Дело № 2-2980/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,

при секретаре Яновской С.О.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гандеевой Л.А. к ОАО <данные изъяты> Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истица Гандеева Л.А., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам ОАО <данные изъяты> Администрации <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение - <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес) по праву приватизации, указывая, что на основании ордера (№) от (Дата обезличена), выданного исполнительным комитетом <данные изъяты> Совета народных депутатов на основании постановления главы администрации (адрес) от (Дата обезличена) (№), она и ее сын Гандеев С.Н. были вселены в квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Ранее они проживали вместе с матерью по адресу: (адрес) В <данные изъяты> году, вселившись в спорную квартиру, она узнала о том, что прежними жильцами была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в <данные изъяты>. Указанная квартира является ее постоянным местом жительства и регистрации. На протяжении всего времени проживания она осуществляет текущий ремонт квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, является добросовестным нанимателем. В соответствии со ст.ст.131, 223 ГК РФ, ст.18 ЖК РФ право собственности на жилое помещение (квартиру) возникает с момента государственной регистрации, в связи с чем, она обратилась в ГУ ФРС по (адрес) для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Однако в <данные изъяты> ГУ ФРС по (адрес) в государственной регистрации перехода права собственности ей отказали, поскольку собственник жилого помещения неизвестен, право оперативного управления или хозяйственного ведения на указанное жилое помещение ОАО <данные изъяты> не зарегистрировано. Спорная квартира является государственной собственностью, поскольку в период разгосударствления предприятий, приватизации государственного и муниципального имущества, жилищный фонд в собственность ОАО <данные изъяты> государством не передавался, что подтверждается учредительными документами ОАО <данные изъяты> Государственный жилищный фонд в период приватизации государственного имущества должен был быть передан в муниципальную собственность, однако по настоящее время спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. Поскольку ОАО <данные изъяты> не предпринимает никаких попыток для государственной регистрации права оперативного управления или хозяйственного ведения, спорное жилое помещение является по сей день государственной собственностью. Ограничений для приватизации спорной квартиры законом не установлено.

         Просила суд сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на жилое помещение - <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес) по праву приватизации.

В судебном заседании истица Гандеева Л.А. уточненные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ОАО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменном отзыве на иск от (Дата обезличена) за (№) заместитель генерального директора ОАО <данные изъяты> Маюнова О.В. выразила согласие с заявленными требованиями Гандеевой Л.А. (№)

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> по доверенности Абрамова Е.М. в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

         В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

        При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

        В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

         В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

         Судом установлено, что на основании ордера (№) от (Дата обезличена), выданного исполнительным комитетом <данные изъяты> Совета народных депутатов на основании постановления главы администрации (адрес) от (Дата обезличена) (№), Гандеева Л.А. и члены ее семьи: сын Гандеев С.Н. были вселены в двухкомнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес) (№)

(Дата обезличена) Гандеев С.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты>

В указанной квартире истица постоянно зарегистрирована и проживает с (Дата обезличена), что подтверждается финансовым лицевым счетом (№) и выпиской из домовой книги домоуправления ОАО <данные изъяты> На протяжении всего времени проживания истица Л.А. осуществляет текущий ремонт квартиры, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, является добросовестным нанимателем жилого помещения <данные изъяты>

Ранее свое право на участие в приватизации Л.А. не использовала <данные изъяты>

Согласно сообщению Администрации <данные изъяты> от (Дата обезличена) (№) адресованного жителям (адрес) в установленном законом порядке право хозяйственного ведения на жилой фонд поселка не зарегистрировало, в муниципальную собственность дома не передало (№) Спорная квартира находится на балансе ОАО <данные изъяты>

         То обстоятельство, что ОАО <данные изъяты> не зарегистрировало право хозяйственного ведения на указанную квартиру, как того требует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и более того, не предпринимает никаких попыток к государственной регистрации своих прав на спорное жилое помещение, не может являться основанием для отказа в приватизации жилого помещения, поскольку это противоречит требованиям действующего законодательства.

         В период разгосударствления предприятий, приватизации государственного и муниципального имущества, жилищный фонд в собственность ОАО <данные изъяты> государством не передавался, в связи с чем, спорное жилое помещение на сегодняшний день является государственной собственностью и, следовательно, подлежит приватизации гражданами бесплатно.

Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования Гандеевой Л.А. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению.              

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из объяснений истицы Гандеевой Л.А. в судебном заседании следует, что ранее проживающими жильцами была перенесена <данные изъяты> в результате чего <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ»<данные изъяты>

Указанное переустройство квартиры проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без получения разрешения на проведение работ.

Однако выполненное переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Указанное переустройство согласовано <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд находит требования Гандеевой Л.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.217 ГК РФ, ст.ст.25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.2, 4, 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Гандеевой Л.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)

         Признать за Гандеевой Л.А. право собственности на жилое помещение <данные изъяты> расположенную по адресу: (адрес)

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.

         Председательствующий: