Гр. дело № 2-1765/11 Решение Именем Российской Федерации (Дата) г. Истра, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В. при секретаре Корсуновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой И.О., Кольцова Б.О. к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на земельный участок и самовольную постройку, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) В обоснование исковых требований ссылаются на то, что они на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери Кольцовой Л.И., являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома общей площадью 39,8 кв.м, расположенного по вышеуказанному адресу. Ранее жилой дом принадлежал отцу их матери Кольцовой Л.И. - Саперову И.Г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от (Дата), которым Саперову И.Г. был предоставлен земельный участок площадью 982 кв.м. Фактическая площадь земельного участка по описанию местоположения границ ООО «Гео Строй Недвижимость» составляет 983 кв.м. Поскольку им в порядке наследования перешел в собственность жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, то в соответствии со с т. 35 ЗК РФ, просят суд признать за ними право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на земельный участок по фактическому пользованию 983 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) что не превышает предельного минимального размера. В период эксплуатации дома, ими без соответствующего разрешения была произведена его реконструкция и возведена жилая пристройка лит. А1 общей площадью 49,8 кв.м, в связи с чем, просят признать за ними также право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенную жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте лит. А1. Представитель истцов, по доверенности Егорова Т.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Судом установлено, что Филатова И.О. и Кольцов Б.О. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти матери Кольцовой Л.И., являются собственниками по 1/2 доле каждый жилого дома общей площадью 39,8 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство (л.д. 26-27). Ранее жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежал деду истцов - Саперову И.Г. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома от (Дата), которым Саперову И.Г. был предоставлен земельный участок площадью 982 кв.м (л.д. 28-29). Согласно данных ООО «Гео Строй Недвижимость» фактически в пользовании истцов находится земельный участок при домовладении (№) общей площадью 983 кв.м. В силу Федерального закона от (Дата) N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества: -в случае если реальные границы участка и его площадь не совпали с теми, которые значатся в документах, новый Закон разрешает оформить неучтенные ранее метры в свою собственность. Эта привилегия действует при двух условиях: - при межевании земельных участков, в отношении которых должен проводиться государственный кадастровый учет земельных участков, не нарушены права смежных землепользователей; - уточненная площадь земельного участка не превышает минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Таким образом, доводы истцов, нашли свое подтверждение представленными суду документами, а также судом установлено, что спорный участок, о признании права собственности на который просит истец, предоставленного в бессрочное пользование правопредшественнику истцов на жилой дом. Согласно ст. 25.2 Федерального Закона “О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и п. 9-1 ст. 3 Федерального Закона “О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации” право собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства, если гражданину перешел в собственность объект недвижимости, находящийся на таком участке, регистрируется этим гражданином на основании правоустанавливающих документов на этот объект недвижимости. Причем регистрация права собственности на указанные выше участки земли, проводимая в соответствии с приведенными законоположениями, фактически является бесплатным приобретением в собственность таких участков, т.е. приватизацией. Названные нормы законов не содержат положений о принадлежности права на регистрацию права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке только лицу, которому он был первоначально предоставлен, и об отсутствии такого права у лица, к которому перешло право пользования земельным участком в силу п.п. 5 п.1 ст. 1, п.1 ст. 35 ЗК РФ. При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истцов и признает за ними право долевой собственности на земельный участок площадью 983 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) При этом суд учитывает, что истцы являются долевыми собственниками домовладения расположенного на данном земельном участке, в период эксплуатации дома, ими без соответствующего разрешения была произведена его реконструкция и возведена жилая пристройка лит. А1, общей площадью 49,8 кв.м, в связи с чем, просят признать за ними также право долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самовольно возведенную жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте лит. А1. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Но судом установлено, что самовольно возведенная постройка лит. А1 произведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц, не затрагивают права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами, справками отдела пожарного надзора по Истринскому району и справкой отдела Управления Роспотребнадзора (л.д. 24-25), а также экспертным заключением, никем не оспоренным (л.д. 35-41). Таким образом, суд находит требования истцов о признании права долевой собственности истцов на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что данным решением суда за истцами признано право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Филатовой И.О. и Кольцова Б.О. - удовлетворить. Признать за Филатовой И.О. и Кольцовым Б.О. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на земельный участок общей площадью 983 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) Признать за Филатовой И.О. и Кольцовым Б.О. право долевой собственности, по 1/2 доле за каждым на жилую пристройку лит. А1, площадью всех частей здания 49,8 кв.м, в том числе общей площадью 49,8 кв.м, из нее жилой 10,7 кв.м, подсобной 39,1 кв.м, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд. Председательствующий: