РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области     (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1460/11 по иску Буренковой А.Г., Буренкова С.В., Буренковой М.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо - Юнк В.А. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области, третье лицо - Юнк В.А. о прекращении права собственности на квартиру по адресу: (адрес), и признании права собственности по <...> доли за каждым на часть жилого дома по адресу: (адрес), состоящего из помещений <...> ссылаясь на то, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность от (Дата) (№) Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. являются собственниками по <...> доли каждый в праве собственности на квартиру по адресу: (адрес), (адрес). Указанная квартира находиться в жилом одноэтажном доме и фактически является частью жилого дома. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения и технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: (адрес), в данном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, что, по мнению истцов, не позволяет дом признать многоквартирным домом. Кроме того, согласно постановления Администрации <...> сельского округа Истринского района Московской области от (Дата) (№) и свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) Буренкова А.Г. является собственником земельного участка площадью <...> кв.м, по адресу: (адрес) В связи с чем, истцами была произведена реконструкция части жилого дома, за счет чего общая площадь жилого помещения увеличилась с <...> кв.м до <...> кв.м. По мнению истцов, самовольно возведенные строения состоящие из лит. <...> соответствует требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. просят суд прекратить право собственности на квартиру по адресу: (адрес), признать право собственности по <...> доли за каждым на часть жилого дома по адресу: (адрес) признать право собственности на самовольно возведенные строения. В судебном заседании Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. заявленные требования поддержали.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Московской области Серегин К.И. в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на самовольно возведенные строения не возражал, в удовлетворении исковых требований в части прекращения права собственности на квартиру по адресу: (адрес) признания права собственности по <...> доли за каждым на часть жилого дома по адресу: (адрес) возражал по тем основаниям, что по данным технического паспорта, представленного в материалах дела спорное жилое помещение является квартирой в многоквартирном жилом доме, где истцам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира (№) по указанному адресу.

Юнк В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявления в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Буренковой А.Г., Буренкова С.В., Буренковой М.В. не возражает. Просит рассмотреть дело в его отсутствие. Данное ходатайство удовлетворено судом.       Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.3 п.3 ст.11 Жилищного кодекса РФзащита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФквартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.     Как следует из представленных в суд документов, согласно договору передачи жилого помещения в собственность от (Дата) (№) (л.д.(№)) Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. являются собственниками квартиры по адресу: (адрес).           Согласно технического паспорта БТИ, выданного <...> филиалом ГУП МО «МОБТИ» (л.д.(№)) квартира (№) по адресу: (адрес), состоит из следующих помещений - <...>

Также согласно технического паспорта БТИ, выданного Истринским <...> ГУП МО «МОБТИ» (л.д. (№) квартира (№) по адресу: (адрес), является частью жилого дома, имеет отдельный выход, не имеет помещений общего пользования с другими квартирами и является индивидуально определенной частью жилого дома.           При таких обстоятельствах, в порядке ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ суд считает, что истцы Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. являются собственниками части жилого дома по адресу: (адрес), а не квартиры в многоквартирном доме.          Кроме того, истцами заявлены требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения состоящие из лит. <...>      Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.       В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от 10.08.2005 «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.            Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке и свидетельства о государственной регистрации права от (Дата) (л.д.(№) Буренкова А.Г. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...>.м, по адресу: (адрес)

Согласно техническому паспорту <...> филиала ГУП МО МОБТИ (л.д.(№)) на земельном участке по адресу: (адрес) разрешение на строительство лит. <...> не предъявлено. Изменение общей площади жилого помещения с <...> кв.м до <...> кв.м связано с самовольным строительством лит. <...>

Согласно заключению специалиста Ульяновой Г.Г., представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию вновь возведенных строений - <...> т.к. все строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят.

Согласно письму Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области самовольные постройки на территории земельного участка по адресу: (адрес), соответствует санитарно-эпидемиологическим нормативным требованиям.

Согласно письму Отдела Госпожарнадзора по Истринскому району ГУМЧС России по МО от (Дата) (№) строение (<...>) на территории земельного участка по адресу: (адрес)., выполнено в соответствии с требованиями пожарной безопасности.       Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, самовольные постройки ( лит. <...>, примыкают к части жилого дома принадлежащего на праве собственности истцам, на территории земельного участка по адресу: (адрес) возведенные Буренковой А.Г., Буренковым С.В., Буренковой М.В., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что самовольные постройки (лит. <...>) на территории земельного участка по адресу: (адрес), возведенные Буренковой А.Г., Буренковым С.В., Буренковой М.В. могут быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Буренкова А.Г. имеет право собственности на земельный участок, площадью <...>.м., по адресу: (адрес) Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ Буренкова А.Г., Буренков С.В., Буренкова М.В. имеют право возводить постройки на принадлежащем Буренковой А.Г. на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Буренковой А.Г., Буренковым С.В., Буренковой М.В. должно быть признано право собственности на самовольные постройки лит. <...> по адресу: (адрес). Следовательно, заявленный Буренковой А.Г., Буренковым С.в., Буренковой М.В. иск подлежит удовлетворению, за Буренковой А.Г., Буренковым С.В., Буренковой М.В. должно быть признано право собственности по <...> доли за каждым на часть жилого дома площадью <...>, по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Буренковой А.Г., Буренкова С.В., Буренковой М.В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Буренковой А.Г. на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Признать за Буренковой А.Г. право собственности на <...> доли части жилого дома площадью <...> по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности Буренкова С.В. на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Признать за Буренковым С.В. право собственности на <...> доли части жилого дома площадью <...>, по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности Буренковой М.В. на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Признать за Буренковой М.В. право собственности на <...> доли части жилого дома площадью <...>, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата)