РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Истра Московской области (Дата) Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С. при секретаре Смирновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2757/11 по иску Карасева А.А. к Кац М.Д. о взыскании долга по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., УСТАНОВИЛ: Карасев А.А. обратился в суд с иском к Кац М.Д. о взыскании долга по предварительному договору и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., ссылаясь на то, что (Дата) между ним, Карасевым А.А., и Кац М.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), с обязательством заключить основной договор до (Дата), в соответствии с условиями предварительного договора от (Дата) Карасев А.А. оплатил в пользу Кац М.Д. в виде обеспечительного платежа в размере <...>-<...> долларов США. Однако как указал Карасев А.А., в установленный предварительным договором от (Дата) срок основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома заключен не был между Карасевым А.А. и Кац М.Д.. В связи с чем, Карасев А.А. просит суд взыскать с Кац М.Д. задолженность по предварительному договору от (Дата) в виде суммы обеспечительного платежа в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., а также судебные расходы. В судебном заседании представитель Карасева А.А. - Хохлов С.И. заявленные требования поддержал. Представитель Кац М.Д. - Зайков А.В. в судебное заседание явился, иск не признал, указав, что (Дата) между ним, Карасевым А.А., и Кац М.Д. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), с обязательством заключить основной договор до (Дата), в соответствии с условиями предварительного договора от (Дата) Карасев А.А. оплатил в пользу Кац М.Д. в виде обеспечительного платежа в размере <...>-<...> долларов США. Также, как указал представитель ответчика, по условиям предварительного договора от (Дата) в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи обеспечительный платеж в сумме <...>-<...> долларов США остается в собственности продавца и возврату покупателю не подлежит. По мнению представителя ответчика, Карасев А.А. отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в связи с чем сумма обеспечительного платежа в размере <...> долларов США остается у Кац М.Д. как продавца. Представитель Кац М.Д. просил суд в удовлетворении иска отказать. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Согласно ч.3 ст.429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Согласно ч.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ. Согласно ч.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Из материалов дела следует, что согласно предварительному договору от (Дата) (л.д.(№)) Кац М.Д., выступающий как продавец, и Карасев А.А., выступающий как покупатель, обязались заключить до (Дата) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес) В соответствии с условиями предварительного договора от (Дата) (л.д.(№)) Карасев А.А. должен оплатить в пользу Кац М.Д. обеспечительный платеж в размере <...> долларов США. Согласно расписке от (Дата) (л.д.(№)) Карасев А.А. оплатил в пользу Кац М.Д. обеспечительный платеж в размере <...> долларов США. Суду представлен подлинник расписки от (Дата). в судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт составления расписки от (Дата). В ходе судебного заседания стороны не оспаривали того обстоятельства, что основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), между Кац М.Д. и Карасевым А.А. в срок до (Дата) заключен не был. Согласно претензии от (Дата) (л.д.(№)) Карасев А.А. просил Кац М.Д. возвратить обеспечительный платеж в размере <...> долларов США. Согласно телеграмме от (Дата), представленной в ходе судебного разбирательства, Кац М.Д. уведомлял Карасева А.А., что в связи с отказом Карасева А.А. от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в связи с чем сумма обеспечительного платежа в размере <...> долларов США остается у Кац М.Д. как продавца. Из материалов дела также следует, что письмом от (Дата) (л.д.(№)) Карасев А.А. обратился к Кац М.Д. с заявлением о предоставлении правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, техническую и проектную документацию. В ходе судебного заседания (Дата) представитель Кац М.Д. пояснил, что запрошенные документы Карасеву А.А. представлены не были, т.к. Карасев А.А. был ознакомлен с данными документами при заключении предварительного договора от (Дата) (протокол судебного заседания от (Дата)). В силу ч.2 ст.456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. Следовательно, Карасев А.А. был вправе перед заключением основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: (адрес), потребовать Кац М.Д. предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, кадастровые паспорта на жилой дом и земельный участок, документы о вводе жилого дома в эксплуатацию, техническую и проектную документацию, учитывая, что между заключением предварительного договора от (Дата) и основным договором купли-продажи должен был пройти срок более месяца, поскольку основной договор должен был быть заключен до (Дата). Однако данное требование покупателя, т.е. Карасева А.А., со стороны продавца - Кац М.Д., выполнено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу, что не выполнение обязательств по предварительному договору от (Дата) между Кац М.Д. и Карасевым А.А. по заключению основного договора купли-продажи произошло по вине продавца - Кац М.Д., который в нарушении ч.2 ст.456 ГК РФ не предоставил покупателю всю необходимую информацию о предмете договора купли-продажи. Из материалов дела также следует, что согласно претензии от (Дата) (л.д.(№)) Карасев А.А. просил Кац М.Д. возвратить обеспечительный платеж в размере <...>-<...> долларов США. Суду не представлено доказательств, что со стороны Кац М.Д. последовал ответ на претензию Карасева А.А. от (Дата). Суд находит необоснованным довод представителя ответчика, что Карасев А.А. отказался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, в связи с чем сумма обеспечительного платежа в размере <...> долларов США остается у Кац М.Д. как продавца, поскольку судом установлено, что не выполнение обязательств по предварительному договору от (Дата) по заключению основного договора купли-продажи произошло по вине продавца - Кац М.Д., который не предоставил покупателю всю необходимую информацию о предмете договора купли-продажи. При таких обстоятельствах, суд считает, что в пользу Карасева А.А. с Кац М.Д. подлежит взысканию долг по предварительному договору от (Дата) в виде суммы обеспечительного платежа, которая определена истцов в размере <...> руб. <...> коп. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу Карасева А.А. с Кац М.Д. В связи с наличием у Кац М.Д. долга перед Карасевым А.А. по предварительному договору от (Дата) в виде суммы обеспечительного платежа, т.е. нарушение денежного обязательства, в порядке ст.333 ГК РФ определяет в размере <...> руб. <...> коп. При таких обстоятельствах заявленный Карасевым А.А. иск подлежит частичному удовлетворению. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Следовательно, в пользу Карасева А.А. с Кац М.Д. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Карасева А.А. удовлетворить частично. Взыскать в пользу Карасева А.А. с Кац М.Д. долга по предварительному договору от (Дата) в размере <...> руб. <...> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <...> руб. <...> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп., а всего - <...> руб. <...> коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено (Дата)