РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2011 года город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
истца ФИО1
ответчик - представителя ТСЖ «Ответчик» ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Ответчик»; третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась ФИО1 к ТСЖ «Ответчик», третье лицо - Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что на основании договора (№) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома ей принадлежит 1-комнатная квартира в 188-квартирном 12-этажном доме по адресу: (адрес). Все обязательства по внесению денежных средств истицей выполнены в полном объеме. Обязательства Застройщика по данному договору были переданы ООО «<данные изъяты>» ответчику ТСЖ «Ответчик». Поскольку до настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности, она обратилась за защитой своего права в суд.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ТСЖ «Ответчик» ФИО3 полагал возможным требования удовлетворить.
В судебное заседание третье лицо не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Администрации Истринского муниципального района.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истиц обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, (Дата обезличена) между ФИО1 (Субинвестор) и ООО <данные изъяты>» (Инвестор) договор №(№) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома.
В соответствии с п.п. 1,2 Договора истица принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), а Инвестор обеспечивает реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта. После сдачи объекта приемочной комиссии Субинвестор (Истица) приобретает право на получение в собственность отдельной 1-комнатной квартиры, общей площадью согласно проекту 46,5 кв.м.
Истица исполнила свои обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями (№), (№), (№) от (Дата обезличена) соответственно (л.д. 19-21).
Согласно п.3.3 Договора Инвестор обязуется после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, передать эксплуатирующей организации объект в эксплуатацию.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.9 указанной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.12 ФЗ обязательства застройщикасчитаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Положениями ст. 16 ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.2007г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания).
В соответствии с п.3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела усматривается, что истица исполнила свои обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, что подтверждается платежными поручениями (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена), (№) от (Дата обезличена) (л.д. 19-21).
Строительная площадка и обязательства по завершению строительства дома были переданы Инвестором ООО <данные изъяты> к ТСЖ «Ответчик».
(Дата обезличена) ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 188-квартирного 12-этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
Кроме того, завершение строительства подтверждается предоставленными в материалы дела кадастровым паспортом от (Дата обезличена) и техническим паспортом от (Дата обезличена) (л.д.25-31). В данных документах значится спорная квартира, как жилое помещение.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания - 45,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 42,9 кв.м., из нее жилой - 18,4 кв.м., подсобной - 24,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2.1 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Глумова Л.А.