Дело (№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Истра Московской области (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Жуковой О.В. При секретаре Кардаш Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куколевского Е.В. к Пядухову В.А., 3-е лица: Кицелло И.Ю., Управление Росреестра, КБ "Наименование" о прекращении ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к Пядухову В.А. о прекращении ипотеки. В обосновании заявленных требований указал, что 03.06.2011 года между Куколевским Е.В. и Кицелло И.Ю, действующим по доверенности от имени Пядухова В.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка 700 кв.м, кадастровый номер (№), земельного участка площадью 800 кв.м кадастровый номер (№) и жилого дома общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес). Вышеуказанный договор был заключен в Управлении Росреестра 09.06.2011 года. На момент заключения договора вышеуказанное имущество находилось в залоге у КБ "Наименование" в соответствии с договором ипотеки от 04.04.2008 года в обеспечении обязательств по кредитному договору от 04.04.2008 года. В связи с тем, что расчет между сторонами на момент подписания договора не был произведен, возникла ипотека в силу закона. Право собственности Куколевского Е.В. на вышеуказанное имущество было зарегистрировано с обременением: ипотека, ипотека в силу закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации. 14.06.2011 года Пядухов В.А. обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. КБ "Наименование" направил письмо в Управление Росреестра о снятии обременения с недвижимого имущества. Истец неоднократно связывался с Пядуховым В.А. с целью составления совместного заявления залогодателя и залогодержателя и погашения ипотеки, однако, обращения оставлены без внимания. Истец просит суд прекратить ипотеку вышеуказанного имущества. Истец Куколевский Е.В. в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования. Представитель истца по доверенности Романенко Е.Н. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик Пядухов В.А. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат Сныткин А.А. в разрешении требований полагался на усмотрение суда. 3-е лицо Управление Росреестра представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 3-е лицо Кицелло И.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 3-е лицо: КБ "Наименование" представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 03.06.2011г. между Кицелло И.Ю., действующего по доверенности от имени Пядухова В.А., и Куколевским Е.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка 700 кв.м, кадастровый номер (№), земельного участка площадью 800 кв.м кадастровый номер (№) и жилого дома общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) (л.д.10-13). Согласно передаточному акту от 03.06.2011 года вышеуказанное имущество передано истцу (л.д. 14-15). Оплата по договору произведена в полном объеме (л.д.21). Куколевским Е.В. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра (л.д. 17-19). Судом установлено, что на момент заключения договора вышеуказанное имущество находилось в залоге у КБ "Наименование" в соответствии с договором ипотеки от 04.04.2008 года в обеспечении обязательств по кредитному договору от 04.04.2008 года. В связи с тем, что расчет между сторонами на момент подписания договора не был произведен, возникла ипотека в силу закона (л.д.9). Пядухов В.А. обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме. КБ "Наименование" направил в управление Росреестра письмо о снятии обременения с недвижимого имущества, заложенного по договору ипотеки (л.д.20). В связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи, а также по кредитному договору, истцом было направлено ответчику требование о прекращении ипотеки (л.д.22-23). В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.). В соответствии со ст. 352 ГК РФ: 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;7 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. 2. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с ч.1 ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеки» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Поскольку Пядухов В.А. в полном объеме исполнил обязательства по кредитному договору, истец в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи, оплатил стоимость недвижимого имущества, зарегистрировал право собственности на данное имущество в установленном законном порядке, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Прекратить ипотеку недвижимого имущества: земельного участка 700 кв.м, кадастровый номер (№), земельного участка площадью 800 кв.м кадастровый номер (№) и жилого дома общей площадью 172,6 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеки недвижимого имущества в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней. Судья Истринского городского суда Московской области О.В. Жукова Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)