РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2011 года город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
истца ФИО1
от ответчика: не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№) по иску ФИО1 к Администрации Истринского Муниципального района о признании права собственности на реконструированный дом и самовольно возведенные постройки,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратился ФИО1 к администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на реконструированный дом и самовольно возведенные постройки.
Исковые требования истец обосновывает тем, что произведенная им реконструкция дома, принадлежащего истцу на праве собственности, и самовольное возведение построек не противоречит градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан.
В судебном заседание истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения ответчика о месте и времени судебного заседания.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (Свидетельство о праве собственности на землю (№) от (Дата обезличена), а также расположенный на этом участке жилой дом общей площадью 34,10 кв.м. (Свидетельство о государственной регистрации права от (Дата обезличена) (№)).
Истцом была произведена реконструкция дома, а именно были переоборудованы основная пристройка (лит А1), мансарда (лит. А2).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ указанные строения являются самовольными постройками, поскольку были созданы без получения на это необходимых разрешений, доказательств суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области ФИО3 от (Дата обезличена) истцом при возведении построек лит. А1, А2, Г, Г1 по адресу: (адрес) предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек и соответствуют требованиям СНиП.
Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, Шаховском районах от (Дата обезличена) следует, что при обследовании указанных выше самовольных построек нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Кроме того в материалы дела представлено заключение независимого эксперта ФИО4, из которого следует, что самовольные строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольные строения, принадлежит истцу на праве собственности, самовольные строения возведены с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Истринского Муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные строения - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 34.1 кв.м., в том числе жилой - 18.8 кв.м инв. (№) литера А,а,а1 объект (№) по адресу: (адрес)
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью всех частей здания - 87.9 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 87.9 кв.м., из нее жилой - 58.7 кв.м., подсобной - 29.2 кв.м. под литерами А, А1, А2, а также хозяйственные строения хозблок литер Г, гараж литер Г1, расположенные по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Глумова Л.А.