Дело №2-1008/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Истра                                                                                 24 мая 2011 года

Истринский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева Е.В. к Большакова Г.С., Шутиковой А.И., Моревой И.Г., 3-е лица Жукова Ольга Викторовна, Жуков Е.В., об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Е.В. обратилась в суд с иском к Большакова Г.С., Шутиковой А.И., Моревой И.Г. об установлении сервитута.

В обосновании заявленных требований истица указала, что в 2007 году приобрела земельный участок общей площадью 2224 кв.м, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, с/п (адрес), д.(адрес), участок (№), с кадастровым номером (№).

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу Московская область, Истринский район, с/п (адрес), д.(адрес), дом (№).

Жилой дом ответчиков частично расположен на земельном участке истца.

Земельный участок (№)а расположен таким образом, что отдельного прохода и подъезда к нему со стороны улицы не имеется: он делит земельный участок (№) на две равные части на расстоянии около 10 м от улицы. С тыльной стороны земельный участок истицы граничит с землями АОЗТ "Кострово"" Подъездной дороги с тыльной стороны земельного участка нет.        

Истцом предпринимались попытки вместе с ответчиками организовать проезд к земельному участку истца, однако, к согласию они не пришли.

Просит наложить сервитут на земельный участок ответчиков длиной 92,5 м и шириной 3,5 м для устройство хозяйственного проезда к её земельному участку.

В судебное заседание истица не явилась.

Представитель истцы по доверенности Орленко Н.В. исковые требования поддержал.

Большакова Г.С. в судебное заседание не явилась.

Представитель Большакова Г.С. по доверенности Михеева Г.П. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что земельный участок ответчиков не сформирован в соответствии с требованиями законодательства. Также представитель указала, что к земельному участку истицы имеется подъезд с зафасадной стороны земельного участка, и исходя из этого Администрация дополнительно выделила земельный участок.

Ответчица Шутикова А.И. явилась, возражала против удовлетворения иска.

Ответчица Морева И.Г., а также третьи лица Жуков О.В., Жукова Е.В. в судебное заседание не явились. Извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, Шутикову А.И., исследовав письменные материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения иска.

Судом установлено, что Николаева Е.В. на основании договора купли-продажи от 07.06.2007г.. заключенного между Сафроновым А.И. и Николаева Е.В., принадлежит земельный участок площадью 2224 кв.м, расположенный по адресу Московская область. Истринский район, с/п (адрес), д.(адрес), д.(№), с кадастровым номером (№). Право собственности зарегистрировано в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007г. (л.д.29, 31-33). Границы земельного участка истца установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.34-40).

В свою очередь право собственности продавца Сафронова А.И. на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 21.08.2001г. с Жуковым В.И.

Жукову В.И. Постановлением главы (адрес) с/о от 20.12.1997г. (№) был предоставлен в собственность земельный участок площадью 741 кв.м (л.д.12), и Постановлением Главы Администрации (адрес) с/о от 08.07.1998г. (№) к ранее выделенному земельному участку был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м(л.д.13). (адрес) земельного участка, предоставленного Жукову В.И., составила 2224 кв.м, схема расположения земельного участка согласована с руководителем Администрации (л.д.14).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Жукова М.И. от 12.03.1981г., Большакова Р.И., Федорова А.И., Шутикова А.И., Жуков В.И. стали участниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу Московская область, Истринский район, д.(адрес), д. (№) (л.д.18).

Большакова Г.С. на основании Постановления Главы Администрации (адрес) с/с от 26.05.1993г. (№) принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 618 кв.м для обслуживания дома и ведения приусадебного хозяйства (л.д.11). Сведения о земельном участке Большакова Г.С. не учтены в государственном кадастре недвижимости.

Федорова А.И., Шутикова А.И. земельный участок в собственность не оформляли.

Общая площадь земельного участка, расположенного при доме по адресу Московская область, Истринский район, д.(адрес), д.(№),составляет 2595 кв.м (л.д.7).

Жуков В.И. умер 03.06.2007г., после его смерти наследство в равных долях приняли его дети Жуков Е.В., Жукова О.В. (л.д.86).

После смерти Федоровой А.И. 01.11.2009г., наследство приняла дочь Морева И.Г. (л.д.56).

В соответствии с ст.274 ГК РФ

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

При рассмотрении спора об установлении сервитута на земельном участке ответчиков, судом истребованы материалы кадастрового дела в отношении земельного участка истицы (с кадастровым номером 50:08:060454:0097) (л.д.134-167), и в отношении земельного участка смежного землепользователя АОЗТ «Наименование» (с кадастровым номером 50:08:060454:0099) (л.д.168-204).

Согласно ст. 27 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если

4) доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемому или измененному земельному участку не будет обеспечен, в том числе путем установления сервитута;

Согласно ст. 38 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

5. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Таким образом, обязательным условием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости является возможность беспрепятственного доступа на него.

В кадастровом деле в отношении земельного участка истицы указано местоположение проезда к нему: с зафасадной части земельного участка по дороге вдоль земельного участка АОЗТ «Наименование» (л.д.138, 167). В связи с чем довод представителя истицы об отсутствие проезда к земельному участку суд находит несостоятельным.

Следует также отметить, что сведения о земельном участке АОЗТ «Наименование» внесены в государственный кадастре недвижимости (23.08.2007г.) после сведений о земельном участке истицы (10.05.2007г.), однако, сведений о наличии смежной границы с земельным участком истицы кадастровое дело в отношении земельного участка 50:08:060454:0099 не содержит (л.д.173-181).

Кроме того, из материалов дела усматривается, что земельный участок, расположенный при доме по адресу Московская область, Истринский район, (адрес) с/о, (адрес), д.(№), в соответствии с требованиями действующего законодательства (ст.247 ГК РФ), следовательно, говорить о земельном участке истицы, как самостоятельном землепользовании, не представляется возможным.

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Судья Истринского

городского суда:                                                          О.В. Жукова