Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2011 года                                                                     г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н..

При секретаре Кузьминой И.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Т.В. к СНТ «Каштан», Еруслановой Т.В., Администрации Ядроминского сельского поселения об установлении факта владения земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Ширяева Т.В. уточняя исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Просит установить факт владения земельным участком (№), площадью 600 кв. м., расположенным по адресу:

(...) в соответствии с планом СНТ « Каштан».

В обоснование указала, что она является собственником земельного участка (№) площадью 600 кв. м. в (...), который был выделен ей изначально на основании Постановления Главы Ядроминского с/с №4/01 от 19.01.1993г и которым она фактически пользовалась с 1993 года. Постановлением Главы Ядроминского сельского поселения №115/5 от 14.05.2008г. были внесены изменения в части номеров земельных участков товарищества, в результате чего ее земельному участку присвоен номер (№). При этом, в результате изменения номеров земельных участков, ее земельный участок стал фактически находиться в другом месте. Земельный участок под (№) после указанного изменения стал принадлежать Еруслановой Т.В.. Земельный участок (№) ей никогда не принадлежал, он принадлежит, согласно документам, Мулименковой Е.Ф..

Считает, что изменение номеров земельных участков нарушает ее право на владение и пользование земельным участком, которым она изначально пользовалась, несла расходы по оплате налогов и иных платежей и принадлежащим ей на праве собственности.

В судебное заседание Ширяева Т.В. не явилась, воспользовалась услугами представителей Зайцевой Н.А., Борисова А.Н., которые в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что Ширяевой Т.В. принадлежит земельный участок (№) площадью 600 кв м.. Указанным земельным участком истица пользовалась с момента выделения. Факт принадлежности истице именно указанного земельного участка подтверждается проектом планировки и застройки СНТ, свидетельством о праве собственности на землю, членской книжкой садовода, квитанциями по оплате земельного налога, а также тем обстоятельством, что на указанном земельном участке истицей было возведено строение- садовый дом, что подтверждается техническим паспортом на строение. В результате изменения номеров земельных участков право истицы на пользование принадлежащим ей земельным участком нарушено, ввиду того, что изменен не только номер земельного участка, но и его местоположение. Просят требования удовлетворить.

Ерусланова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила суд дело рассмотреть без ее участия, представив письменное возражение на заявленные требования.

Представители СНТ «Каштан» Веселова Н.Г., Михайлов С.С. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали. Указали, что Ширяевой Т.В. принадлежит земельный участок (№). Ссылку истца на то, что ей изначально был выделен земельный участок (№) и истица им пользовалась нельзя признать обоснованной, поскольку свидетельства о праве собственности, выданные членам СНТ не содержали сведений о номерах земельных участков. Номер участка, имеющийся на оборотной стороне свидетельства на право собственности истицы не соответствует действительности и не может подтверждать то обстоятельство, что истице был выделен именно земельный участок (№), поскольку изначально нумерации не было. Номера земельным участкам были присвоены в 2004 году.

Представитель Администрации Ядроминского с/п в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя,

в разрешении заявленных требований полагались на законное решение суда.

Феоктистов М.И. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требования истца по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Ядроминского с/с от 18.01.1993г. №4/01 земельный участок площадью 15 га, ранее в 1989 году выделенный С/Т «Каштан», передан в коллективно-совместную собственность С/Т «Каштан». Также на основании указанного Постановления каждому садоводу С/Т «Каштан» выданы свидетельства на право собственности на землю согласно приложению (л.д.41, 163). Представлен Список членов С/Т «Каштан» - Приложение к Постановлению (л.д.164-177).

В указанном Списке указаны площади земельных участков, предоставленных членам С/Т, но отсутствуют номера участков. Под №56 указана Ширяева Т.В. (л.д.167), под номером 60 и 139 указана Ерусланова Т.В. (л.д.168, 172).

На основании указанного Постановления 15.02.1993г. Ширяевой Т.В. выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.26). В свидетельстве указана площадь переданного в собственность Ширяевой Т.В. земельного участка в С/Т «Каштан» - 600 кв.м, Номер земельного участка в свидетельстве не указан.

Также согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, Еруслановой Т.В. был передан в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в С/Т «Каштан» (л.д.220), однако в свидетельстве также номер земельного участка, не указан.

Таким образом, судом установлено, что с момента образования товарищества Ширяева Т.В., Ерусланова Т.В. являлись его членами и имели на его территории в собственности земельные участки.

Решением общего собрания от 05.07.2003 года Ширяева Т.В. исключена из членов СНТ, что следует из выписки протокола общего собрания/ л.д. 181, т.1/.

В суде установлено, что выделение земельных участков членам СНТ осуществлялось на основании жребьевки, что подтверждается соответствующим талоном, приобщенным к материалам дела, а также подтверждается показаниями представителей истца, допрошенных в судебном заседании свидетелей. Согласно указанного жребьевочного талона, истице изначально был выделен земельный участок под (№)

В соответствии с п. 4.4. Устава СНТ « Каштан», каждому члену товарищества правление товарищества выдало членскую книжку, в которую занесены данные о выделенном участке и другие сведения.

Факт распределения истице земельного участка (№), подтвержден, выданной в 1992 году в соответствии с вышеуказанными требованиями Устава членской книжкой садовода, которая содержит прямое указание на номер выделенного истице земельного участка под номером 92. / л.д. 27,28, т.1/.

Отметками, имеющимися в членской книжке Ширяевой Т.В., квитанциями за период с 1992 по 1995 год, подтверждается то обстоятельство, что истицей оплачивались соответствующие платежи, предусмотренные уставом.

Вместе с тем, право собственности Ширяевой Т.В. на участок (№) подтверждается и свидетельством о праве собственности на землю, выданным на ее имя, 1502.1993 года за № МО -8-15-001489, согласно которого, номер выделенного истице земельного участка проставлен на обороте.

Владение и пользование членами СНТ земельными участками под номерами, которые были указаны на обороте свидетельств, выданных членам СНТ, а также на которые были выданы членские книжки с указанием номеров участков, соответствующие номерам, проставленным на оборотной стороне свидетельств о праве собственности на землю, подтверждено в судебном заседании и показаниями свидетелей.

Так свидетели * *., * * * пояснили, что выделение земельных участков осуществлялось на основании жребьевки, владение и пользование земельными участками членами СНТ осуществлялось земельными участками под номерами, которые были указаны в жребьевочных талонах. На указанные земельные участки им были выданы членские книжки с указанием номеров земельных участков, которые выделены по жребьевке. Позже были выданы свидетельства о праве собственности на землю, на оборотной стороне которых имелись номера участков, соответствующие номерам в жребьевочных талонах. На местности номера участков были указаны на металлических табличках. С момента выделения земельных участков, они пользовались земельными участками под номерами, которые были указаны изначально. Также указали, что членам СНТ земельные участки выделялись в количестве по одному и мерой по 6 соток. Изменение номеров земельных участков, а также изменение их местоположения произошло после 2004 года.

Показания указанных свидетелей суд находит достоверными, свидетели давали последовательные не противоречивые показания, их показания подтверждаются материалами дела и согласуются с показаниями представителей истца в части выделения земельных участков и пользовании земельными участками под номерами, изначально выделенными.

Кроме того, факт выделения истице земельного участка под (№) подтверждается планом земельных участков членов товарищества / л.д. 17, 162. т.1/, из которого следует, что истице был выделен земельный участок (№), Еруслановой Т.В. участок (№); списком членов СНТ на присвоение номеров земельным участкам для получения кадастровых номеров, в котором указано, что Ширяевой Т.В. принадлежит земельный участок (№) / л.д. 12-16, т.1/. Представленные доказательства, суд находит допустимыми доказательствами, они согласуются с другими, имеющимися в материалах дела письменными доказательствами.

То обстоятельство, что истица имеет право собственности на земельный участок (№) подтверждается и налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога / л.д. 58-64, т.1/, согласно которых земельный налог начислялся на участок (№) и истица его оплачивала.

Кроме того, факт принадлежности истице спорного земельного участка подтверждается и фактом постройки на участке садового дома, в подтверждение чего истицей предоставлен технический паспорт.

Анализируя представленные истицей доказательства, суд находит установленным тот факт, что истица пользовалась и владела земельным участком (№) и право собственности на указанный земельный участок принадлежит истице.

Также установлено, что решением общего собрания СНТ «Каштан» от 09.05.2004г. правлению СНТ поручено в течение 2004-2005г.г. провести инвентаризацию всего земельного фонда, находящегося в собственности СНТ «Каштан», привести в соответствие с генеральным планом границы занимаемых личных участков садоводов и земель общего пользования, закрепить и присвоить номера садовым участкам, находящимся в собственности членов Товарищества в соответствии со Списком, поручить правлению определить и утвердить название улиц, приобрести за счет средств садоводчества трафареты и установить их, просить правление начать подготовку документации по оформлению общего и индивидуальных кадастров. (л.д.127-128).      

На основании ходатайства СНТ «Каштан» от 10.04.2008г. Постановлением Главы Ядроминского с/п от 14.05.2008г. №115/5 внесены изменения в Приложение к Постановлению Главы администрации Ядроминского с/с от 18.01.1993г. №4/01 в части номеров земельных участков, (л.д.161 т.1, л.д.11-42 т.2). В приложенном к ходатайству Списке содержится как фамилия Ширяевой Т.В. (№59), так и фамилия Еруслановой Т.В. (№139, 173). Также имеются сведения о том, что Ширяевой Т.В. принадлежит участок под (№)

Однако, судом установлено, что номер земельного участка, принадлежащего истице, был изменен формально на (№), при том, что земельный участок под № 92 фактически остался в том же месте и под тем же номером и выделен, как установлено в судебном заседании Еруслановой Т.В..

Доводы представителей ответчика СНТ « Каштан», Еруслановой Т.В. о том, что земельный участок (№) изначально был выделен Еруслановой и право собственности на спорный участок принадлежит ей, суд не находит убедительными.

В обоснование данных доводов суду представлена копия свидетельства о праве собственности на землю на имя Еруслановой Т.В., членская книжка садовода на земельный участок (№), а также данные доводы в ходе рассмотрения дела подтверждались иными доказательствами, в частности показаниями свидетелей.

В подтверждение факта принадлежности и выделения земельного участка (№) в 1991 году Еруслановой Т.В., по ходатайству представителей ответчика СНТ, судом допрошена свидетель * которая пояснила, что Ерусланова Т.В. с 1992 года имеет в собственности два земельных участка (№) и (№), которыми пользуется и обрабатывает.

Суд не может принять показания свидетеля обстоятельством, подтверждающим право собственности Еруслановой на спорный земельный участок, поскольку данный факт подлежит доказыванию, в соответствии со ст. 60 ГПК РФ определенными средствами доказывания.

Кроме того, к показаниям указанного свидетеля, суд относится критически, поскольку Яшаева является членом Правления СНТ « Каштан» и следовательно заинтересованным в исходе дела лицом.

Вместе с тем, судом установлено, что ранее в ходе проверки по факту неправомерных действий СНТ « Каштан», свидетель давал иные показания.

Как усматривается из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 28.07.2009 года / л.д. 48 т.2/, * поясняла, что изначально земельные участки предоставлялись всем членам товарищества по 6 соток, в связи с изданием в 2003 году Федерального закона (№) по поручению общего собрания садоводов была проведена инвентаризация земельного фонда СНТ « Каштан», участкам присвоили номера. Участок (№) был закреплен за Еруслановой Т.В., поскольку она являлась главным очередником на указанный участок, так как участок имеет смежную границу с ее участком. Ранее второй земельный участок Ерусланова Т.В., согласно первоначального списка, не получала.

Не убедительными, суд находит также доводы представителей СНТ, о том, что земельный участок под (№) был выделен Еруслановой Т.В. в 1991 году на основании решения общего собрания членов СНТ.

Действительно, в материалах дела, имеется выписка из протокола общего собрания членов СНТ от 15.04.1991 года о принятии Еруслановой Т.В. в члены СНТ и выделении в собственность двух земельных участков, общей площадью 1200 кв. м., однако то обстоятельство, что Еруслановой Т.В. был выделен в собственность именно земельный участок под (№) данная выписка не подтверждает.

Представленное свидетельство о праве собственности на землю на имя Еруслановой Т.В., суд не принимает как безусловное доказательство подтверждающее право собственности Еруслановой именно на участок (№). Во первых суду не представлен Еруслановой подлинник данного свидетельства. Вместе с тем, в суде установлено, что изначально земельные участки предоставлялись гражданам в количестве по одному и мерой по 6 соток, на которые были выданы свидетельства. Как установлено в суде, Еруслановой Т.В. был выделен земельный участок под № 142. Данное обстоятельство подтверждается как показаниями ответчиков, так и материалами дела. Тот факт, что гражданам изначально предоставлялось по одному земельному участку, мерой в 6 соток, на который выдавалось свидетельство, подтверждено и списком свидетельств, выданных гражданам членам СНТ « Каштан» в 1993 году, предоставленного Архивным отделом Истринского муниципального района, из которого следует, что имеются сведения о выдаче свидетельств о праве собственности на землю Ширяевой Т.В., Еруслановой Т.В.. Сведений о том, что Еруслановой Т.В. было выдано два свидетельства о праве собственности на землю, не имеется. Данное обстоятельство подтверждает доводы представителя истца Зайцевой Н.А. о том, что указанное свидетельство, копию которого представила Ерусланова, было выдано ей намного позже, то есть после исключения Ширяевой Т.В. из членов СНТ и предоставления ее земельного участка Еруслановой.

В подтверждение указанных доводов, представителем истца заявлялось ходатайство о проведении по делу технико- криминалистической экспертизы, для установления временного промежутка, выдачи указанного свидетельства, которое впоследствии было отозвано ввиду непредставления ответчиком Еруслановой Т.В. подлинника свидетельства о праве собственности на землю. Учитывая, что Ерусланова Т.В. от предоставления суду подлинника свидетельства уклонилась, сославшись на его утрату, суд доводы представителя истца Зайцевой Н.А. о получении свидетельства Еруслановой незадолго до настоящего судебного заседания, находит убедительными. Доказательств, опровергающих данный факт, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, из представленного Архивным отделом Истринского муниципального района списка, свидетельств, выданных членам СНТ « Каштан» в 1993 году усматривается, что Еруслановой Т.В. было выдано свидетельство под номером МО 8-15-001506, то есть на изначально выделенный земельный участок под № 142, в ходе рассмотрения дела ею представлена копия свидетельства в подтверждение прав на спорный земельный участок, номер которого не соответствует выданному ранее свидетельству, а сведений о том, что Еруслановой было выдано два свидетельства соответственно на 2 участка, как установлено выше, не имеется, что также подтверждает доводы представителей истца о получении свидетельства Еруслановой после исключения Ширяевой Т.В. из членов СНТ.

Суд не признает как допустимое доказательство, подтверждающее выделение и владение Еруслановой Т.В. спорным земельным участком и представленную членскую книжку, поскольку ее подлинность вызывает у суда сомнение: членская книжка собрана из разных страниц, нарушена нумерация листов.

Иных доказательств, подтверждающих выделение и право Еруслановой на земельный участок (№), суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что после исключения Ширяевой Т.В. в 2003 году из членов СНТ, в 2004 году принадлежащий ей земельный участок (№) был выделен Еруслановой Т.В., что нельзя признать правомерным, поскольку исключение из членов СНТ не исключает права собственника на пользование принадлежащим ему имуществом.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о выделении спорного земельного участка (№) истице Ширяевой Т.В..

Доводы представителей СНТ о том, что Ширяевой Т.В. принадлежал земельный участок (№), суд также не находит состоятельными, данные доводы опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.

Из материалов дела следует, что право собственности на земельный участок принадлежало с момента первоначального распределения в 1992 году Мулименковой Е.Ф., согласно постановления главы Администрации Ядроминского сельского поселения № 4/01 от 18.01.1993 года.

Согласно данных ЕГРП, Мулименкова Е.Ф. приобрела право собственности на земельный участок на основании вышеуказанного постановления, постановления главы Администрации Ядроминского сельского поселения № 115/5 от 14.05.2008 года, постановления главы Истринского муниципального района от 02.06.2009 года № 2133/6. Впоследствии право собственности на указанный земельный участок, согласно данных ЕГРП перешло к Панкратову А.Г. в результате сделки купли- продажи, заключенной с Мулименковой Е.Ф..

Кроме того, земельный участок (№) имеет иное местоположение в отличие от участка (№), которым истица пользовалась и владела.

При изложенных обстоятельствах, суд находит установленным факт владения и пользования Ширяевой Т.В. земельным участком (№) в СНТ « Каштан».

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст., 264, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ширяевой Т.В. к СНТ «Каштан», Еруслановой Т.В. Администрации Ядроминского сельского поселения об установлении факта владения земельным участком, удовлетворить.

Установить факт владения Ширяевой Т.В. земельным участком (№) площадью 600 кв. м.,, с разрешенным использованием для садоводства, расположенным по адресу: (...) в соответствии с планом СНТ « Каштан».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий