Дело № 2-1248/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра                                                                                        23 мая 2011 года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.

при секретаре Кардаш Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малининой Л.В. к Ручкину Д.В., Лазуткину А.В., 3-е лица Управление Росреестра, Администрация Бужаровского с/о, о признании инвестиционного договора и дополнительных соглашений недействительными, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Малинина Л.В. обратилась в суд с иском к Ручкину Д.В., Лазуткину А.В. о признании инвестиционного договора от 08.09.2001г. и дополнительных соглашений к нему от 31.12.2004г., 31.12.2006г., 31.12.2008г., заключенных между Ручкиным Д.В. и Лазуткиным А.В. недействительными, применении последствий недействительности сделки путем возврата 9/10 долей в праве собственности на жилой дом Ручкину Д.В., о признании земельного участка общей площадью 1200 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу Московская область, Истринский район, (адрес) с/п, д.(адрес), д. (№), совместной собственностью бывших супругов Ручкина Д.В. и Малининой Л.В.

В обосновании заявленных требований истца указала, что с 04.10.1996г. по 08.10.2010г. состояла в зарегистрированном браке с Ручкиным Д.В.

В период брака супругами был приобретен земельный участок площадью 1200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по вышеуказанному адресу.

Постановлением Администрации Бужаровского с/о Истринского района №4/48 от 23.04.1997г. указанный земельный участок передан в собственность Ручкина Д.В.

В соответствии с договором на строительство индивидуального жилого дома от 26.07.2001г., заключенным между Управлением Архитектуры и градостроительства Истринского района и Ручкиным Д.В., на указанном земельном участке супругами на общие денежные средства построен жилой дом. Право собственности зарегистрировано не было.

При рассмотрение в Кунцевском районном суде г.Москвы гражданского дела о расторжении брака и разделе общего имущества супругов 06 мая 2010г. Малининой Л.В. стало известно о государственной регистрации права на жилой дом на основании инвестиционного договора от 08.09.2001г. и дополнительных соглашений к нему №1 от 31.12.2004г., №2 от 31.12.2006г., №3 от 31.12.2008г. В результате регистрации Ручкину Д.В. принадлежит 1/10 доля, Лазуткину А.В.-9/10 долей в праве на жилой дом.

Истица Малинина Л.В. согласие на совершении сделок с недвижимостью ни в письменной, ни в устной форме не давала.

По мнению истицы, Ручкин Д.В. действовал недобросовестно при регистрации общей долевой собственности, намеренно не получил согласие супруги на совершение сделки, заведомо знаю об отсутствие такового.

По мнению истицы, ответчик Лазуткин А.В. также является недобросовестным приобретателем имущества: при проведении процедуры регистрации интересы Лазуткина А.В. представлял Ручкин Д.В. Ответчик Лазуткин А.В. является близким другом ответчика Ручкина Д.В. и крестным отцом несовершеннолетнего ребенка Малининой- Ручкина Д.В., в связи с чем не мог не знать, что стороны находятся в процессе развода, производят раздел общего имущества.

В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности Кузьменко Е.В. явились, поддержали заявленные требования.

Ответчики Лазуткин А.В. и Ручкин Д.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика Ручкина Д.В. - Власов А.Е. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на его необоснованность, а также на пропуск срока исковой давности.

Представитель Лазуткина А.В. - Васильев С.В. возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с 04.10.1996г. по 08.10.2010г. Малинина Л.В. и Ручкин Д.В. состояли в зарегистрирован браке (л.д.123, 75-81, 132-136).

На основании Постановления Главы Администрации Бужаровского с/о №4/48 от 23.04.1997г. в собственность Ручкину Д.В. был предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу (адрес), (адрес) с/о, д.(адрес), уч.(№) (л.д.49-50, 38). Этим же постановлением Ручкину Д.В. разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке.

08.09.2001г. между Ручкиным Д.В. и Лазуткиным А.В. был заключен договор, по условиям которого Лазуткин А.В. принял на себя обязательства передать Ручкину Д.В. денежные средства для осуществления строительства жилого дома, расположенного по адресу (адрес), (адрес) с/о, д.(адрес), уч.(№) общей площадью 150,9 кв.м, а Ручкин Д.В. обязуется использовать переданные денежные средства для строительства дома, с последующей передачей в собственность Лазуткину А.В. часть объекта в размере 90% долей. Ручкин Д.В. передает в качестве вклада (10%) в создание объекта недвижимости принадлежащий ему на праве собственности земельный участок. Цена договора определена- 1500000 рублей (л.д.45-48). На Ручкина Д.В. возложена обязанность выполнять работы по строительству дома (п.2.4 Договора). Срок выполнения работ установлен до 31.07.2004г., срок сдачи объекта приемочной комиссии- 31.12.2004г. (п.2.5, 2.6 договора).

Дополнительными соглашениями №1 от 31.12.2004г., №2 от 31.12.2006г., №3 от 31.12.2008г. срок выполнения работ продлен соответственно до 31.07.2010г. и срок сдачи объекта- до31.12.2010г. (л.д.42-44).

15 февраля 2010 года Ручкиным Д.В. и Лазуткиным А.В. был подписан акт реализации Инвестиционного договора от 08.09.2001г.(л.д.41), из которого усматривается, что во исполнении условий инвестиционного договора от 08.09.2001г. стороны произвели работы по строительству жилого дома, расположенного по адресу (адрес), (адрес) с/о, д.(адрес), д.(№), общей площадью 161,7 кв.м, стоимость работ составила 1 500 000 рублей. Жилой дом принят в эксплуатацию 15.02.2010г. Все условия и обязательства инвестиционного договора от 08.09.2001г. выполнены в полном объеме. Ручкин Д.В. получил в собственность 1/10 долю жилого дома, Лазуткин А.В.- 9/10 долей жилого дома.

На основании указанных документов 05.04.2010г. Управлением Росреестра внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ручкина Д.В. на 1/10 долю, Лазуткина А.В.- на 9/10 долей жилого дома, расположенного по адресу (адрес), (адрес) с/п., д.(адрес). д.(№) (л.д.32,33).

Истица в своих исковых требованиях ссылается на то, что свое согласие на отчуждение построенного в браке жилого дома не давала, ответчик возражая против заявленного иска, ссылается на то, что жилой дом является вновь возведенным строением, возведенным с привлечением денежных средств третьих лиц, следовательно, согласие истицы не требовалось.

Из материалов дела усматривается и не отрицалось в ходе судебного разбирательства сторонами, что земельный участок площадью 1200 кв.м под личное подсобное хозяйство был приобретен в период брака на имя Ручкина Д.В. Указанный земельный участок был предоставлен 23.04.1997г. Администрацией Бужаровского с/о, и тем же постановлением разрешена застройка земельного участка.

Также в ходе судебного разбирательства представитель Ручкина Д.В. пояснил, что на земельном участке планировалось строительство дома для семьи Ручкина-Малининой Л.В.. Однако, в связи с затруднительном материальным положением пришлось привлечь денежные средства друга семьи Лазуткина А.В. В дальнейшем Ручкин Д.В. планировал возвратить Лазуткину А.В. денежные средства, вложенные в строительство дома, однако, возникли сложности, и на основании заключенного инвестиционного договора у Лазуткина А.В. возникло право на долю жилого дома.

Однако, довод ответчиков о привлечении к строительству денежных средств Лазуткина А.В. с целью создания общей собственности опровергается представленными в материалах дела доказательствами.

Согласно ст.64 ЗК РСФСР (действовавшей на момент предоставления земельного участка) земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Как в нормах ранее действовавшего законодательства (Постановление Совета министров РСФСР от 22.02.1991г. 110 «О предоставлении гражданам земельных участков для ведения садоводства, огородничества и животноводства», так и в нормах действующего законодательства (Федеральный закон от 07.07.2003г. «О личном подсобном хозяйстве») предусмотрено предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства с учетом состава семьи гражданина, желающего вести личное подсобное хозяйство.

Следовательно, земельный участок площадью 1200 кв.м. был предоставлен семье Ручкина- Малининой Л.В. для удовлетворения потребностей их семьи.

Также из материалов дела и пояснений сторон следует, что именно для удовлетворения потребностей семьи Ручкина-Малининой Л.В. было получено разрешение на строительство жилого дома.

26 июля 2001 года между Управлением архитектуры и градостроительства администрации Истринского муниципального района и Ручкиным Д.В. был заключен договор на строительство индивидуального жилого дома по адресу (адрес), (адрес) с/п, д.(адрес), д.(№) (л.д.112-113). В соответствии с договором Ручкину Д.В. предоставлено право на строительство жилого дома общей площадью 150,9 кв.м и надворных построек в соответствии с проектом, утвержденным в 2000 году (л.д.108-111).

Из кадастрового паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 10.12.2009г. усматривается, что одноэтажный жилой дом площадью 161,1 кв.м был возведен в 2001 году (л.д.39), и именно на такой объект ответчиками зарегистрировано право общей долевой собственности. Также в материалах дела представлен отчет об оценке спорного земельного участка и жилого дома, составленного по заказу Ручкина Д.В. В указанном отчете указан год возведения жилого дома- 2002 год (л.д.97-106).

Из текста встречного искового заявления, поданного Ручкиным Д.В. в Кунцевский районный суд г.Москвы 05.08.2009г, усматривается. что также как и Малинина Л.В., Ручкин Д.В. ссылался на то, что жилой дом и земельный участок по адресу (адрес), (адрес), (адрес) с/о, д.(адрес), д.(№), приобретены в период брака (л.д.114-115).

Отдельно следует остановиться на содержание инвестиционного договора.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом"

4. Индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

5. Сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может являться основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

Из материалов дела усматривается, что Ручкиным Д.В. был заключен договор инвестирования строительства жилого дома. который исходя из его условий является смешенным договором о совместной деятельности: договором предусмотрено привлечение денежных средств Лазуткиным А.В. для проведения подрядных работ Ручкиным Д.В. на земельном участке, оформленном на имя Ручкина Д.В.

Однако, как указано выше, земельный участок площадью 1200 кв.м, застроенный на основании инвестиционного договора, был приобретен супругами Ручкиным Д.В. - Малининой Л.В. для удовлетворения потребностей их семьи. Никаких договоров о совместной деятельности между Малининой Л.В. и Лазуткиным А.В. не заключалось, письменное согласие Малинина Л.В. на заключение инвестиционного договора от 08.09.2001г., как и на передачу земельного участка для создания общей собственности с Лазуткиным А.В.- не давала.

Согласно ст.35 СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ст.56 ГПК РФ в условиях состязательности гражданского процесса каждая из сторон доказывает те обстоятельства, на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.

Доказательств наличия согласия Малининой Л.В. на совершении сделки суду не представлено.

Таким образом Ручкин Д.В. без согласия супруги Малининой Л.В. заключил договор на застройку земельного участка, представленного семье Ручкина-Малининой Л.В., предусмотрев в договоре уменьшение доли Ручкина Д.В. в праве собственности на дом и приобретение право собственности на 9/10 долей жилого дома Лазуткиным А.В., что прямо противоречит нормам Семейного кодекса РФ.

Лазуткин А.В. являясь близким другом семьи не мог не знать о приобретении земельного участка в период брака. Сторона ответчиков в ходе судебного разбирательства не отрицала, что земельным участком Малинина Л.В. пользовалась.

Кроме того, при регистрации права долевой собственности на жилой дом 14.04.2010г. Лазуткин А.В. не присутствовал: от его имени действовал Ручкин Д.В. Указанные действия производились в период бракоразводного процесса в Кунцевском районном суде г.Москвы (иск подан 23.01.2009г.) (л.д.8-12), и следовательно, Ручкин Д.В. не мог не знать о притязаниях на спорный земельный участок и жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводом истицы о заключении договора инвестирования и дополнительных соглашений к нему с нарушением требований действующего законодательства.

Суд полагает, что срок исковой давности истицей не пропущен в связи с тем, что регистрация инвестиционного договора произведена 14.04.2010г., и 06.05.2010г. при рассмотрении дела в Кунцевской районном суде г.Москвы истице стало известно о договоре инвестирования (л.д.117-121). С настоящим иском истица обратилась в суд 18.05.2010г., т.е. в пределах срока исковой давности предусмотренной ст.35 СК РФ.

При применении последствий недействительности сделки суд принимает во внимание пояснения ответчиков об утрате расписок в получении денежных средств, и видит возможным погасить запись регистрации права общей долевой собственности ответчиков на жилой дом.

Суд полагает, что материалам дела полностью подтверждено, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу (адрес), (адрес) с/о, д.(адрес), д.(№), приобретены в период брака, и следовательно, подлежат удовлетворению исковые требования о признании     жилого дома и земельного участка общей собственностью супругов Малининой- Ручкина Д.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными инвестиционный договор от 08.09.2001г. и дополнительные соглашения к нему, заключенные между Ручкиным Д.В. и Лазуткиным А.В.

Применить последствия недействительности сделки.

Погасить запись о регистрации права общей долевой собственности Ручкина Д.В. и Лазуткина А.В. на жилой дом, расположенный по адресу (адрес), с/п (адрес), д.(адрес), д.(№).

Признать земельный участок площадью 1200 кв.м и жилой дом, расположенные по адресу (адрес), с/п (адрес), д.(адрес), д.(№), общей собственностью супругов Малининой Л.В. и Ручкина Д.В.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течен6ие 10 дней.

Судья Истринского

городского суда: