Дело № 2 - 1128/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) гор. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Панюта И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осташовой Е.А. к ООО <данные изъяты>», Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение,
У С Т А Н О В И Л
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на строение, общей площадью <данные изъяты> указывая, что (Дата обезличена) между ней и ООО «<данные изъяты> заключен инвестиционный договор (№) на участие в инвестировании строительства и реконструкции, в соответствии с которым, ООО «<данные изъяты> обязался построить строение - хозблок, по адресу: (адрес), получить надлежащую разрешительную документацию на ввод объекта инвестирования, сдать объект в эксплуатацию, заключить долгосрочный договор аренды земельного участка под объектом инвестирования, после чего передать объект инвестирования в её собственность. Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (№), <данные изъяты>, передан в долгосрочную аренду ООО <данные изъяты> Комитетом по управлению имуществом (адрес) договором от (Дата обезличена), сроком на <данные изъяты>, Данный договор зарегистрирован в <данные изъяты> (Дата обезличена)
Ответчиком не выполнен <данные изъяты> инвестиционного договора: не получено постановление на ввод объекта в эксплуатацию, не зарегистрировано право собственности, не передал истице спорное помещение.
Просит признать за ней право собственности на строение - хозблок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: (адрес)
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Рогачев В.В., исковые требования поддержал.
Представитель ООО <данные изъяты> по доверенности -Шанаев П.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> <данные изъяты>, по доверенности Гречишникова Е.Н., в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 7 Закона об инвестиционной деятельности в РСФСР,
1. Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.
Заключение договоров (контрактов), выбор партнеров, определение обязательств, любых других условий хозяйственных взаимоотношений, не противоречащих законодательству РСФСР и республик в составе РСФСР, является исключительной компетенцией субъектов инвестиционной деятельности. В осуществление договорных отношений между ними не допускается вмешательство государственных органов и должностных лиц, выходящее за пределы их компетенции.
2. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия. В случаях, если после их заключения законодательством, действующим на территории РСФСР, установлены условия, ухудшающие положение партнеров, договоры (контракты) могут быть изменены.
3. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).
Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым (№), <данные изъяты>, передан в долгосрочную аренду ООО <данные изъяты> Комитетом по управлению имуществом (адрес) договором от (Дата обезличена), сроком на <данные изъяты>, данный договор зарегистрирован в (адрес) регистрационной палате (Дата обезличена) <данные изъяты>
Согласно условиям инвестиционного договора (№) от (Дата обезличена), на участие в инвестировании строительства и реконструкции, истец обязуется произвести финансирование строительства объектов инвестирования, ООО <данные изъяты> обязался построить строение, по адресу: (адрес) получить надлежащую разрешительную документацию на ввод объекта инвестирования, сдать объект в эксплуатацию, заключить долгосрочный договор аренды земельного участка под объектом инвестирования. Согласно <данные изъяты> указанного договора, истица по итогам реализации настоящего договора наделяется правом собственности на нежилое здание, возводимое в рамках инвестиционного договора <данные изъяты>
Суду предоставлен технический паспорт здания, из которого следует, что строение хозблок <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> Инв (№) расположено по адресу: (адрес) <данные изъяты>
Суд считает, что требование о признании права собственности на спорную постройку подлежит удовлетворению, поскольку не противоречит условиям инвестиционного договора и не оспаривается ответчиком. Постройка соответствует нормам СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, стоит на земельном участке, предоставленным ООО <данные изъяты> в аренду. Целевое назначение участка возведенными строениями не нарушено, права третьих лиц так же не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Осташовой Е.А. - удовлетворить.
Признать за Осташовой Е.А. право собственности на здание, обозначенное в техническом паспорте БТИ под лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> в том числе основной <данные изъяты> Инв (№), расположенное по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: