Гр. дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2011 г.

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филина А.З. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры (№) расположенной по адресу: (....) Считает, что его квартира является частью жилого дома. Согласно технического паспорта в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме.

         Просит суд прекратить право собственности на квартиру (№) общей площадью 72,0 кв.м., расположенную по адресу: (....) и признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, состоящего из помещения лит.А, включающего в себя помещения №№ 4,5,6,7,8, лит. а1 помещения №№ 1,2,3, общей площадью 72,0 кв.м., в т.ч. жилой 22,4 кв.м.

         Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации Истринского района Московской области при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Филин А.З. является собственником квартиры (№) расположенной по адресу: (....)

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих имущества общего пользования с другими жилыми помещениями в доме, имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, также при указанном жилом доме находится земельный участок, предназначенный для его обслуживания.

      Из представленного суду технического паспорта видно, что паспорт составлен на индивидуальный жилой дом, в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома.

       В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

      Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Филина А.З. - удовлетворить.

           Прекратить за Филиным А.З. право собственности на квартиру, общей площадью 72,0 кв.м., из нее жилой 22,4 кв.м., расположенную по адресу: (....)

          Признать за Филиным А.З. право собственности на часть жилого дома, состоящую из лит.А, включающую в себя жилую комнату № 4 площадью 22,4 кв.м., кухню №5 площадью 11,7 кв.м., коридор №6 площадью 3,0 кв.м., ванную № 7 площадью 2,7 кв.м., туалет № 8 площадью 1,5 кв.м.; веранды лит. а1 помещения №№ 1,2,3 площадью всех частей здания 72,0 кв.м., в том числе общей площадью 41,3 кв.м., из нее жилой 22,4 кв.м., обозначенную в техническом паспорте квартирой № 3, расположенную по адресу: (....)

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: