Дело № 2-1260/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (Дата) г. Истра, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В., при секретаре Корсуновой А.В., с участием адвоката Колыгановой Г.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзенис С.В. к Залубас М.Л., Залубасу О.В. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Залубас М.Л. к Залубасу О.В., Дзенис С.В. о выделе доли жилого дома в натуре, определении порядка пользования земельным участком с определением границ, встречному иску Залубаса О.В. к Залубас М.Л., Дзенис С.В. о выделе доли жилого дома, определении границ земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Дзенис С.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), определении порядка пользования земельным участком при доме в соответствии с ее долей в праве собственности на жилой дом и предоставленный в общую долевую собственность ей и Залубас М.Л. земельный участок площадью 1440 кв.м. В обоснование своих требований ссылалась на то, что ей на праве долевой собственности принадлежит 3/8 доли жилого дома, ответчики являются сособственниками Залубас М.Л. - 1/4 доля жилого дома и Залубас О.В. - 3/8 доли жилого дома. Договором от (Дата) был установлен порядок пользования жилым домом и надворными постройками, поскольку между собственниками жилого дома возникают споры, просит суд произвести раздел домовладения и выделить ей часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) кухня площадью 5,5 кв.м, (№) жилая комната площадью 9,8 кв.м в лит. А, (№) веранда площадью 5,8 кв.м в лит. а1, по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), право долевой собственности прекратить. Согласно свидетельства о праве собственности на землю у Залубас О.В. имеется в собственности земельный участок площадью 638 кв. м, границы которого не определены. Согласно выписки из протокола заседания комиссии при Администрации Истринского муниципального района ей и Залубас М.Л. предоставлен в общую долевую собственность расположенный при доме земельный участок площадью 1440 кв. м, просит определить порядок пользования земельным участком в соответствии с долями в праве собственности на жилой дом, с учетом фактического пользования. Истец и ее представитель адвокат Колыганова Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили произвести раздел жилого дома по техническому паспорту, т.к. споров по пользованию домом нет, у каждого совладельца имеется свой отдельный вход в свою часть дома, определить порядок пользования земельным участком по варианту (№) дополнительной землеустроительной экспертизы, т.к. данный вариант наиболее соответствует порядку пользования домом, при этом участок остается ровным, тогда как в варианте (№) дополнительной землеустроительной экспертизы, участок предлагается в форме треугольника, что будет создавать неудобства в его использовании, кроме того, при варианте (№) ответчик Залубас М.Л. должна будет проходить через участок Залубаса О.В. Ответчики Залубас М.Л. и Залубас О.В. предъявили встречные иски, просили суд определить порядок пользования и определить границы земельного участка по варианту (№) землеустроительной экспертизы, который наиболее соответствует фактическому пользованию. В судебном заседании Залубас М.Л. и Залубас О.В. не возражали против раздела домовладения по фактическому пользованию, т.к. порядок пользования домом сложился более 30 лет назад, но возражали против раздела земельного участка по варианту (№) дополнительной землеустроительной экспертизы, т.к. фактически площадь земельных участков, находящихся в пользовании, никогда не соответствовали долям в праве собственности на жилой дом, кроме того, в случае определения порядка пользования участком по данному варианту, часть дома Залубаса О.В. будет полностью окружена забором истца. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) принадлежит на праве собственности Дзенис С.В. - 3/8 доли, Залубас М.Л. - 1/4 доля, Залубас О.В. - 3/8 доли (л.д. 11). Залубас О.В. на основании Постановления Главы Администрации г. Дедовска от (Дата) является собственником земельного участка общей площадью 638 кв. м при домовладении по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 83). Согласно выписки из протокола заседания комиссии при Администрации Истринского муниципального района по координации земельных отношений на территории района от (Дата), Залубас М.Л. и Дзенис С.В. в общую долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 1440 кв. м для ИЖС, при находящемся домовладении по указанному адресу (л.д. 18). В судебном заседании стороны не возражали против раздела жилого дома по техническому паспорту по состоянию на (Дата), т.к. порядок пользования домом уже давно сложился, претензий стороны друг к другу не имеют, каждый пользуется своей отдельной частью дома, в связи с чем, суд производит раздел жилого дома по техническому паспорту и выделяет в собственность: - Дзенис С.В. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) кухня площадью 5,5 кв.м, (№) жилая комната площадью 9,8 кв.м в лит. А, (№) веранда площадью 5,8 кв.м в лит. а1 по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) - Залубас М.Г. часть жилого дома, состоящую из помещении: (№) жилая комната площадью 15,4 кв. м в лит. А, (№) и (№) холодные пристройки в лит. а площадью 8,4 кв. м и 7,5 кв. м по указанному адресу; - Залубасу О.В. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) жилая комната площадью 12,7 кв.м, (№) кухня площадью 7,5 кв.м в лит. А, (№), 4 веранды площадью 6,5 кв.м и 4,3 кв.м в лит. а2 по указанному адресу, с прекращением права долевой собственности на домовладение. Поскольку в собственности Залубас О.В. имеется земельный участок при домовладении площадью 638 кв.м, то суд выделяет ему в собственность надворные постройки лит. Г2 - сарай площадью 7,6 кв.м, лит. У1 - уборная площадью 1,0 кв.м, учитывая при этом, что споров по надворным постройками между сторонами нет. Для разрешения спора по определению границ и определению порядка пользования земельным участком судом была назначена землеустроительная экспертиза. По представленному суду заключению судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было разработано 3 варианта определения порядка пользования земельным участком (л.д. 36-52). Но в связи с несогласием сторон с представленными вариантами определения порядка пользования земельным участком, экспертом разработано дополнительно 2 варианта определения порядка пользования земельным участком (л.д. 98-107). Истец и ее представитель полагали, что поскольку земельный участок Дзенис С.В. и Залубас М.Л. не оформлен в собственность, то при определении порядка пользования земельным участком, необходимо исходить из долей в праве собственности на жилой дом. Дзенис С.В. просила определить порядок пользования земельным участком по варианту (№) дополнительной землеустроительной экспертизы, т.к. данный вариант наиболее соответствует порядку пользования домом, участок остается ровным. Залубас М.Л. и Залубас О.В. возражали против раздела земельного участка по варианту (№) дополнительной землеустроительной экспертизы, т.к. фактически доли никогда не соответствовали порядку пользования, ссылались на достигнутое ими соглашение (л.д. 121), по которому порядок пользования земельным участком был определен следующим образом: часть земельного участка площадью 1030 кв. м - в пользовании Залубас М.Л., площадью 431 кв. м - Дзенис С.В., площадью 617 кв. м - Залубасу О.В. Суд полагает, что определение порядка пользования земельным участком и определение границ земельного участка ответчика Залубаса О.В. должно быть произведено по варианту (№) землеустроительной экспертизы, который соответствует выделяемым сторонам частям жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом, учитывает сложившейся порядка пользования домом и земельным участком, предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории. Доводы ответчиков о наличии между совладельцами жилого дома определенного соглашения о порядке пользования земельным участком, зафиксированного сторонами на плане БТИ от (Дата) (л.д. 121), суд находит не обоснованным, поскольку в 1993 году Залубас О.В. приватизировал земельный участок площадью 638 кв. м, то есть изменил указанное соглашение о порядке пользования земельным участком, кроме того, согласно указанного плана БТИ земельный участок имел запользование земли на 377 кв. м, а согласно заключения эксперта запользованная земля определена со стороны земельного участка, находящегося в пользовании Залубас М.Л. (л.д. 40, 49, 121). Довод Залубаса О.В. о том, что в соответствии с вариантом (№) дополнительной землеустроительной экспертизы его часть дома будет полностью окружена забором истца, не состоятелен, поскольку в соответствии с указанным вариантом основная часть земельного участка Залубаса О.В. находится в стороне от жилого дома, часть участка, перед домом выделена ему для обслуживания жилого дома и прохода на принадлежащий ему земельный участок, при этом площадь дорожки входит в площадь участка, выделяемого истцу, тогда как по варианту (№) земельный участок истца будет состоять фактически из двух участков, часть земельного участка, на которой расположен жилой дом, существенно уменьшиться и, с учетом дорожки общего пользования, предназначенного для прохода ответчика Залубаса О.В. на земельный участок, будет иметь меньшую полезную площадь для его использования по назначению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Дзенис С.В. - удовлетворить. встречные исковые требования Залубас М.Л. и Залубаса О.В. - удовлетворить. Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) по техническому паспорту по состоянию на (Дата) следующим образом: -выделить в собственность Дзенис С.В. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) кухня площадью 5,5 кв.м, (№) жилая комната площадью 9,8 кв.м в лит.А, (№) веранда площадью 5,8 кв.м в лит.а1. -выделить в собственность Залубас М.Л. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) жилая комната площадью 15,4 кв.м в лит.А, (№) и (№) холодные пристройки в лит.а площадью 8,4 кв.м и 7,5 кв.м. -выделить в собственность Залубасу О.В. часть жилого дома, состоящую из помещений: (№) жилая комната площадью 12,7 кв.м, (№) кухня площадью 7,5 кв.м в лит.А, (№), 4 веранды площадью 6,5 кв.м и 4,3 кв.м в лит.а2; надворные постройки лит.Г2 - сарай площадью 7,6 кв.м, лит.У1 - уборная площадью 1,0 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Дзенис С.В., Залубас М.Л., Залубаса О.В. на жилой дом по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес) Определить порядок пользования земельным участком при доме по адресу: Московская область, Истринский р-н, (адрес), согласно варианту (№) заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы следующим образом: -выделить в пользование Дзенис С.В. земельный участок общей площадью 638 кв.м (0,307 доли) в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с внутренним юго-восточным забором, отмерить: на северо-запад 3,1 м до т. «2»; на юго-запад 1,37 м до т. «3»; на северо-запад 14,84 м до т. «4»; на северо-восток 2,16 м до т. «5»; на северо-запад 40,07 м до т. «6»; на северо-восток 11,29 м до т. «7»; на юго-восток 34,36 м до т. «8»; на юго-запад: 2,28 м до т. «9», 5,18м до т. «10»; на юго-восток 8,1 м до т. «11»; на северо-восток 2,0 м до т. «12», далее граница пройдёт внутри дома до т. «13»; на юго-восток 3,85 м до т. «14»; на северо-восток 2,68 м до т. «15»; на юго-восток 7,62 м до т. «16»; на юго-запад: 1,29 м до т. «17», 4,5 м до т. «18»; на северо-запад 0,19 м до т. «19»; на юго-запад: 1,17 м до т. «20», 10,87 м до исходной т. «1». -выделить в пользование Залубас М.Л. земельный участок площадью 802 кв.м (0,386 доли)в следующих границах: от т. «1», которая находится на пересечении фасадного забора с внутренним юго-восточным забором, отмерить: на северо-восток: 10,87 м до т. «20», 1,17 м до т. «19»; на юго-восток 0,19 м до т. «18»; на северо-восток: 4,5 м до т. «17», 1,29 м до т. «16»; на северо-запад 7,62 м до т. «15»; на юго-запад 2,68 до т. «14»; на северо-запад 3,85 м до т. «13, далее граница пройдет внутри дома до т. «21»; на северо-запад 1,41 м до т. «22»; на северо-восток 13,74 м до т. «23»; на северо-запад 27,86 м до т. «24»; на северо-восток 14,49 м до т. «26»; на юго-восток: 35,2 м до т. «27», 15,02 м до т. «28»; на юго-запад: 10,46 м до т. «29», 4,44 м до т. «30», 0,99 м до т. «31», 12,46 м до т. «32»; на северо-запад 1,32 м до исходной т. «1». -выделить в собственность Залубасу О.В. земельный участок площадью 638 кв.м (0,307 доли) в следующих границах: от т. «6», которая находится на пересечении юго-западного забора с северо-западным, отмерить на северо-восток 11,29 м до т. «7» - это начала участка. От т. «7» отмерить: на юго-восток 34,36 м до т. «8»; на юго-запад: 2,28 м до т. «9»,5,18 м до т. «10»; на юго-восток 8,1 м до т. «11»; на северо-восток 2,0 м до т. «12», далее граница пройдет внутри дома до т. «21»; на северо-запад 1,41 м до т. «22»; на северо-восток 13,74 м до т. «23»; на северо-запад 27,86 м до т. «24»; на юго-запад: 5,3 м до т. «25», 15,42 м до исходной т. «7». Участок (дорожка) для прохода Залубас О.В.: от известной т. «2» отмерить: на юго-запад 1,37 м до т. «3»; на северо-запад 14,84 до т. «4»; на северо-восток: 2,16 м до т. «5»,2,99 м до т. «33»; на юго-восток 1,3 м до т. «34»; на юго-запад 3,97 м до т. «35»; на юго-восток: 5,94 м до т. «36», 7,74 м до исходной т. «2». Площадь участка (дорожки) 24,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение изготовлено (Дата) Судья: