РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Истра Московской области (Дата)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.
при секретаре Смирновой Е.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1791/11 по иску Ситниковой Н.П. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: (адрес)
УСТАНОВИЛ:
Ситникова Н.П. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что Ситникова Н.П. имеет право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м по адресу: (адрес). кроме того Ситникова Н.П. является собственником жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилая <...> кв.м состоящий из лит. <...> и хозяйственных построек лит. <...> На данном земельном участке Ситниковой Н.П. в отсутствии специального разрешения был возведеныстроения лит. <...> основная пристройка, лит. <...> холодная пристройка, лит. <...>- терраса и служебные постройки лит. <...> - баня, лит. <...> - терраса, которые соответствует, по мнению истца, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Ситникова Н.П. просит суд признать за ней право собственности на указанные самовольные строения в порядке ст.222 ГК РФ. В судебном заседании представитель Ситниковой Н.П. Ситников А.В. заявленные требования поддержал.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором указал, что истицей не представлены доказательства, что самовольно возведенные постройки не нарушают права и интересы правообладателей смежных земельных участков, кроме того, истцом не представлены доказательства, что самовольные постройки соответствуют требованиям СниП, не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствую техническим условиям.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.
Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Из представленных суду документов следует следующее.
Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (Дата) Ситникова Н.П. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: (адрес)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (Дата) (л.д. (№)) Ситникова Н.П. является собственником жилого дома состоящего из лит. <...> и хозяйственных построек лит. <...> по адресу: (адрес).
Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МО МОБТИ (л.д(№) на земельном участке по адресу: (адрес) разрешение на строительство на строения лит. <...> основная пристройка, лит. <...> холодная пристройка, лит.<...> - терраса и служебные постройки лит<...> - баня, лит. <...> - терраса не предъявлено.
Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию вновь возведенных строений лит. <...> - основная пристройка, лит. <...> холодная пристройка, лит. <...> терраса, и служебных построек - лит. <...> - баня, лит<...> - терраса, т.к. все строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные строения архитектурного облика дер. (адрес) не портят.
Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области от (Дата) №(№) (л.д.(№)) самовольные постройки на территории земельного участка по адресу: (адрес) соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.
Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) (л.д(№) строение (лит.<...>) на территории земельного участка по адресу: (адрес), выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует также из представленных документов, самовольные постройки (лит.<...> на территории земельного участка по адресу: (адрес), возведенные Ситниковой Н.П., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (лит<...> - основная пристройка, лит.<...> - холодная пристройка, лит.<...> терраса, служебные постройки - лит.<...> баня, лит. <...> - терраса) на территории земельного участка по адресу: (адрес) возведенные Ситниковой Н.П. могут быть сохранен.
Из материалов дела следует, что Ситникова Н.П. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., по адресу: (адрес), (адрес). Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Ситникова Н.П. имеет право возводить постройки на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.
В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Ситниковой Н.П. должно быть признано право собственности на самовольные постройки - лит.<...> - основная пристройка, лит.<...> - холодная пристройка, лит.<...> терраса, служебные постройки - лит<...>- баня, лит. <...> - терраса
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск Ситниковой Н.П. удовлетворить.
Признать за Ситниковой Н.П. право собственности на самовольные постройки - лит.<...> - основная пристройка, лит.<...> - холодная пристройка, лит.<...> - терраса, служебные постройки - лит.<...>- баня, лит. <...> - терраса, по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Судья
Мотивированное решение изготовлено (Дата)