Дело (№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Истра (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жуковой О.В., при секретаре Кардаш Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиной О.А. к ООО "Наименование" Администрации г/п Истра о признании права собственности, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к ООО "Наименование"», Администрации г/п Истра о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что 09.10.2007 года между ООО "Наименование 1" и ею, Лисиной О.А., был заключен предварительный договор № ИСТ-161/06/03 о заключении в будущем основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 47,38 кв.м, расположенной в жилом доме-новостройке по адресу: (адрес) (строительный адрес: (адрес)). По результатам обмера БТИ площадь квартиры составила 47,6 кв.м. Истица оплатила стоимость квартиры в размере 2110779.00 рубля. В соответствии с дополнительным соглашением №1 от 09.10.2007 года истицей была оплачена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами 9801.00 руб., т.к. фактическая общая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила 47,6 кв.м. Окончательная цена договора составила 2120580.00 руб. Истица полностью исполнила свои обязательства по договору. 13.08.2008 г. между управляющей компанией "Наименование" и Лисиной О.А. был подписан Акт приема-передачи квартиры и ключей от квартиры № 40, а также подписан договор управления № И-141 на право пользования указанной квартирой. С момента подписания Акта истец приняла на себя обязательство по оплате коммунальных платежей и расходов по техническому обслуживанию и охране квартиры. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. Также согласно акту приема-передачи по предварительному договору данная квартира была передана во временное владение и пользование. С указанного времени она проживает и пользуется данной жилой площадью. С тех пор она несет все бремя содержания квартиры и фактически выполняет все обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Истец Лисина О.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Каминский В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Ответчик ООО "Наименование" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик- Администрация г/п Истра, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. Судом установлено, что 09.10.2007 года между ООО "Наименование 1" и Лисиной О.А., был заключен предварительный договор № ИСТ-161/06/03, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью 47,38 кв.м. по адресу: (адрес). Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 4 квартал 2007 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме-новостройке по адресу: (адрес). Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО "Наименование 1", при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.11 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 2110779 (два миллиона сто десять тысяч семьсот семьдесят девять) рублей. Дополнительным соглашением от 09 октября 2007 года №1 к предварительному договору была установлена окончательная цена договора 2120580 руб., фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила 47,6 кв.м., квартире присвоен (№). Согласно п.1 Акта приема передачи по Предварительному договору от 09.10.2007г. №ИСТ-161/06/03 между ООО "Наименование 1" и истицей стороны приняли на себя обязательства, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (№) общей площадью 47,6 кв.м. в жилом доме новостройке по адресу: (адрес) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве. Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов. Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, и поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Лисиной О.А. право собственности на квартиру площадью всех частей здания- 45,9 кв.м, общей площадью жилого помещения- 44,6 кв.м, жилой площадью 19,7 кв.м, расположенную по адресу: (адрес). Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней. Судья Истринского городского суда: О.В. Жукова