ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) (адрес)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
от истца представитель по доверенности ФИО3;
от ответчика никто не явился;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№) по иску ФИО1 к ФИО6» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве, взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств и компенсации морального вреда, взыскании суммы за невыполнение строительных работ, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО6 о признании права собственности на двухкомнатную (адрес), расположенную по адресу: (адрес), о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 412 256 руб. 40 коп., денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., денежной суммы в размере 33 000 руб. за невыполненные строительные работы, о взыскании расходов за правовые услуги в размере 20 000 руб.
В обоснование заявленных требований истица заявила, что выполнила свои обязательства по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого (адрес), в соответствии с которым её выделялась доля от участия в строительстве (адрес), оплатив в соответствии с п.4.1 Договора общую стоимость квартиры в размере 2 884 800 руб. Истица пояснила, что дом сдан в эксплуатацию, квартира имеется в натуре и имеет почтовый адрес.
Ссылаясь на то, что ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по п. 3.2 Договора и не передал квартиру по передаточному акту, истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с чем обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями.
По мнению истицы, п.6.1 договора, предусматривающий начисление пени на нарушение сроков исполнения обязательств в размере 0.05% от суммы, указанной в справке о взаиморасчетах, ущемляет права потребителя, в связи с чем уплате подлежит неустойка в размере 3%, исходя из положений ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
Кроме того, истица просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., поскольку ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору истице были причинены значительные неудобства. Истица ссылается на то, что из-за просрочки, допущенной ответчиком, она не могла оформить квартиру в собственность. Поскольку дом не был введен в эксплуатацию после передачи ответчиком квартиры истице, в доме не работали лифты, отсутствовало горячее водоснабжение, отопление, в связи с чем квартиру использовать для проживания было не возможно.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме.
Из материалов дела следует, что судебные заседания назначались на (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) и (Дата обезличена). Представитель ответчика на судебные заседания не являлся. В материалах дела имеется письменное ходатайство представителя ответчика ФИО8 от (Дата обезличена) о прекращении производства по делу. Таким образом, представителю ответчика было известно о том, что в производстве Истринского городского суда находится указанное гражданское дело. Более того, суд телеграммой извещал ответчика на (Дата обезличена) и по двум адресам на (Дата обезличена), однако, за официальными извещениями никто не являлся, а по абонентскому ящику почтой отчет не предоставляется. При этом, в дни судебных заседаний до начала слушания дела представители ответчика по телефону узнавали о том, состоится ли дело, однако, в зал суда не являлись. (Дата обезличена) представитель ответчика по доверенности ФИО8 явился в суд и поинтересовался результатом рассмотрения дела. При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик надлежащим образом был оповещен о дате слушания дела, отслеживал движение дела по сайту суда в интернете, однако, злоупотребляя своими правами, на судебные заседания не являлся.
Статья 176 ГПК РФ содержится презумпция неуважительности причин неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, или представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
На лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу положений ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны не только известить суд о причинах своей неявки, но и представить доказательства уважительности этих причин, в частности приложить к ходатайству документы, безусловно подтверждающие уважительность причины неявки.
При указанных обстоятельствах ответчик признан судом оповещенным в установленном порядке, а о причинах неявки в суд ответчик не сообщил.
В связи с изложенным, протокольным определением суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представитель истца не возражал.
Сведений о причинах неявки ответчика либо ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.
В связи с изложенным, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного положениями гл. 22 ГПК РФ. Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Определением суда от (Дата обезличена) производство по исковым требования ФИО1 о взыскании с ФИО6 неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере 412 256 руб. 40 коп., задолженности за невыполненные работы в размере 33 000 рублей, а также судебных расходов в размере 20 000 рублей - прекращено.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителя» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случаях, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Как следует из материалов дела, (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен Договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО1 (Инвестор) инвестирует строительство (адрес) жилом доме по адресу: (адрес) а ответчик (Застройщик) передает указанную квартиру истцу по передаточному акту.
Согласно п.2.2, п. 4.1 Договора истица для участия в долевом строительстве вносит сумму в размере 2 884 800 руб., что составляет 100% от общей стоимости квартиры.
Истица свои обязательства по договору (№) от (Дата обезличена) выполнила, что подтверждается платежной квитанцией от (Дата обезличена).
В соответствии с п.3.1 Договора Застройщик принимает на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во (Дата обезличена) 2-й очереди жилого дома.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.9 указанной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.12 ФЗ обязательства застройщикасчитаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(Дата обезличена) стороны подписали предварительный акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ответчик передал истице квартиру (№) в жилом доме по адресу: (адрес) общей площадью 60,1 кв.м.
Положениями статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока.
Положениями ст. 16 ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от (Дата обезличена) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания).
В соответствии с п.3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(Дата обезличена) ООО «Ваш (адрес)»получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию5-14-этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
Согласно справке ФИО11 квартира (№), инвестируемая истицей по договору (№) от (Дата обезличена), имеет почтовый адрес: (адрес).
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что истицей в полном объеме выполнены обязательства по договору (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, однако, обязательства по передаче истцу квартиры, которая ею оплачена, не исполнены. При таких обстоятельствах истец, как лицо, полностью исполнившее свои обязательства, имеет право на передачу ей в собственность квартиры, строительство которой было ей профинансировано. Заключенный истцом договор никем не оспаривался и недействительным не признан.
Доводы ответчика о том, что договором предусмотрена возможность по результатам обмеров БТИ увеличивать стоимость квартиры пропорционально увеличению площади квартиры не могут опровергнуть установленные выше обстоятельства, поскольку истица оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры, которая строилась для нее, препятствий для признания за истицей права собственности на квартиру не усматривается.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного суд РФ от (Дата обезличена) (№), размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от (Дата обезличена) N 3 компенсация морального вреда определяется судом при вынесении решения в денежном выражении, при этом во внимание должны быть приняты заслуживающие внимания обстоятельства, а взысканная сумма должна быть соразмерна причиненному вреду.
На основании вышеизложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 тысяч рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью всех частей здания - 61,4 кв.м., в том числе: помещений вспомогательного использования - 1.4 кв.м., общей площадью жилого помещения - 60.0 кв.м., из нее жилой - 33.7 кв.м., подсобной - 26.3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Взыскать с ФИО6» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления ответчиком об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.А. Глумова
Мотивированный текст решения изготовлен (Дата обезличена).