Дело № 2-2080/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (...) г. Истра, МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В., с участием прокурора Сорокиной А.В., при секретаре Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цуверкалова И.Л. к Ромашковой Н.П., 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Савонь М.Ю. об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и взыскании убытков, возмещении судебных расходов, у с т а н о в и л: Истец, уточняя заявленные требования, обратился в суд с иском к Ромашковой Н.П., просит обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, выселить ее их квартиры по адресу: Московская область, (адрес), взыскать убытки в размере 54 923 руб. 25 коп., возместить судебные расходы по уплате госпошлины. В обоснование заявленных требований с учетом уточнений, истец указал, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (...) с ним заключен договор найма служебного жилого помещения - квартиры по адресу: Московская область, (адрес). В указанной квартире до настоящего времени проживает ответчик, которая должна была освободить жилое помещение до (...), т.к. ей предоставлено другое жилое помещение по адресу: Московская область, (адрес) Предоставленная ответчику квартира находится у нее в собственности, с (...), она там зарегистрирована, но освобождать спорную квартиру не намерена, на уведомление Администрации Истринского района не реагирует, в связи с чем, он вместе с семьей - женой и несовершеннолетней дочерью не может владеть и пользоваться предоставленным ему жилым помещением, по вине ответчика несет убытки, т.к. вынужден с февраля 2011г. снимать другое жилье, оплачивать потребленную электроэнергию, а также оплачивать коммунальные услуги по квартире, которую предоставили по договору найма и которую до настоящего времени занимает ответчик. Истец о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещалась судом по месту жительства и по месту регистрации, однако телеграммы возвращаются в суд не врученными с указанием, что адресат по извещению за телеграммой не является. Кроме того, было дано поручение участковому УВД по Истринскому муниципальному району о вручении повестки и копии документов Ромашковой Н.П. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку лицо, доставляющее или вручающее ее, делает соответствующую отметку, которую возвращает в суд. В суд поступил письменный рапорт о том, что в ходе исполнения данного поручения участковый неоднократно посещал ответчика по месту жительства, однако, несмотря на то, что Ромашкова Н.П. была дома, дверь квартиры не открыла (л.д. 29). В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель 3-го лица Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Абрамова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 3-е лицо Савонь М.Ю. о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила заявленные требования удовлетворить. Выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации Истринского муниципального района от (...) с истцом Цуверкаловым И.Л. (...) был заключен договор найма служебного жилого помещения (№), по условиям которого наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, (адрес) (л.д. 12-15). В указанной квартире с (...) зарегистрированы по месту жительства: истец, его жена Савонь М.Ю. и несовершеннолетняя дочь Цуверкалова В.И. (л.д. 16-17). Согласно Постановления Главы Истринского муниципального района от (...) Ромашковой Н.П. как первоочереднику администрации Истринского района, была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: Московская область, (адрес) с условием освобождения квартиры по адресу: Московская область, (адрес) (л.д. 31). Предоставленная Ромашковой Н.П. квартира находится в ее собственности, (...) она зарегистрировалась в этой квартире по месту жительства, прекратив свою регистрацию по предыдущему месту жительства по адресу: Московская область, (адрес) что подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги (л.д. 16-17, 34-35). Вместе с тем, судом установлено, что Ромашкова Н.П. продолжает проживать в (адрес) по настоящее время, на уведомление Администрации Истринского района об освобождении жилого помещения не реагирует, в связи с чем, истец и члены его семьи не могут владеть и пользоваться предоставленным им жилым помещением, вынуждены арендовать по договору аренды от (...) другое жилое помещение по адресу: Московская область, (адрес), нести расходы по арендной плате, электроэнергии, оплачивая одновременно коммунальные услуги за жилое помещение, предоставленное по договору найма (л.д. 18, 20-21). Таким образом, суд считает, что ответчик проживает в спорной квартире не имея на то законных оснований, в связи с чем, подлежит выселению в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, предусматривающей, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Учитывая, что полномочия собственника, предусмотренные ст. 305 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части выселения Ромашковой Н.П. из жилого помещения по адресу: Московская область, (адрес) Также суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении убытков в виде расходов, связанных с арендой другого жилого помещения, платы за электроэнергию и коммунальных платежей по квартире, предоставленной по договору найма. Так, согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) и подтверждаются материалами дела. В ходе судебного разбирательства установлено, что Цуверкалов И.Л. в связи с не освобождением Ромашковой Н.П. предоставленной ему по договору найма квартиры, арендует по договору аренды квартиры от (...) жилое помещение по адресу: Московская область, (адрес), оплачивает потребленную по этому адресу электроэнергию (л.д. 18, 20). Кроме того, Цуверкалову И.Л. выставлен счет по оплате коммунальных и других обязательных платежей по квартире по адресу: Московская область, (адрес), предоставленной по договору найма, которую до настоящего времени занимает ответчик (л.д. 21). Суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика понесенные им убытки в размере 54 923 руб. 25 коп. за период с февраля 2011 года по июнь 2011 года согласно представленного расчета, с которым суд соглашается (л.д. 6). В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с Ромашковой Н.П. в пользу Цуверкалова И.Л. судебные расходы при подаче искового заявления в виде оплаты государственной пошлины в размере 1950 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования Цуверкалова И.Л. - удовлетворить. Выселить Ромашкову Н.П. из жилого помещения - квартиры, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой 15,5 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, (адрес) Обязать Ромашкову Н.П. не чинить препятствия Цуверкалову И.Л. в пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Московская область, (адрес) Взыскать с Ромашковой Н.П. в пользу Цуверкалова И.Л. в счет возмещения убытков денежные средства в сумме 54 923 руб. 25 коп., в счет возврата государственной пошлины денежные средства в сумме 1950 руб., а всего 56 873 руб. 25 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированное решение составлено (...) Судья