РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2739/11 по иску Демиденко З.Д. к закрытому акционерному обществу с «<...>», третье лицо - Администрация Истринского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес),

УСТАНОВИЛ:

Демиденко З.Д. обратилась в суд с иском ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что ЗАО «<...>» являлся застройщиком жилого дома по адресу: (адрес) после введения указанного дома в эксплуатацию в соответствии с актом распределения квартир от (Дата) (адрес) данном жилом доме была закреплена за ООО «<...>», которое выступало в качестве инвестора по договору о долевом участии в строительстве. Впоследствии ООО «<...>» передало Демиденко З.Д. права на квартиру по адресу: (адрес) на основе договора уступки права требования от (Дата). Как указала Демиденко З.Д., между ней, Демиденко З.Д., и ЗАО «(адрес)» был составлен акт приема-передачи от (Дата), по которому в пользу Демиденко З.Д. были преданы права на квартиру по адресу: (адрес) (адрес). Однако, как указала Демиденко З.Д., она не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру по адресу: (адрес), т.к. в установленном порядке ЗАО «<...>» не оформило права на пользование земельным участком, на котором ввелось строительство жилого дома по адресу: (адрес). В связи с чем, Демиденко З.Д. предъявила в суд настоящий иск о признании права собственности на квартиру. В судебном заседании представитель Демиденко З.Д. - Тихомиров Д.В. исковые требования к ЗАО «<...>» о признании права собственности на квартиру поддержал.

Представитель ЗАО «<...>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменный отзыв суду не представлен.

Представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ч.3 ст.555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

Согласно ч.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Из представленных суду доказательств следует, что согласно постановлению Администрации Истринского района от (Дата) (№) был утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: (адрес) строительство указанного жилого дома осуществлялось застройщиком ЗАО «<...>».

Согласно договору о долевом участи в строительстве от (Дата) (№) между ЗАО «<...>» и ООО «<...>» (л.д.(№) права на (адрес) жилом доме по адресу: (адрес) после завершения строительства данного жилого дома должны быть переданы ООО «<...>».

Согласно договору о долевом участи в строительстве от (Дата) (№) между ООО «<...>» и ЗАО «<...>» (л.д.(№)) права на квартиру (адрес) в жилом доме по адресу: (адрес), после завершения строительства данного жилого дома должны быть переданы ЗАО «<...>».

Согласно акту распределения квартир от (Дата), составленному Администрацией Истринского района, ЗАО «<...>» и ТСЖ «<...>», (адрес) жилом доме по адресу: (адрес) закреплена за ООО «<...>», которое выступало в качестве инвестора по договору о долевом участии в строительстве.

Согласно договору уступки права требования от (Дата) (№) (л.д.(№)) ООО «<...>» передало Демиденко З.Д. права на квартиру по адресу: (адрес).

Согласно кассовому ордеру (л.д.(№)) Демиденко З.Д. оплатила ООО «<...>» переход права требования на квартиру по адресу: (адрес).

Согласно акту приема-передачи от (Дата) ЗАО «<...>», как застройщик, передало в пользу Демиденко З.Д. право собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Согласно техпаспорту <...> филиала ГУП МОБТИ (л.д.(№)) квартира по адресу: (адрес), имеет общую площадь с учетом неотапливаемых помещений <...> кв.м, общая площадь жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что право требования Демиденко З.Д. на получение в собственность квартиры по адресу: (адрес), основано на непрерывном переходе прав требования в соответствии с условиями договора о долевом участи в строительстве от (Дата) №(№) между ЗАО «<...>» и ООО «<...>», договора о долевом участи в строительстве от (Дата) (№) между ООО «<...>» и ЗАО «<...>» и договора уступки права требования от (Дата) (№) между ЗАО «<...>» и Демиденко З.Д.

При этом, как следует из текстов указанных договоров, инвестор, в том числе новый получал право передачи прав на квартиру третьему лицу или третьим лицам полностью или частично путем заключения договора уступки права требования, согласованного с застройщиком - ЗАО «<...>».

Из текста договору уступки права требования от (Дата) (№) между ЗАО «<...>» и Демиденко З.Д. (л.д.(№)) следует, что переход права требования на квартиру по адресу: (адрес), был согласован с ЗАО «<...>», что подтверждается подписью представителя застройщика и оттиском печати.

Кроме того, в силу п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя недвижимого имущества о государственной регистрации перехода права на данное недвижимое имущество подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 ч.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что в соответствии с актом приема-передачи от (Дата) ЗАО «<...>», как застройщик, передало в пользу Демиденко З.Д. право собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Также судом установлено, что Демиденко З.Д. оплатила денежные средства за переход права требования на квартиру по адресу: (адрес) в полном объеме.

Таким образом, судом установлено, что Демиденко З.Д. добросовестно исполнила обязательства по приобретению в собственности квартиры по адресу: (адрес), в соответствии с условиями договора о долевом участи в строительстве от (Дата) (№) между ЗАО «<...>» и ООО «<...>», договора о долевом участи в строительстве от (Дата) (№) между ООО «<...>» и ЗАО «<...>» и договора уступки права требования от (Дата) (№) между ЗАО «<...>» и Демиденко З.Д..

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению, за Демиденко З.Д. должно быть признано право собственности на квартиру по адресу: (адрес).

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу Демиденко З.Д. с ЗАО «<...>» взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Демиденко З.Д. удовлетворить.

Признать за Демиденко З.Д. право собственности на квартиру по адресу: (адрес), имеющей общую площадь с учетом не отапливаемых помещений <...>.м, общая площадь жилого помещения <...> кв.м, из нее жилая <...> кв.м, подсобная <...> кв.м.

Взыскать в пользу Демиденко З.Д. с закрытого акционерного общества «<...>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата)