Дело № 2-2538/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,

при секретаре Яновской С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полонской Н.А. к Администрации <данные изъяты>, 3-е лицо: Администрация <данные изъяты> о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на самовольно возведенные строения,     

у с т а н о в и л:

Истица Полонская Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

На указанном участке, к существующему дому, без соответствующего разрешения, ею было пристроено помещение <данные изъяты> и перепланировано помещение <данные изъяты> Вследствие чего, <данные изъяты>

Она признает, что возведенные строения являются самовольными, так как в установленном законом порядке не были согласованы до начала строительства. Однако, строения возведены согласно утвержденного генплана застройки и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что самовольно возведенные строения, расположены на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, просила суд признать за ней право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Истица Полонская Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лосева Т.Б. исковые требования Полонской Н.А. поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> по доверенности Серегин К.И. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, полагался на законное решение суда <данные изъяты>

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что Полонской Н.А. на праве собственности принадлежит земельный участок для <данные изъяты>

На данном земельном участке истицей Полонской Н.А. к существующему дому пристроена <данные изъяты> и перепланирована <данные изъяты> в связи с чем, <данные изъяты>

Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истицы Полонской Н.А.

Как следует из заключения специалиста Ульяновой Г.Г., производившей обследование самовольно возведенных строений на участке Полонской Н.А., строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами. Жилая пристройка <данные изъяты> со стороны улицы расположена <данные изъяты> В соответствии с п.2.14 СНиП (Дата обезличена)-89*/3/ расположение строений возможно по фасадной границе. Пункт 2.14 гласит: «…В районах усадебной застройки, жилые дома могут размещаться по красной линии жилых домов в соответствии со сложившимися местными традициями». Права и интересы третьих лиц возведенными строениями не нарушаются. Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены. Сохранение самовольно возведенных строений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенные строения архитектурного облика (адрес) не портят. Препятствий к принятию возведенных строений, расположенных по адресу: <данные изъяты> в эксплуатацию нет <данные изъяты>

Из заключений начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <данные изъяты> и Отдела надзорной деятельности по (адрес) следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при возведении <данные изъяты> не выявлено <данные изъяты>

Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольно возведенные строения, принадлежит истице на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Полонской Н.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.218, 222, 235, 263 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полонской Н.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Полонской Н.А. на жилой дом <данные изъяты>

Признать за Полонской Н.А. право собственности на жилой дом <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

Председательствующий: