№ 2-3478/11 Р Е Ш Е Н И Е (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бардина М.Ю., при секретаре Мороз А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мещерякова Е.Е. к ООО «Ваш дом 2000» о признании права собственности на квартиру, У с т а н о в и л: Мещеряков Е.Е. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указал, что (Дата обезличена) заключил с ответчиком договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома квартиры (№) площадью 60.1 кв.м. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во (Дата обезличена) 2 очереди жилого дома. Им (истцом) стоимость квартиры оплачена. Разрешение на строительство жилого дома получено (Дата обезличена) Ввод в эксплуатацию разрешен Главой Истринского района (Дата обезличена) Он обратился к ответчику с требованием о выдаче ему передаточного акта на квартиру для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение. Однако ответчик отказал ему в выдаче передаточного акта с указанием площади установленной вступившим в законную силу решением суда от (Дата обезличена) - 62.7 кв.м., мотивирую отказ отсутствием технического паспорта от (Дата обезличена) На основании ст. 219 ГК РФ просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: (адрес). В судебном заседании истец Мещеряков Е.Е. исковые требования поддержал полностью. Представитель ответчика ООО «Ваш дом 2000» в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Судом установлено, что (Дата обезличена) между Мещеряковым Е.Е. и ООО «Ваш дом 2000» заключен договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры площадью 60.1 кв.м. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во (Дата обезличена). 2 очереди жилого дома. Разрешение на ввод объекта эксплуатацию разрешен Главой Истринского района (Дата обезличена) Согласно п.4.1 инвестор вносит сумму в размере 1893150 руб., что составляет 50% от общей стоимости квартиры. Согласно техническому паспорту квартиры (№) общая площадь жилого помещения равна 61.2 кв.м. Согласно п. 2.2 договора по результатам обмеров БТИ после окончания строительства, если фактическая площадь квартиры увеличивается или уменьшается относительно проектной, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия в совместной деятельности по строительству жилья. Согласно п.6.1 договора (№) от (Дата обезличена) в случае нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств более чем на 3 месяца, последний уплачивает инвестору пени 0.05 % от суммы указанной в справке о взаиморасчетах в рублях за каждый день просрочки исчисляемой со дня истечения указанного срока но не более 10% от суммы указанной в справе о взаиморасчетах в течении 10 дней с момента получения требования. Согласно Предварительному Акту приема передачи квартиры в жилом доме по адресу: (адрес), строение 1 стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) с Мещерякова Е.Е. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» взыскана задолженность по коммунальным услугам в сумме 18587,12 руб., за увеличение площади на 2.6 кв.м. по договору (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от (Дата обезличена) взыскано 163800 рублей. Взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 000 рублей, услуги представителя в размере 5000 рублей, а также госпошлины в сумме 5447,74 руб. С ООО «Ваш Дом 2000» в пользу Мещерякова Е.Е. взыскана 20 000 руб., государственная пошлина в размере 400 руб., а всего 20400 руб. Истцом произведена оплата по решению Истринского городского суда от (Дата обезличена), что подтверждается платежными поручениями (лд.(№)). Решением Арбитражного суда г.Москвы от (Дата обезличена) ООО «Ваш Дом 2000» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов. Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, квартира от ООО «Ваш дом 2000»в собственность истцу не передана до настоящего времени, в связи с чем, ответчик ООО «Ваш дом 2000» не выполнило обязательств по договору и поэтому суд приходит к выводу, что за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Признать за Мещеряковым Е.Е. право собственности на квартиру площадью всех частей здания 62,7 кв.м., общей площадью жилых помещений 61,2 кв.м., жилой 34 кв.м. инвентарный номер (№) по адресу: (адрес). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: Решение составлено (Дата обезличена)
Именем Российской Федерации