№ 2-2493/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра         (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Литошенко О.П. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности, заинтересованные лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Аликберова В.Н.,

УСТАНОВИЛ:

Литошенко О.П. обратился с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих требований Литошенко О.П. ссылался на то, что по договору купли-продажи земельного участка от (Дата), заключенному с Аликберовой В.Н., он является покупателем земельного участка с кадастровым номером <...> с садовым домом, расположенных по адресу: <...>.

Земельный участок с садовым домом переданы ему по передаточному акту от (Дата), расчеты по сделке произведены полностью.

(Дата) он через своего представителя Шевель О.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности, и продавец Аликберова В.Н. через того же представителя обратились в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

(Дата) было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до (Дата) в связи с отсутствием нотариального согласия супругов Литошенко О.П. м Аликберовой В.Н. на приобретение объекта.

(Дата) представителем заявителя Шевель О.А. было предоставлено нотариально заверенное заявление об отсутствии супруга у Аликберовой В.Н.

Однако Управлением Росреестра по Московской области было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности ввиду отмены Аликберовой В.Н. доверенности, выданной на имя Шевель О.А.

Полагая, что данный отказ не соответствует нормам ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и ст.189 ГК РФ, Литошенко О.П. просит признать действия Управления Росреестра по Московской области незаконными и обязать произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и садового дома и перехода права собственности.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Шевель О.А. поддержала заявление в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Московской области Михеева Г.П. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявления, пояснив, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности соответствует закону, поскольку при проведении регистрационных действий от продавца земельного участка и садового дома Аликберовой В.Н. поступило заявление с просьбой не производить регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, а также поступило её нотариально удостоверенное заявление об отмене доверенности на имя Шевель О.А. Считает, что имеет место гражданско-правовой спор о праве собственности на земельный участок и садовый дом.

Представитель заинтересованного лица Аликберовой В.Н. по доверенности - Челоганова Ю.В. просила отказать в удовлетворении заявления Литошенко О.П., ссылаясь на то, что обжалуемый отказ регистрирующего органа является законным и обоснованным.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу ч. 4 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

На основании ч. 3 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.

В соответствие с ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя

Судом установлено, что (Дата) между Аликберовой В.Н. и Литошенко О.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка с садовым домом, расположенных по адресу: <...> (л.д.(№)).

(Дата) Шевель О.А., действующая по доверенности от Аликберовой В.Н. и Литошенко О.П., подала в Управление Росреестра по Московской области заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый домик (л.д. (№)).

Вместе с заявлениями были представлены доверенности от сторон договора, выданные на имя Шевель О.А. (л.д.(№)).

(Дата) государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, поскольку отсутствовали нотариально удостоверенные согласия супруга на отчуждение (приобретение) земельного участка (л.д.(№)).

(Дата) в Управление Росреестра по Московской области поступает заявление Аликберовой В.Н., в котором она просит не проводить никаких действий с принадлежащим ей недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу (л.д. (№)).

(Дата) от Аликберовой В.Н. поступило заявление об отмене доверенности, выданной Шевель О.А. на регистрацию договора купли-продажи земельного участка и садового домика (л.д. (№)).

(Дата) нотариально заверенные заявления сторон договора об отсутствии у них супругов предоставлены Шевель О.А. (л.д. (№)).

(Дата) Управлением Росреестра по Московской области было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Государственная регистрация перехода права собственности была правомерно приостановлена регистрирующим органом, поскольку в нарушение требований ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами договора не были представлены нотариально удостоверенные согласия супруга.

В дальнейшем в период, когда регистрационные действия были приостановлены, от Аликберовой В.Н. поступило нотариально удостоверенное заявление об отмене доверенности, выданной Шевель О.А. Таким образом, с момента поступления этого заявления, то есть с (Дата) все действия, совершенные Шевель О.А. от имени Аликберовой В.Н. не имеют правовых последствий.

Заявление об отсутствии у Аликберовой В.Н. супруга было подано Шевель О.А. уже после того, как в регистрирующий орган поступило заявление об отмене доверенности. Таким образом, заявление Аликберовой В.Н. об отсутствии супруга считается неподанным, поскольку было получено от лица, не имеющего полномочий на совершение действий, направленных на регистрацию недвижимого имущества.

Учитывая то, что в срок, до которого регистрационные действия были приостановлены, необходимые документы не были предоставлены, регистрирующий орган правомерно отказал в государственной регистрации перехода права собственности со ссылкой на абз. 4, 10 ч. 1 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, Управлением Росреестра по Московской области доказана законность обжалуемых действий, в связи с чем заявление Литошенко О.П. является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ч. 4 ст. 258 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Литошенко О.П. о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в государственной регистрации перехода права собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)