\ Дело № 2-547/2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата) г. Истра, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего - судьи Климёновой Ю.В., при секретаре Корсуновой А.В., с участием адвоката Алексеева О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Н.П. к Островскому П.А., Згардану Ю.В., Згардан Т.Ю., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, возмещении судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Островская Н.П., уточняя заявленные требования, обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать недействительным со дня заключения договор купли-продажи, заключенный между Островским Н.А., Згардан Т.Ю. с одной стороны и Згарданом Ю.В. - с другой стороны (Дата) по отчуждению недвижимого имущества: -земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) -производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); -производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); -жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), применить двустороннюю реституцию по недействительности сделки к сторонам по договору, признав с (Дата) за ней, Островской Н.П., и Островским Н.А. право совместной собственности на 1/2 долю указанного имущества, на другую 1/2 долю - право общей долевой собственности за Згардан Т.Ю., взыскав в пользу Згардана Ю.В. полученные по договору денежные средства с учетом изменения стоимости проданного имущества в результате реконструкции и перестройки жилого корпуса (№) с Островского Н.А. - 20 552 729 руб., со Згардан Т.Ю. - 4 682 210 руб., взыскать с ответчиков в счет возмещения судебных расходов в виде государственной пошлины с каждого по 20 000 руб. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что указанное имущество было приобретено в общую долевую собственность Островским Н.А. и Згардан Т.Ю. по договору купли-продажи от (Дата) (доля каждого в праве по 1/2 ), впоследствии Островский Н.А. и Згардан Т.Ю. продали это имущество Згардан Ю.В. по договору купли-продажи от (Дата). О том, что супруг распорядился совместной собственностью, ей стало достоверно известно, когда она получила выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в начале 2010 года. Отчуждаемая 1/2 доля имущества была приобретена Островским Н.А. в период брака с ней, Островской Н.П., являлась их совместной собственностью, однако, распорядился Островский Н.А. имуществом без ее нотариального согласия на совершение сделки, в силу чего она требует признать сделку недействительной. В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности адвокат Алексеев О.И. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнительных пояснениях правовой позиции. Ответчик Островский Н.А. исковые требования признал, пояснил, что совершил сделку без согласия супруги по просьбе Згардана Ю.В., который требовал скорейшего ее завершения, несмотря на то, что его супруга Островская Н.П. находилась за пределами г. Москвы и Московской области и не могла дать свое согласие на совершение сделки, воспользовавшись тем, что в паспорте, после его замены, отсутствовала запись о регистрации брака, он написал заявление об отсутствие супруги, в результате чего произошла государственная регистрации сделки и переход права собственности на имущество к Згардану Ю.В. О совершенной сделке супруга Островская Н.П. узнала с его слов в начале 2010 года, после получения выписки из ЕГРП по указанным объектам она обратилась в суд. Представитель ответчиков Згардана Ю.В. и Згардан Т.Ю. по доверенности Лященко А.А. иск не признал, пояснил, что Згардан Ю.В. является добросовестным приобретателем, он не знал и не мог знать о существовании супруги Островской Н.П., поскольку ранее при заключении сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества между Згарданом Ю.В. с одной стороны и Згардан Т.Ю., Островским Н.А., с другой стороны, согласие на приобретение этой недвижимости Островская Н.П. не давала, согласно представленного свидетельства о заключении брака, брак был заключен после того, как истец обратилась в суд, решение суда об установлении факта брачных отношений является не обоснованным, поскольку установление такого факта возможно для отношений, возникших до июля 1944 года, что не относится к настоящему делу. Стоимость проданного имущества составляет стоимость, по которой это имущество было приобретено по оспариваемому договору. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, о дне и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (том 1 л.д. 43-44). Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав материла дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что Островский Н.А. и Островская Н.П. состоят в зарегистрированном браке с (Дата) по настоящее время. От брака имеют дочь Островскую Н.Н. Указанный факт подтверждается копией свидетельства о регистрации брака, выданного (Дата) Ахвахским районным бюро ЗАГС ДАССР, решением Ахвахского районного суда Республики Дагестан от (Дата), оставленным без изменения определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от (Дата), о восстановлении актовой записи о регистрации брака и выданным на его основании свидетельством о регистрации брака (том 1 л.д. 12, 77-82, том 2 л.д. 4-6). Доводы представителя ответчиков Згардана Ю.В. и Згардан Т.Ю. о том, что в результате проверки, проведенной Истринской городской прокуратурой, установлено отсутствие записи акта о регистрации брака и сведения о выдаче свидетельства о регистрации брака Островским Н.А. и Н.П. не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. На основании договора купли-продажи от (Дата) Островский Н.А. приобрел имущество в виде 1/2 доли земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), которое, в силу ст. 34 СК РФ, является совместной собственностью супругов, так как было приобретено в период брака (том 1 л.д. 24-28). Согласно ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. (Дата) Островский Н.А. и Згардан Т.Ю. заключили со Згарданом Ю.В. договор купли-продажи принадлежащей им на праве общей долевой собственности недвижимости, договор заключен в простой письменной форме, зарегистрирован в установленном законом порядке (том 1 л.д. 19-23). Согласно дела правоустанавливающих документов, при сдаче оспариваемого договора на государственную регистрацию (Дата) ответчиком Островским Н.А. в присутствии сотрудника Росреестра по Московской области в Истринском районе было составлено заявление, которым он подтвердил, что не имеет супруги, которая имела бы право собственности в силу ст. 34 и ст. 35 СК РФ на день подписания договора купли-продажи спорного имущества (том 1 л.д. 54). То есть, договор купли-продажи был заключен без нотариального удостоверенного согласия на совершение сделки по отчуждению имущества супруги Островского Н.А. - Островской Н.П. Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу положений п. 3 ст. 10 ГК РФ, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости может быть признан судом недействительным в порядке ст. 35 СК РФ только в том случае, если будет доказано, что другая сторона по сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Згардан Ю.В. - другая сторона по сделке знал о наличии у Островского Н.А. супруги, которая имела бы право собственности на отчуждаемое имущество согласно ст.ст. 34, 35 СК РФ, чье нотариальное удостоверенное согласие на совершение сделки требовалось для ее государственной регистрации. Так, данное обстоятельство подтверждается объяснениями представителя истца, не оспаривается ответчиком Островским Н.А., который пояснял суду, что Згардан Ю.В. знал о наличии у него супруги Островской Н.П., знал, что на момент совершения сделки она отсутствовала на территории Москвы и Московской области, знал о необходимости получения ее согласия на распоряжение имуществом, но настаивал на оформлении документов в срочном порядке без соблюдения требований ст. 35 СК РФ. Указанный факт подтверждается также показаниями свидетеля Штейна В.В., который по просьбе Згардана Ю.В. занимался подготовкой оспариваемого договора, показавшего, что договор был составлен и подписан в течение одного дня по настоянию Згардана Ю.В., он предупредил стороны договора о том, что для государственной регистрации сделки необходимо представить заявления о наличии или отсутствии супруги, которая имела бы право собственности на отчуждаемое имущество, при этом он понимал, что Згардан Ю.В. знает о наличии у Островского Н.А. супруги в силу их совместной коммерческой деятельности. Свидетель Иванов С.И. показал, что зимой 2007 года готовил проект договора по продаже недвижимости по просьбе и с участием Островского Н.А. и Згардана Ю.В., знал о наличии супруг с обеих сторон, поэтому предупредил участников договора о необходимости представить нотариальное согласие их супруг на совершение сделки. Свидетели Балозян С.Г., Ткачев В.Е., Ткачева М.В. показали, что знают Островского Н.А. и Островскую Н.П. как супругов, Островский Н.А. и Згардан Ю.В. вели совместную коммерческую деятельность, Островская Н.П. помогала своему супругу Островскому Н.А. в осуществлении этой деятельности, в 2007 году на открытии завода по изготовлению пластиковых окон, а также на корпоративном вечере по поводу встречи 2008 Нового года присутствовали Згардан Ю.В. со своей семьей, Островский Н.А. с супругой Островской Н.П., который всем присутствующим представил ее. Свидетель Запылинова И.А., допрошенная в предыдущем судебном заседании, показала, что во время подготовки церемонии открытия завода по изготовлению пластиковых окон Островский Н.А. представил ей свою гражданскую жену Лену, просил ей помогать в оформлении банкета, на тот момент она не знала, что Островский Н.А. состоит в зарегистрированном браке, так как Згардан Ю.В. говорил, что он не женат. Свидетель Чернышев В.Е., также допрошенный в предыдущем судебном заседании, показал, что знает Островских Н.А. и Н.П. как супругов, знает их семью, по просьбе Островского Н.А. присутствовал на встрече Островского Н.А. и Згардана Ю.В. с их иностранным компаньоном в качестве переводчика в сентябре 2006 года, речь шла о размещении завода, Островский Н.А. всем присутствующим представил свою супругу Островскую Н.П., которая была приглашена для организации культурной программы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что действий покупателя Згардана Ю.В. в оспариваемой сделке, безусловно, имели недобросовестный характер. При отсутствии нотариального удостоверенного согласия Островской Н.П. на совершение сделки, которая в течение года со дня, когда узнала о совершении данной сделки, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, полученными (Дата) (том 1 л.д. 14-18) и не оспаривается никем из ответчиков, обратилась с требованием о признании сделки недействительной в силу ч. 2 ст. 35 СК РФ, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования и признать сделку недействительной. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 168 ГПК РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Таким образом, за Островскими Н.А. и Н.П. признается с (Дата) право совместной собственности на 1/2 долю земельного участка земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), за Згардан Т.Ю. также признается право собственности на 1/2 долю указанного имущества. Применяя в данном случае двустороннюю реституцию, суд учитывает, что после заключения оспариваемой сделки жилой корпус (№) (инвентарный номер 051:021-19140, лит. Б, Б1) был перестроен, в результате увеличились его площадь до 2 450,9 кв. м (том 1 л.д. 169, 178-179), стоимость 1/2 доли в праве собственности согласно заключения проведенной по делу судебной оценочной экспертизы увеличилась на 3 682 210 руб. (том 2 л.д. 16-42), в связи с чем, взыскивает в пользу Згардана Ю.В. стоимость имущества в размере 20 552 729 руб. с Островского Н.А. и в размере 4 682 210 руб. со Згардан Т.Ю. В связи с удовлетворением исковых требований суд в порядке ст. 98 ГПК РФ взыскивает в пользу истца судебные расходы в размере по 20 000 руб. с каждого из ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Островской Н.П. - удовлетворить. Признать недействительным со дня заключения договор купли-продажи земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес), заключенный (Дата) между Згардан Т.Ю., Островским П.А., с одной стороны и Згардан Ю.В., с другой стороны. Применить двустороннюю реституцию по недействительной сделке: - прекратить право собственности Згардана Ю.В. на земельный участок площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административное здание общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складское строение общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилой корпус (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилой корпус (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) - признать с (Дата) за Островской Н.П. и Островским П.А. право совместной собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер 051:021-10256, лит. А, по адресу: (адрес), с/(адрес), д. Лобаново, 253; жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); - признать за Згардан Т.Ю. право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 11700 кв. м кадастровый номер (№) по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-административного здания общей площадью 1432,3 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); производственно-складского строения общей площадью 1087,1 кв. м инвентарный номер (№), лит. В, по адресу Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 1031,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. А, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес); жилого корпуса (№) общей площадью 2450,9 кв. м, инвентарный номер (№), лит. Б,Б1, по адресу: Московская область, Истринский район, (адрес) Взыскать со Згардан Т.Ю. в пользу Згардана Ю.В. денежные средства в размере 4 682 210 руб. Взыскать с Островского П.А. в пользу Згардана Ю.В. денежные средства в размере 20 552 729 руб. Взыскать с пользу Островской Н.П. расходы по государственной пошлине с Островского П.А. 20 000 руб., со Згардан Т.Ю. - 20 000 руб., со Згардана Ю.В. 20 000 руб. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение 10 дней. Председательствующий Мотивированное решение суда составлено (Дата) Судья