о признании права собственности



№2-1953/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Андроновой Э.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фетисовой О.Н., Фетисова А.С. в своих интересах и в интересах Фетисовой В.А. к Администрации Истринского района,, третье лицо Администрации сельского поселения Лучинское, ОАО «Истринский» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

        Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права собственности. В обосновании своих требований указали, что на основании ордера (№) от (Дата обезличена) Фетисовой О.Н. на семью из 4 человек было предоставлено жилое помещение - двухкомнатная квартира лит.А по адресу: (адрес). В настоящее время в квартире зарегистрированы и фактически проживают: Фетисова О.Н., Фетисов А.С. и несовершеннолетняя Фетисова В.А. Жилое помещение предоставлялось им как служебное. В целях его благоустройства они в течение 2010года произвели перепланировку жилого помещения изменили его конфигурацию, а именно: пристроили лит.А2 состоящую из коридора №3 площадью 1.2 кв.м., санузла №4 площадью 3.0 кв.м., кухни №5 площадью 8.8 кв.м., и лит.А6 состоящую из коридора №1 площадью 4.7 кв.м., лестницы №2 площадью 1.1 кв.м., в связи с чем площадь помещения увеличилась до 47.2 кв.см., в том числе жилой 25.1 кв.м., подсобной 22.1 кв.м. Данная перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям санитарного законодательства, а также выполнена без нарушений норм и правил пожарной безопасности.     

        Просят на основании ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение №3 по адресу: (адрес) в перепланированном виде лит.А,А2,А6. Признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных по 1/3 доле на квартиру лит.А площадью всех частей здания 28.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 28.4 кв.м., в том числе жилой 25.1 кв.м. по адресу: (адрес)

Истцы исковые требования поддержали в судебном заседании полностью.

Представитель истцов Ермошкин А.В. исковые требования поддержал в судебном заседании полностью и пояснил, что истцы ранее в приватизации не участвовали.

Ответчик представитель Администрации Истринского района Серегин К.И. против приватизации жилого помещения не возражает, поскольку есть самовольное строительство то необходимо было предоставить доказательства об отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Третье лицо Администрация сельского поселения Лучинское в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен, в своем заявлении (лд.(№)) просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Третье лицо ОАО «Истринский» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено.

          Выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

          В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

          В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

          В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

         В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

        Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 вышеназванного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

        Судом установлено, что Фетисовой О.Н. (Дата обезличена) совхозом «Истринский» был выдан ордер на служебное помещение по адресу: (адрес) (лд.(№)). В данном жилом помещении постоянно зарегистрированы и проживают с (Дата обезличена) Фетисова О.Н. и Фетисов А.С., с 19.03.2000г. Фетисова В.А., (Дата обезличена) г.р. Согласно справки Главы сельского поселения Лучинское от (Дата обезличена) жилое помещение расположенное по адресу: (адрес) муниципальной собственностью не является и на балансе сельского поселения Лучинское не состоит.

Принимая решение суд учитывает, что в соответствии со ст. 18 вышеназванного закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений, в связи с чем тот факт, что жилое помещение не было закреплено в хозяйственное ведение или в оперативное управление, не было передано в ведение органов местного самоуправления не должно нарушать прав граждан приватизации жилого помещения.

           Таким образом, учитывая, что истцы на законном основании занимают жилое помещение, своевременно оплачивают квартплату и коммунальные услуги, право пользования этим жилым помещением не оспаривается, ранее в приватизации не участвовали, жилой фонд не был закреплен в хозяйственное ведение или в оперативное управление, не был передан в ведение органов местного самоуправления, орган местного самоуправления не возражал против приватизации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

           Истцы также просят на основании ст.29 ЖК РФ сохранить жилое помещение №3 по адресу: (адрес) в перепланированном виде лит.А,А2,А6.

Судом установлено, что первоначально истцам была предоставлена квартира состоящая из одной комнаты. Согласно техническому паспорту жилого помещения от (Дата обезличена) квартира состоит из 2 комнат, коридора лит.А, кухни, санузла и коридора лит.А2, лестницы и коридора лит.А6. На возведенные строения и пристройки лит.А2,А6 разрешение не предъявлено (перепланировка (адрес)). Как указали истцы, что в целях благоустройства жилого помещения они в течение 2010года произвели перепланировку жилого помещения изменили его конфигурацию, а именно: пристроили лит.А2 состоящую из коридора №3 площадью 1.2 кв.м., санузла №4 площадью 3.0 кв.м., кухни №5 площадью 8.8 кв.м., и лит.А6 состоящую из коридора №1 площадью 4.7 кв.м., лестницы №2 площадью 1.1 кв.м., в связи с чем, площадь помещения увеличилась до 47.2 кв.см., в том числе жилой 25.1 кв.м., подсобной 22.1 кв.м. Согласно отметок в техническом паспорте перепланировка согласована с ОГПН по Истринскому району и с ТО Управления Роспотребнадзора.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, при перепланировке изменение конфигурации жилого помещения может иметь место при полной либо частичной разборке ненесущих перегородок, устройстве проемов в ненесущих перегородках, устройстве проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках при объединении помещений по горизонтали, устройстве проемов в перекрытиях при объединении помещений в вертикальной плоскости, устройстве внутренних лестниц, заделке дверных проемов в перегородках и несущих стенах, устройстве перегородок с увеличением и без увеличения нагрузок на перекрытия, изменении конструкции полов с увеличением нагрузок на перекрытия, устройстве и ликвидации оконных проемов, установке наружных технических средств, например, антенн, кондиционеров и т.п.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

         В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование или перепланировку жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, не допускается.

          Таким образом, осуществленные истцами изменения в квартире перепланировкой не являются, а являются самовольным строительством.

           В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

         Таким образом, не смотря на то, что нарушений правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм не имеется, но земельный участок, на котором находится самовольное строение, не принадлежит истцам на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, а также доказательств того, что при возведении отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан истцы не представили суд, находит исковые требования о сохранении жилое помещение по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии лит.А,А2,А6 не подлежащими удовлетворению.

Поскольку исковые требования о сохранении жилое помещение по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии лит.А,А2,А6 не подлежащими удовлетворению, то исковые требования о признании за Фетисовой О.Н., Фетисовым А.С., Фетисовой В.А. в порядке приватизации права общей долевой собственности в равных по 1/3 доле подлежат удовлетворению на квартиру лит.А площадью всех частей здания 28.4 кв.м., общей площадью жилого помещения 28.4 кв.м., в том числе жилой 25.1 кв.м. по адресу: (адрес).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Фетисовой О.Н., Фетисова А.С. в своих интересах и в интересах Фетисовой В.А. удовлетворить частично.

                    Признать за Фетисовой О.Н., Фетисовым А.С., Фетисовой В.А. в порядке приватизации право общей долевой собственности в равных по 1/3 доле на квартиру лит.А площадью всех частей здания 28,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 28,4 кв.м., в том числе жилой 25,1 кв.м., по адресу: (адрес).

В иске о сохранении жилое помещение по адресу: (адрес) в перепланированном состоянии лит. А,А2,А6 отказать.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)