Дело № 2-343/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата)        г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре - Корсуновой А.В.,

с участием адвоката Алексеева О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Згардан Т.Ю. к Островскому Н.А., ООО «Окно в Париж», третье лицо Згардан Ю.В. о взыскании денежных средств, определении порядка пользования земельным участком и производственно-складским помещением, освобождении предоставленных в пользование помещений, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Згардан Т.Ю., уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, просит определить порядок пользования нежилым зданием - производственно-складским строением лит. Б, общей площадью 4 728,5 кв. м, количество этажей 2, инвентарный (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) земельным участком площадью 13829 кв. м с кадастровым (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственно-складскую базу металлообработки по адресу: Московская область, Истринский район, с(адрес), освободить предоставленные в пользование помещения, взыскать 28 087 290 руб. за пользование принадлежащей ей долей недвижимого имущества, возместить судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ей и ответчику Островскому Н.А. по 1/2 доле каждому, однако Островский Н.А., начиная с августа 2007 года, без ее согласия разместил в спорном помещении производство пластиковых окон, на земельном участке складирует различные материалы, денежных средств за пользование принадлежащей ей долей недвижимого имущества не получала, размер арендной платы согласно ее расчета составляет 28 087 290 руб., размещение производства чинит ей препятствия в пользовании имуществом, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с иском об определении порядка пользования им, просит выделить ей в пользование помещения на первом этаже площадью 1808,5 кв. м и 440,5 кв. м на втором этаже под №№ 12,17, 18, 19, 32, 33, 34, 36, часть коридора шириной 1,5 м помещение № 2 площадью 173,1 кв. м, обязать ответчиков освободить эти помещения, а также выделить в пользование часть земельного участка площадью 6 914,5 кв. м под определенными в ее пользование помещениями с западной стороны.

В судебном заседании представитель истца Згардан Т.Ю., а также третьего лица на стороне истца Згардана Ю.В. - по доверенности Лященко А.А. поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик Островский Н.А., представляющий также интересы ответчика ООО «Окно в Париж», его представитель адвокат Алексеев О.И. возражали против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 13 829 кв. м с кадастровым номером (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) и расположенное на нем производственно-складское строение площадью 4 728,5 кв. м лит. Б по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) принадлежит на праве собственности Згардан Т.Ю. и Островскому Ю.В. по 1/2 доле каждому (л.д. 7-9, 24-28, 42-49а).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец не представила надлежащих доказательств отсутствия соглашения между собственниками недвижимого имущества о порядке пользования недвижимым имуществом и получение денежных средств за пользование им в период с 2007 года по настоящее время.

Между тем, решением Истринского городского суда Московской области от (Дата) удовлетворены исковые требования Згардан Т.Ю. и Островского Н.А. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, которым установлено, что в период с 2007 года по 2008 год на спорном земельном участке была произведена без соответствующего разрешения перепланировка и надстройка здания, а также построен административно-бытовой корпус площадью 464,7 кв. м. Решение суда в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение (л.д. 249-251).

Кроме того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что Згардан Т.Ю. и Островский Н.А. сдают спорный земельный участок и находящееся на нем производственно-складское строение в аренду ООО «Окно в Париж» с (Дата) по (Дата).

Так, в материалы дела представлено два договора аренды спорного недвижимого имущества №№ АР-02 от (Дата) и АР-03 от (Дата) (л.д.173-178), которые никем не оспорены и не признаны в установленном законом порядке недействительными. Доводы истца и его представителя о том, что договоры не подписывались истцом, не могут опровергнуть указанный вывод суда, поскольку, как пояснял в судебном заседании ответчик Островский Н.А., он подписывал договоры уже подписанные Згардан Т.Ю., в связи с чем, у него не было сомнений в их действительности.

Истец Згардан Т.Ю. в судебном заседании пояснила, что спорное имущество используется не самим Островским Н.А., а коммерческой фирмой, о чем она знает из наружной рекламы, а также лично присутствовала на открытии производства, размещенного в спорном помещении на спорном земельном участке, о фактах чинения препятствий в правоохранительные органы не обращалась.

Кроме того, наличие соглашения о порядке пользования и владения спорным имуществом на основании договоров аренды, подтверждается расписками о получении собственниками недвижимого имущества, в том числе Згардан Т.Ю., арендной платы, доверенностью представителя, получавшего денежные средства по договору аренды за Згардан Т.Ю., платежными поручениями о перечислении подоходного налога за 2009 и 2010 гг., сведениями налоговой инспекции о доходах истца за 2009 и 2010 гг. от сдачи в аренду спорного недвижимого имущества ООО «Окно в Париж» (л.д. 179-202, 222-240).

В соответствии с правилами ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, совокупная оценка доказательств по делу указывает на то, что между собственниками недвижимого имущества Згардан Т.Ю. и Островским Н.А. имеется соглашение о порядке пользования недвижимым имуществом, доходы от использования имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям.

Следовательно, удовлетворение заявленных требований об определении порядка пользования недвижимым имуществом, освобождении передаваемых в собственность помещений невозможно в силу наличия договорных отношений между ответчиком ООО «Окно в Париж», с одной стороны и с другой стороны - истца и ответчика Островского Н.А., который также является собственником 1/2 доли спорного имущества и соответственно имеет равные с истцом права по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Факт чинения препятствий в пользовании недвижимым имуществом не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, отсутствуют предусмотренные ст. 98 ГПК РФ основания для возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Згардан Т.Ю. к Островскому Н.А., ООО «Окно в Париж» о взыскании денежных средств в размере 28 087 290 руб., определении порядка пользования нежилым зданием - производственно-складским строением лит. Б, общей площадью 4728,5 кв. м, количество этажей 2, инвентарный (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), земельным участком площадью 13829 кв. м с кадастровым (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственно-складскую базу металлообработки по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), освобождении предоставленных в пользование помещений, возмещении судебных расходов в размере 60 000 руб. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата)

Судья