Гр. дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011г.

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре Коруновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «(.....)» к Матвееву С.П., 3-е лицо Управление Росреестра по Московской области о расторжении договоров аренды и по встречному иску Матвеева С.П. к ООО «(.....)» о признании договоров аренды возобновленными на неопределенный срок,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «(.....)» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договоров аренды. В обоснование требований указал, что (Дата ) между ним и ответчиком был заключен договор аренды (№) земельного участка, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного хозяйства, общей площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: (.....), кадастровый номер (№). Кроме того (Дата ) между ним и ответчиком был заключен договор аренды (№) земельного участка категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного хозяйства, общей площадью 2904 кв.м., расположенный по адресу: (.....), кадастровый номер (№). Условия договоров аналогичны. В соответствии с п.1.6. Договоры аренды заключены сроком на два года. В соответствии со ст.5.3.2. договоры могут быть расторгнуты по инициативе арендодателя в случаях, если арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. За весь период с момента подписания договоров аренды, ответчик не вносит арендную плату, что является основанием для расторжения договоров аренды. Ответчику направлялись уведомления о расторжении договоров, акты приема-передачи арендованных земельных участков, однако ответчик уклоняется от их подписания, что является препятствием для аннулирования записей в ЕГРП, внесенных на основании указанных договоров, что существенно нарушает права собственника свободно распоряжаться своими правами за земельный участок.

Просят произвести расторжение договора аренды (№)-ДА от (Дата ) и договора аренды (№)-ДА от (Дата ) заключенные между истцом и ответчиком в отношении спорных земельных участков.

Не согласившись с заявленными требованиями, ответчик предъявил встречные требования о признании договоров аренды возобновленными на неопределенный срок.

В обоснование требований указал, что (Дата ) между ним и ответчиком были заключены два договора аренды земельных участков (№)-ДА и (№)-ДА. Пункт 3.2.1 данных договоров определял право выкупа арендуемых земельных участков, в случае осуществления строительства на них индивидуального жилого дома и начала его эксплуатации до истечения срока действия настоящего договора. Выкупная цена составила 485 102,23 руб. При этом арендные платежи, внесенные арендатором засчитываются в выкупную цену земельного участка. На тот период со стороны ответчика выступал генеральный директор Свиридов И.Н. Для реализации соглашения между сторонами (Дата ) он передал ответчику, в лице Свиридова И.Н., под расписку 2 633 000 рублей в счет аренды земельного участка в коттеджном поселке «(.....)». Предполагалось, что переданная сумма пойдет в счет оплаты будущих арендных платежей за указанные выше земельные участки и в счет их выкупной стоимости согласно условиям договоров аренды. (Дата ) г.он заказал проект индивидуального жилого дома, для его последующего строительства на арендованных участках. В связи с финансовыми сложностями, строительство жилого дома откладывалось, но поскольку денежная сумма переданная ответчику в разы превышала арендную стоимость, он не торопился со строительством. В период действия указанных выше договоров ответчик не заявлял каких либо претензий и требований по оплате якобы сформировавшихся задолженностей по аренде. (Дата ) срок аренды закончился, но ответчик не требовал подписать соглашение о расторжении договоров аренды. (Дата ) он направил в адрес ответчика письмо с просьбой о продлении договоров аренды земельных участков. (Дата ) он также направил аналогичное письмо. (Дата ) от ответчика поступила телеграмма с просьбой о расторжении данных договоров в связи с нарушением условий оплаты арендных платежей. Одновременно ему поступили два информационных письма с приложением соглашения о расторжении Договоров аренды земли, передаточными актами и расчетом пений по арендной плате. Считает, что он исполнил свои обязательства по арендной плате до заключения указанных Договоров, подтверждением чего служит расписка бывшего директора Свиридова И.Н.

Уточняя свои встречные требования, просит суд признать договоры аренды (№)-ДА и (№)-ДА земельных участков возобновленными с (Дата ) на тех же условиях и на неопределенный срок.

Представитель истца по доверенности Иващенко В.П. в судебном заседании поддержал исковые требования. В удовлетворении встречных требований просил отказать, так как требования взаимоисключающие.

Представитель ответчика, по доверенности Степанов С.Л. в судебном заседании иск не признал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

3-и лицо - Управление Росреестра по Московской области, о дате судебного заседания надлежащим образом извещены, но в суд не явились, ранее просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования первоначального истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со с ч.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что ООО «(.....)» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: (.....) (л.д.(№)); Также ООО «(.....)» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2904 кв.м., расположенный по адресу: (.....) (л.д.(№)).

(Дата ) между ООО «(.....)» и Матвеевым С.П. заключен договор аренды (№)-ДА земельного участка, с кадастровым номером (№) категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного хозяйства, общей площадью 2329 кв.м., расположенный по адресу: (.....) (л.д.(№)) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (Дата ), о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись о регистрации.

Кроме того, (Дата ) между ООО «(.....)» и Матвеевым С.П. заключен договор аренды земельного участка (№)-ДА, с кадастровым номером (№), категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного хозяйства, общей площадью 2904 кв.м., расположенный по адресу: (.....) (л.д.(№)) Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (Дата ), о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись о регистрации.

Условия договоров (№)-ДА, (№)-ДА - аналогичны. В соответствии с п.1.6. указанных договоров, срок действия аренды земельных участков составляет два года, т.е. срок договоров истек (Дата )

В соответствии со ст.621 ч.2, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со с ч.2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

(Дата ) истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка (№)-ДА с (Дата ), на основании ст.610 п.2 ГК РФ и в силу п.5.3.2 Договора аренды с расчетом задолженности, пени за период просрочки платежей, а также соглашение о расторжении договора и акт приема-передачи к нему (л.д.(№)). До настоящего времени Матвеев С.П. не подписал соглашение о прекращении договоров аренды земельных участков.

Суд считает, что требования истца законны и обоснованы, поскольку в силу п.2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора. Кроме того ответчик не оспаривал то обстоятельство, что данное уведомление ему было вручено, однако до настоящего времени земельный участок не освободил.

Поскольку ответчик уклоняется от подписания и регистрации соглашения о расторжении договоров аренды земельных участков, истец не имеет возможности произвести аннулирования записи ограничения (обременения) в ЕГРП, связанных с регистрацией договоров аренды земельных участков, в связи с чем, суд полагает необходимым применить положения ст.17 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», указав в решении суда, что оно является основанием для прекращения (аннулирования) записей о регистрации обретения на спорные земельные участки.

Рассматривая встречные требования Матвеева С.П. о признании договоров аренды (№)-ДА и (№)-ДА от (Дата ) земельных участков возобновленными на тех же условиях и на неопределенный срок, суд полагает, что они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ссылка ответчика, что он осуществил предоплату за аренду земельных участков в размере 2 633 000 рублей по расписке бывшему генеральному директору ООО «(.....)» за земельные участки в КП «(.....)» не имеет правового значения для дела, поскольку в расписке не указано, что Свиридов И.Н. действовал от имени ООО «(.....)». Кроме того, расписка датирована (Дата ), т.е. задолго до подписания Договоров между сторонами, следовательно, при заключении Договоров, ответчик был вправе требовать отражения данного факта в текст договора, чего им сделано не было.

Доводы ответчика о том, что в целях реализации своего права на постройку недвижимости на спорных земельных участках, он заключил (Дата ) договор с ООО «(.....)» о передачи исключительного права на строительство дома по архитектурному проекту (№), по которому он уплатил 59 000 рублей, а также вступил в члены ДНП «(.....)» уплатив целевые взносы на возведение объектов инженерной инфраструктуры на сумму 6 755 364,53 руб., не могут быть приняты судом, поскольку из представленных суду технических заключений от (Дата ) усматривается, что объект недвижимости на земельном участке отсутствует.

Не может согласиться суд и с доводами Матвеева С.П. в части того, что заявив об одностороннем расторжении Договоров аренды, ответчик злоупотребил предоставленным ему договором правом, и тем самым нанес ему вред в пределах суммы указанной выше, поскольку как уже установлено судом на сегодняшний день объект строительства отсутствует, т.е. какие-либо права истца не нарушены.

Кроме того, суд не принимает доводы Матвеева С.П. о том, что он имея намерения продлить срок договоров об аренде, направлял уведомления в адрес истца, поскольку ни договором ни законом не предусмотрена обязанность арендодателя по изменению условий договора или о продлении сроком договор, а в силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, у суда нет оснований для удовлетворения встречных заявленных требований.

При этом суд учитывает, что направленные в адрес ООО «(.....)» в период с (Дата ) по (Дата ) платежи, перечислены ответчиком после окончания срок действия договоров аренды и не могут свидетельствовать о добросовестном исполнении Матвеевым С.П. условий договоров аренды в части своевременного внесения арендных платежей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «(.....)» о расторжении договоров аренды - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 2 329 кв.м., расположенный по адресу: (.....), заключенный (Дата ).между ООО «(.....)» и Матвеевым С.П. за № (№)-ДА.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного хозяйства, общей площадью 2 904 кв.м., расположенный по адресу: (.....), заключенный (Дата ) между ООО «(.....)» и Матвеевым С.П. за (№)-ДА.

Решение является основанием для прекращения (аннулирования) записей о регистрации обременения (ограничения) (№)

В удовлетворении требований Матвеева С.П. о признании договоров аренды возобновленными на неопределенный срок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий-