ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Цуцковой О.Ю.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1589/11 по иску акционерного коммерческого банка «<...>» (открытое акционерное общество) к Джамбекову И.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, (адрес),
УСТАНОВИЛ:
АКБ «<...>» (ОАО) обратилось с иском к Джамбекову И.А. о взыскании задолженности по договору займа в размере <...> руб. <...> коп. и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, (адрес), ссылаясь на то, что (Дата) между АКБ «<...> (ОАО) и Джамбековым И.А. был заключен кредитный договор (№), по которому АКБ «<...>» (ОАО) предоставлял Джамбекову И.А. займ на сумму <...> руб. <...>. на завершение строительства загородного дома по адресу: Московская область, (адрес), а Джамбеков И.А. обязался возвратить сумму займа в срок до (Дата) с уплатой <...> (по (Дата)) и <...>% (с (Дата) по (Дата)) годовых за пользование займом. Впоследствии срок возврата займа был продлен до (Дата) с уплатой <...>% (с (Дата) по (Дата)) годовых за пользование займом. В обеспечении кредитного договора от (Дата) №(№) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, (адрес) в установленный кредитным договором от (Дата) (№) срок Джамбеков И.А. денежные средства по возврату суммы займа не уплачивал. В связи с чем, АКБ «<...>» (ОАО) просит суд взыскать с Джамбекова И.А. задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...>. <...> коп., обратив взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: Московская область, (адрес), установив начальную продажную цену в размере <...>. <...> коп. Представитель истца Неудахин М.С. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Джамбеков И.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Дело слушается в порядке заочного производства.
Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ст.808 ГК РФ договор займа между юридическим лицом и гражданином должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возращение сумы займа по частям, то при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов.
Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов и возмещение судебных издержек.
Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно кредитному договору от (Дата) №(№) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. (л.д(№) АКБ «<...>» (ОАО) предоставлял Джамбекову И.А. займ на сумму <...> руб. <...> коп. на завершение строительства загородного дома по адресу: Московская область, (адрес) Джамбеков И.А. обязался возвратить сумму займа в срок до (Дата) с уплатой <...>% (по (Дата)) и <...>% (с (Дата) по (Дата)) годовых за пользование займом.
Согласно соглашению от (Дата) (л.д(№) возврата займа по кредитному договору от (Дата) (№) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. был продлен до (Дата) с уплатой <...>% (с (Дата) по (Дата)) годовых за пользование займом.
Согласно выписке по счету (л.д.(№) АКБ «<...>» (ОАО) осуществил зачисление на средств на личевой счет Джамбекова И.А. денежные средства в размере <...> руб. <...> коп. датой (Дата)
Следовательно, суд считает, что фактически Джамбековым И.А. был получен денежный займ в размере <...> руб. <...> коп. с (Дата), с указанной даты должны исчисляться проценты за пользование займом.
Согласно договору залога недвижимости от (Дата) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. (л.д(№)) в обеспечении кредитного договора от (Дата) (№) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. был осуществлен залог (ипотека) земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), предыдущие кадастровые номера (№) по адресу: Московская область, (адрес)
Суду не представлено доказательств, что в установленный кредитным договором от (Дата) (№) срок Джамбековым И.А. производились платежи по возврату суммы займа в установленный данным кредитным договором срок.
Следовательно, согласно ч.2 ст.811 ГК РФ требование истца о взыскании суммы долга и процентов подлежат удовлетворению, в пользу АКБ «<...>» (ОАО) с Джамбекова И.А. взыскивается задолженность по кредитному договору от (Дата) №(№) размере <...> руб. <...> коп., а именно: основной долг в размере <...> руб. <...> коп., просроченные проценты в размере <...> руб. <...> коп., неустойка за просрочку основного долга и процентов в размере <...> руб. <...> коп.
Из материалов дела следует, что кредитный договор от (Дата) №(№) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. был обеспечен залогом недвижимого имущества - земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), предыдущие кадастровые номера (№), по адресу: Московская область, (адрес)
В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
Следовательно, требования АКБ «<...>» (ОАО) о взыскании с Джамбекова И.А. задолженности по кредитному договору (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп. в порядке ч. 1 ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№) предыдущие кадастровые номера (№), по адресу: Московская область, (адрес).
Согласно договору залога недвижимости от (Дата) между АКБ «<...>» (ОАО) и Джамбековым И.А. (л.д(№) стоимость предмета залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№) адресу: Московская область, (адрес), составляет <...> руб. <...> коп.
Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи указанного земельного участка с публичных торгов должна быть установлена в размере <...> руб. <...> коп.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу АКБ «<...>ОАО) с Джамбекова И.А. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Руководствуясь ст.194-199 и 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛИск акционерного коммерческого банка «<...>» (открытое акционерное общество) удовлетворить.
Взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «<...>» (открытое акционерное общество) с Джамбекова И.А. задолженность по кредитному договору от (Дата) (№) в размере <...> руб. <...> коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель: земли населенных пунктов, общая площадь <...> кв.м, кадастровый номер (№), предыдущие кадастровые номера (№), по адресу: Московская область, (адрес), находящийся в собственности Джамбекова И.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп.
Взыскать в пользу акционерного коммерческого банка «<...>» (открытое акционерное общество) с Джамбекова Идриса Аптиевича расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.
Заявление об отмене заочного решение может быть подано в Истринский городской суд Московской области в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения
Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение 10 дней со дня вынесения определения от отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено (Дата)