(№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю., при секретаре Малинском С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной С.А. к Еремеевой Г.С., соответчик Токмачев Ю.А. о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным, признании прав собственности, у с т а н о в и л: Верещагина С.А. предъявила иск о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным, признании права собственности. В обоснование иска указала, 3 февраля 1996г. с ответчиком, действующей в интересах 3-го лица Токмачева Ю.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный в (адрес). К договору ответчиком был приложен план земельного участка, в котором указана площадь земельного участка 616 кв.м. В п. 1.2 вышеуказанного договора указано, что участок принадлежит Токмачеву Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю. Однако площадь земельного участка, как на момент продажи, так и в настоящее время составляет 650 кв.м. Ответчик является собственником смежных земельных участков (№) и (№). Еремеева Г.С. умышленно ввела ее в заблуждение относительно площади продаваемого ей земельного участка, сославшись на измерение инженера-геодезиста с целью увеличить площадь своих земельных участков за счет приобретаемого. Границы принадлежащего ей земельного участка до настоящего времени не установлены. Просила на основании ст.179 ГК РФ признать договор купли-продажи земельного участка (№) с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) заключенный (Дата обезличена) недействительным. Применить последствия недействительной сделки. 18 мая 2011г. истица уточнила исковые требования и просит на основании ст.179 ГК РФ признать договор купли-продажи земельного участка недействительным в части площади земельного участка. Признать за ней право собственности на земельный участок (№) площадью 650 кв.м. В судебном заседании представитель истицы Верещагин Г.М. исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 1996г. площадь участка согласно свидетельству составляла 650 кв.м., фактическая площадь участка истице не известна, участок не был огорожен, затем появился забор с трех сторон, один из которых поставила истица, другой собственник участка (№) и Еремеева. На сегодняшний день площадь участка составляет 551 кв.м. В свидетельстве о праве собственности на землю на момент купли-продажи земельного участка была указана площадь, но чертежей участка и схем не было. Ответчик истицу ввела в заблуждение, реальная площадь участка не соответствует документам, и факт обмана подтверждается судебной экспертизой, согласно которой площадь земельного участка составляет 551 кв.м., изначально было 616 кв.м. и существует план на земельный участок площадью 650 кв.м., акта согласования границ которого не было. Представитель ответчика Дьякова Е.А. исковые требования не признала и пояснила, что Еремеева является не надлежащим ответчиком. Истица знала и должна была знать, что покупает земельный участок в 1996г. площадью 616 кв.м. Считает, что пропущен срок исковой давности. Договор составлен в установленной законом форме, и нет оснований для признания договора купли-продажи недействительным. У Токмачева в договоре была указана площадь 616 кв.м., она оказалась фактической и при заключении сделки истица знала, что площадь участка не 650 кв.м., а 616 кв.м. Ответчик Еремеева Г.С. в судебное заседание не явилась. Представитель истицы Верещагин Г.М. считает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку подтверждение указанных в иске обстоятельств истец получил только в 2010 г. Соответчик Токмачев Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Судом установлено, что (Дата обезличена) между Еремеевой Г.С. действующей от имени Токмачева Ю.А. по доверенности, удостоверенной нотариусом г.Москвы Федуловой Г.А. и Верещагиной С.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (№) площадью 616 кв.м. по адресу: (адрес). Указанный земельный участок принадлежал Токмачеву Ю.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Администрацией Истринского района Московской области (Дата обезличена) за № (№) (лд.(№)). Согласно п.6.1. договора в качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка, составленного инженером-землеустроителем Коржневым А.В. в 1996г. согласно которому площадь участка составляет 616 кв.м. в котором, имеется также описание границ участка (лд.(№)). Постановлением Главы Администрации от (Дата обезличена) Токмачеву Ю.А. предоставлен в собственность земельный участок (№) площадью 650 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от (Дата обезличена) (лд.(№)). Еремеевой Г.С. принадлежат соседние участки (№) площадью 650 кв.см. и участок (№) площадью 650 кв.м. по адресу: (адрес) В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истицей доказательств обмана, злонамеренного соглашения при заключении договора купли-продажи не представлено. Согласно ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Данный земельный участок должен пройти кадастровый учет, а права на него подлежат государственной регистрации. В обоснование о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным истица указала обман, который заключается в том, что реальная площадь участка не соответствует документам и сделка совершена с выгодой для другой стороны. Согласно договора купли-продажи земельного участка, площадь участка составляет 616 кв.м. Таким образом, истица знала, о том, что площадь земельного участка составляла не 650 кв.м. а 616 кв.м. Согласно договора стороны действовали добровольно, и между ними были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, не соответствие площади участка в договоре фактической не является основанием для признания недействительным договор купли-продажи земельного участка (№) с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) от (Дата обезличена) в части площади земельного участка, поскольку ранее и по настоящее время границы земельного участка так и не установлены, согласования границ не было. Таким образом, истцом не представлено доказательств обмана или злонамеренного соглашения со стороны ответчика или соответчика. Истец в обосновании своих доводов ссылается на землеустроительную экспертизу, проведенную по гражданскому делу по иску Шарафутдинова А.Б., Верещагиной С.А. к Еремеевой Г.С., третьи лица: СНТ «Истра-ЗВИ», УФАКОН по Московской области об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении границ земельных участков. Согласно данной экспертизы площадь участка (№) составляет 535 кв.м. а не 616 кв.м., что судом принимается, однако данный факт не доказывает заключение сделки под влиянием обмана. На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске, так как не представлено доказательств, что сделка, совершена под влиянием обмана или злонамеренного соглашения. Кроме того, в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Положения статьи 200 ГК РФ согласно которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права к иску об оспаривании сделки не применяются так как в порядке исключения из общего правила по данным требованиям предусмотрена специальная норма ( ст. 181 ГК РФ). Сделка совершена (Дата обезличена) срок исковой давности по требованию о признании сделки недействительной на основании ст. 179 ГК РФ как оспоримой истек (Дата обезличена), что также является основанием отказа в исковых требованиях о признании сделки частично недействительной. Довод представителя истца что срок исковой давности не пропущен несостоятелен, поскольку истица имела возможность после заключения договора проверить и определить границы и площадь земельного участка и препятствий для этого не было. О восстановлении срока предъявления иска истица не просила и доказательств уважительных причин пропуска срока не представляла. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с договором истица приобрела земельный участок площадью 616 кв.м., оснований для возникновения права на 650 кв.м. не представлено. В расписке Токмачева Ю.А. площадь продаваемого земельного участка не указана, если истец на основании заявления Токмачева Ю.А. считает, что оплатил участок площадью 650 кв.м., а приобрел фактически меньшую площадь, то вправе предъявить требование о возврате излишне оплаченной суммы, а указанное обстоятельство, учитывая, что доказательств, того что на момент совершения сделки купли-продажи земельный участок составлял 650 кв.м. не представлено, не является основанием признания сделки недействительной или основанием для возникновения права собственности на большую площадь, чем указано в договоре. Кроме того, для удовлетворения требований иска признать право собственности на земельный участок (№) площадью 650 кв.м. нет оснований, так как в настоящее время земельный участок составляет 535 кв.м. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : В удовлетворении иска Верещагиной С.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (№) с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) от (Дата обезличена) в части площади земельного участка, признать право собственности на земельный участок (№) площадью 650 кв.м. с кадастровым номером (№) по адресу: (адрес) отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд. Председательствующий: Решение составлено (Дата обезличена)