(№)

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)                г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарипова АМ к Терешину ИИ, Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольные строения,

у с т а н о в и л:

          Истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчикам, сославшись на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенная на нем 1/2 доля жилого дома, по адресу: (***) В доме он пользуется следующей частью: в лит. а1 помещением (№), (№), (№), в лит. А2 помещением (№), в лит. А1 помещением (№), (№), в лит. а3 помещением (№). Пристройка лит. А2, веранда лит. а1, мансарда лит. а3 являются самовольными строениями, которые он построил за счет собственных средств, без соответствующего разрешения. Также на земельном участке самовольно возведены хозяйственные постройки: веранда- лит. Г8, баня -лит. Г1, сарай -Г2.

Просит суд прекратить право собственности на жилой дом лит А1, признать право собственности на жилой дом, состоящий из лит А1,лит А2, лит а1, а3, площадью <данные изъяты>., служебные постройки лит. Г1,Г2,Г8, разделить в натуре между собственниками домовладение, выделив ему в собственность лит. а1, состоящую из 3 веранд (№),(№),(№) площадью <данные изъяты>., пристройку лит. А2, состоящую из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты>., пристройку лит. А1, состоящую из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> и лестничной клетки (№) площадью <данные изъяты>., мансарду лит. а3, состоящую из комнаты (№) площадью <данные изъяты>., право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (***).

Определением суда от 22.09.2011 года производство по делу в части требований: о прекращении права собственности на жилой дом лит А1, установлении границ земельного участка прекращено, в связи с отказом представителя истца Зарипова М.К. от иска в данной части.

В судебное заседание истец Зарипов А.М. не явился, воспользовался услугами представителя Зарипова М.К., который заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Терешин И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, поступившем от него в суд, указал, что он против заочного проведения суда, просил судебное заседание отложить.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие Терешина И.И. надлежаще извещенного и не представившего суду обоснованных возражений в части заочного проведения судебного заседания и отложения слушания по делу, не представил суду доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание. Вместе с тем, ответчик неоднократно извещался судом о дне и времени слушания дела, однако не являлся, уважительности причин неявки не сообщал. Кроме того, суд дал возможность ответчику явиться в судебное заседание 25.10.2011 года и участвовать в разбирательстве дела, отложив слушание по его ходатайству на удобный для него день, однако он своим правом на участие в судебном заседании не воспользовался, в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Истринского муниципального района Серегин К.И. ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ст. 222 ГК РФ указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) года истец Зарипов А.М. ( <данные изъяты> является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: Московская область, Истринский район, (***) ( л.д. 9).

Судом установлено, что сособственником жилого дома является Терешин И.И., которому доля дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата)./ л.д. 15 оборотная сторона/.

Земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю / л.д. 8/.

Установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу состоял из лит А, А1, а. Площадь дома согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) составляла <данные изъяты>., жилая площадь <данные изъяты>

Установлено и следует из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на (дата), что площадь дома составляет <данные изъяты>

Согласно сведений из технического паспорта изменение общей площади с <данные изъяты>., жилой с <данные изъяты> связано с тем, что свидетельство о праве на наследство от (дата) оформлено согласно справки Букаревского с/с.

Кроме того, судом установлено, что изменение площадей дома, как общей так и жилой связано и с осуществлением нового строительства.

Так установлено, что Зариповым А.М. возведены пристройка лит А2, веранда лит а1, мансарда- лит а3.

(***) дома составляет <данные изъяты>

Указанные выше постройки возведены на личные средства, но без получения соответствующих разрешений, то есть являются самовольными. Кроме того, самовольно Зариповым А.М. возведены и хозяйственные строения, обозначенные под лит Г1,Г2, на лит Г8 право собственности не зарегистрировано.

Постройки возведены на земельном участке, находящемся в собственности.

Согласно представленного истцом заключения специалиста Волковой Е.А., самовольные постройки находятся в границах земельного участка, возведены в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, интересы иных лиц не нарушают, препятствий к принятию в эксплуатацию вновь возведенных строений нет.

Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховских районах Московской области и отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного управления МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено, требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек соблюдены и соответствуют требованиям СНиП (л.д. 21-22).

Поскольку самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов иных лиц, возведены в соответствии с вышеуказанными нормами и правилами, суд не видит оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о признании права собственности на указанные самовольные постройки.

В суде установлено, что между сторонами порядок пользования жилым домом фактически сложился и существует с момента принятия сторонами по делу наследства, каждый из собственников пользуется обособленной частью дома, общих помещений в доме собственники не имеют, а также то, что дом фактически состоит из двух отдельно стоящих домов, что видно из ситуационного плана.

Кроме того, порядок пользования жилыми помещениями дома и земельного участка между сторонами установлен и представленным Зариповым А.М. домашним соглашением.

Так установлено, что Зарипов А.М. пользуется частью дома, обозначенной на ситуационном плане объекта - лит А1- пристройкой, состоящей из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> лестничной клетки (№) площадью <данные изъяты> пристройкой лит А2, состоящей из жилой комнаты (№) площадью <данные изъяты> верандой - лит а1, состоящей из 3 веран(***),(№),(№) площадью <данные изъяты> соответственно, мансардой лит а3, состоящей из комнаты (№) площадью <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, существует такой порядок, как установлено в суде длительное время, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

         Р Е Ш И Л:

          Исковые требования Зарипова АМ к Терешину ИИ, Администрации Истринского муниципального района о реальном разделе домовладения, признании права собственности на самовольные строения, удовлетворить.

Признать за Зариповым АМ право собственности на самовольные строения: пристройку - лит. А2 площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, (***)

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: Московская область Истринский район, (***)

Выделить в собственность Зарипова АМ часть жилого дома, площадью всех частей здания <данные изъяты> общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, д. Глебово (***), состоящую из помещений: в лит. а1-1-2 помещения (№) - веранды площадью <данные изъяты>., помещения (№) - веранды площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (№) - веранды площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А2 - помещения (№) - площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. А1- помещения (№) - площадью <данные изъяты> кв.м., помещения (№) лестничной клетки, площадью <данные изъяты> кв.м., в лит. а3 помещения (№) - площадью <данные изъяты> кв.м.

Право долевой собственности Зарипова АМ на домовладение, расположенное по адресу: Московская область Истринский район (***) - прекратить.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заявление об отмене этого решения ответчик вправе подать в суд, принявший решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).