гражданское дело № 2-1982/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации "..." г.ИСТРА, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гордиенко Е.С., при секретаре Ночовской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турты С.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, У С Т А Н О В И Л Истец Турта С.А. обратился в Истринский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что ему на основании Договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, заключенного между ФИО1. и Турта С.А. "..." принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, усл. №, объект №, расположенный по адресу: (...). Бывшему собственнику указанного выше объекта - ФИО1, этот объект принадлежал на основании Договора купли - продажи объекта, незавершенного строительством от "...", заключенного между РОО «ФИО3» и ФИО1 Приобретенный незавершенный строительством объект располагался на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, адрес: (...) Указанный земельный участок площадью *** кв.м., являлся частью земельного участка площадью *** кв.м. предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования РОО ФИО3» на основании Постановления Главы Истринского муниципальногорайона МО "...". №. Турта С.А., как к собственнику незавершенного строительством объекта, перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв.м, на котором расположен указанный объект, от правопредшественника - ФИО1, к которой в свою очередь перешло право постоянного бессрочного пользования этим земельным участком от ее правопредшественника - РОО «ФИО3», которому указанный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного в составе земельного участка площадью ***.м. В целях зарегистрировать право собственности на земельный участок истец обратился в Управление Росреестра по МО, однако на консультации в указанном органе пояснили, что право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и было порекомендовано обратиться в Администрацию Истринского муниципального района МО. Обратившись в Администрацию Истринского муниципального района МО Комиссия при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района не возражала в предоставлении в собственность названного земельного участка для дальнейшего оформления в установленном порядке. "..." РОО «ФИО3» было ликвидировано, в связи с чем, право постоянного бессрочного пользования земельным участком *** кв.м. за данной организацией прекратилось. Однако в собственность данный участок предоставлен не был, по причине того, что распложенный на данном земельном участке принадлежащий истцу на праве собственности объект незавершен строительством и не введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствуют основания для предоставления в собственность данного участка. Истцом за счет собственных сил и средств было завершено строительство приобретенного незавершенного строительством объекта. Указанное строение возведено без нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных, архитектурных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Наличие строения не нарушает нормы земельного законодательства о целевом назначении и виде разрешенного использования земельного участка, на котором оно построено. На период начала работ по завершению строительства незавершенного строительством объекта истец обращался в Управление Архитектуры и градостроительства Истринского муниципального района МО за получением указанного разрешения, но на приеме в указанном уполномоченном органе истцу было рекомендовано предварительно надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено строение. На основании изложенного и в соответствии с абз. 2, 11, ст. 12, п. 3 ст. 222, п.2 ст. 264ГК РФ, п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст. 3, ГПК РФ просит: признать за ним право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: (...), а также на жилой дом, инвентарный №, площадью всех частей здания *** кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. В судебное заседание истец Турта С.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, воспользовался услугами представителя по доверенности Сеника Т.Н., который в судебном заседании требования поддержал. Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Гречишникова Е.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Дело слушалось при данной явке. Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из материалов дела следует, что Турте С.А. на основании Договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, заключенного между ФИО1 и Турта С.А. "..." (лд №), передаточного акта от "..." (лд №) принадлежит на праве собственности незавершенный строительством объект, усл. №, объект №, расположенный по адресу: (...), на основано чего выданоСвидетельство о государственной регистрации от "..." №(лд №). СогласноСвидетельства о государственной регистрации права от "..." (лд №), Договора купли-продажи объекта, незавершенного строительством от "..." (лд №) и Акта приема передачи незавершенного строительством объекта от "..." (лд №) ФИО1 спорный объект принадлежал на основании Договора купли - продажи объекта, незавершенного строительством от "...", заключенного между РОО «ФИО3» и ФИО1 Незавершенный строительством объект располагался на земельном участке площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, адрес: (...) (лд №). Спорный земельный участок площадью *** кв.м., являлся частью земельного участка - площадью *** кв.м., предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования РОО ФИО3» на основании Постановления Главы Истринского муниципального района МО "...". № (лд №). Согласно п.1 ст. 35. ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает обретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в : же объеме, что и прежний их собственник. Согласно Постановлению Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №82/09 от 11.05.2011г указанные нормы ЗК РФ и ГК РФ применяются при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых было завершено, так и объектов незавершенного - строительства. В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящегося на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения вменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. Следовательно к Турте С.А., как к собственнику незавершенного строительством объекта перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью *** кв.м, на котором расположен указанный объект, от правопредшественника - ФИО1, к которому в свою очередь перешло право постоянного бессрочного пользования этим земельным участком от его правопредшественника - РОО «ФИО3», которому указанный участок был предоставлен на праве постоянного бессрочного в составе земельного участка площадью ***.м. В соответствии с абз. 1 п.9.1 ст.З ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В соответствии с абз.3 того же пункта, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниямправа собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно выписки из протокола Заседания Комиссии при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района от "..." № Комиссия при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района не возражала в предоставлении мне в собственность названного земельного участка для дальнейшего оформления в установленном порядке (№). Утверждена схема расположения земельного участка, земельный участок отнесен к категории земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, границы земельного участка были установлены на местности, земельный участок прошел кадастровый учет (лд №). Земельный участок, на котором расположен принадлежащий спорный объект, из оборота не изъят, в собственность каким-либо иным лицам не предоставлен, права на данный участок за кем-либо не зарегистрированы, что подтвержденоУведомлением Управления Рореестра по МО от "..." № (лд №). Как представленной справки Управления Роспотребнадзора по МО усматривается, что земельный участок площадью *** кв.м., находящейся по адресу: (...) не относится к 1-му, 2-му поясу зон санитарной охраны: расстояние до источниковпитьевого водоснабжение более 750м (лд №). Согласно выписки из ЕГРЮЛ от "...", "..." РОО «ФИО3» ликвидировано, в связи с чем право постоянного бессрочного пользования земельным участком *** кв.м. за данной организацией прекратилось (лд №). В соответствии с п.З ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом без соответствующего разрешения на спорном земельном участке возведены строения под литерами ***, что подтверждается техническим паспортом БТИ от "...", инвентарный номер № (лд №). Согласно справки ФГУ «Центр ГСЭН в Истринском районе М.О.» (лд №) и заключения Федеральной противопожарной службы (лд №) строения возведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими, противопожарными нормами. Соответствие строений противопожарным, градостроительным нормам и правилам и нормам СНиП подтверждается также заключением специалиста ФИО2 (лд №). Постановлением Главы сельского поселения Павло-Слободское Истринского муниципального района МО от "..." № вышеуказанному жилому дому и земельному участку, на котором онрасположен был присвоен новый адрес: (...) (лд №). Таким образом, в связи с тем, что истцу Турте С.А. на основании Свидетельства о государственной регистрации права принадлежит незавершенное строительство объекта, в настоящее время строительство которого истец завершил, спорное строение находиться на спорном земельном участке, факт приобретения истца на спорный земельный участок не оспаривается, суд приходит к выводу, что за истцом должно быть признано право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Турты С.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом - удовлетворить. Признать за Туртой С.А. право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: (...) Признать за Туртой С.А., право собственности на жилой дом (объект индивидуального строительства), инвентарный №, лит. ***, площадью всех частей здания )комнат и помещений вспомогательного использования) - *** кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - *** кв.м., из нее жилой - *** кв.м., подсобной - *** кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - *** кв.м., расположенный по адресу: (...). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья решение принято в окончательной форме "..."