РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
от истца представитель по доверенности ФИО3
от ответчика представитель по доверенности ФИО4, :
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№) по иску ФИО1 к ФИО6 об обязании заключить договор на оказание услуг на измененных условиях путем исключения из договора определенных пунктов,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась ФИО1 об обязании ФИО6» заключить договор (№) от (Дата обезличена), исключив из договора пункт 1.3, об обязании ответчика при заключении договора исключить из сметы расходы, предусмотренные пунктами: транспортные расходы, благоустройство и озеленение земель общего пользования, наружное освещение, управленческие расходы, зарплата, бухгалтерское и юридическое сопровождение, охрана и пр.
В обоснование заявленных требований истица заявила, что до настоящего времени оплачивает услуги ЖКХ по договору, заключенному (Дата обезличена) с ФИО8, который на данный момент не расторгнут. Истица не согласна с тем, что по условиям нового договора оплате подлежат расходы, не связанные с потребляемой лично ей услугами, а также услуги, в которых она не нуждается и пользоваться не планирует.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в поселке, где истица имеет на праве собственности земельный участок с домом ТСЖ не создано, каждый из собственников заключил договор с управляющей организацией в индивидуальном порядке, однако, оплачивать чужие затраты на содержание имущества третьих лиц истица не желает. Заключая договор от (Дата обезличена) с ФИО8 истица не обратила внимание на наличие аналогичных пунктов договора и подписала его, полагая, что договор содержит только пункты, связанные с содержанием ее земельного участка и дома, в настоящее время содержать чужое имущество она не желает.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а указанный договор не является публичным и законных оснований для понуждения ответчика к заключению договора на условиях, предложенных истцом, не имеется.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке, назначение: жилое, по адресу: (адрес)
(Дата обезличена) между истицей и ФИО8 (управляющая организация) был подписан договор (№) о предоставлении услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания и предоставление эксплуатационных услуг жителю поселка. Договор заключен на период 1 год и в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается перезаключенным на тех же условиях на тот же срок.
Истица принимала услуги, оказываемые управляющей организацией и оплачивала их согласно выставленных требований.
На основании предоставленных ИФНС России по г.Истра сведениям усматривается, что по решению единственного участника ФИО6 от (Дата обезличена) ООО «Комсервис» было реорганизовано в форме присоединения к нему ФИО12, ФИО13 и ФИО8
В августе 2011 года от ответчика к истице поступило предложение о расторжении договора (№) от (Дата обезличена) и заключении нового договора (№) от (Дата обезличена)
Судом установлено, что соглашение о расторжении договора и новая редакция договора сторонами не подписаны в связи с возражениями со стороны истицы, на основании которых она и обратилась в суд с настоящими требованиями.
В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
При этом, понуждение к заключению договора возможно лишь в том случае, если обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством либо согласовано сторонами.
Положениями ст. 446 ГК РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Указанные нормы предусматривают право стороны на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий по договору на стадии его заключения.
При этом, как усматривает суд, спорная редакция договора публичным договором в соответствии со ст. 426 ГК РФ не является, в порядке ст. 445 ГК РФ не относится к договорам, подлежащим заключению в обязательном порядке.
Кроме того, соглашение о рассмотрении преддоговорного спора в судебном порядке сторонами не достигнуто, ответчик против заключения договора на указанных истцом условиях возражает.
В силу положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, на основании принципа свободы договора.
Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 135 ЖК РФ установлено, что число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.
Следовательно, в коттеджном поселке, состоящем из индивидуальных жилых домов, функции по управлению и обеспечению эксплуатации домом каждый собственник (гражданин, юридическое лицо) осуществляет самостоятельно либо через управляющую компанию посредством заключения с ней соответствующего договора.
При этом согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Таким образом, к коттеджным поселкам, состоящим из индивидуальных жилых домов, по аналогии должны применяться нормы ЖК РФ как при регулировании отношений по созданию ТСЖ, так и при регулировании иных отношений в сфере применения жилищного законодательства.
В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников этих отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 16 статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.
Таким образом, учитывая вышеуказанные основополагающие принципы гражданского законодательства, суд полагает об отсутствии оснований для понуждения ответчика заключить договор (№) от (Дата обезличена) с истцом, исключив указанные им пункты.
Смета, являющаяся неотъемлемой частью договора, также не может быть утверждена на условиях истца, ввиду несогласованности условий договора.
Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Суд не усматривает возможности исключить из договора на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания указанные истицей пункты, поскольку указанные в договоре работы, против которых возражает истица, не противоречат действующему законодательству являются существенными для надлежащего содержания имущества и обеспечения благоприятного и безопасного проживания граждан.
Кроме того, ранее заключенный договор с управляющей организацией ФИО8 от (Дата обезличена) содержал аналогичные пункты договора и при его заключении истица не выражала несогласие по поводу их включения в договор. Оснований, предусмотренных ст. ст. 450-451 ГК РФ истицей не приведено и доказательств не представлено.
Таким образом, поскольку суд не находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании ФИО6 заключить договор на оказание услуг на измененных условиях путем исключения из договора определенных пунктов - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Л.А. Глумова
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена).