РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) (адрес)
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО7,
при участии :
от истца ФИО2
от ответчика представитель по доверенности ФИО8;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3175/11 по иску Алексаевой Елены Борисовны к Администрации Истринского муниципального района (адрес) при участии в качестве третьих лиц ФИО1, ФИО4 о выделе 1/2 доли жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась ФИО2 к Администрации Истринского района о выделе 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в натуре, о признании права собственности на земельный участок площадью 973 кв.м. в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований истица заявила, что на основании договора дарения от (Дата обезличена) и свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
Помимо истицы, собственниками данного жилого дома также являлись ФИО3 и ФИО4, которым принадлежало по 1/4 доли дома каждому. Решением Истринского городского суда МО от (Дата обезличена) ФИО3 и ФИО4 свои доли дома выделила в части дома. Истица поясняет, что порядок пользования жилым домом установился в 50-е годы и сохраняется по настоящее время.
Кроме того, истице в порядке наследования в собственность перешла часть земельного участка, площадью 973 кв.м., право собственности на который истицей не зарегистрировано.
Указанный земельный участок был предоставлен ФИО5 под застройку жилого дома. На основании договора от (Дата обезличена) земельный участок был разделен на две равные части, одна из которых отошла бабушке истицы ФИО10 Её наследником стал отец истицы ФИО9, который при жизни не оформил в собственность долю в земельном участке.
Истица ссылается на то, что фактически приняла в установленный законом срок наследство в виде 1/2 доли жилого дома и доли земельного участка.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, имеются сведения об их надлежащем уведомлении, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).
Пунктом 3 статьи 254 ГК РФ установлено, что основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии со ст.3 п.4 ФЗ РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается (п. 3 ФЗ)
Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В силу п.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Судом установлено, что истица действительно является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на основании Договора дарения от (Дата обезличена) на 1/4 долю жилого дома (л.д. 6) и Свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена) на 1/4 долю жилого дома (л.д. 7).
Собственником 1/4 доли указанного жилого дома являлась ФИО1на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от (Дата обезличена)
Иная 1/4 доля в жилом доме принадлежала ФИО4 на основании договора дарения от (Дата обезличена).
В соответствии с п.1 статья 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается участниками процесса, что порядок пользования жилым домом сложился в течении длительного периода времени.
В Техническом паспорте от (Дата обезличена) (л.д. 9-20) отражены технические характеристики жилого дома. Дом разделен на три самостоятельные части (квартиры), каждая часть дома оборудована самостоятельным входом в жилые помещения (л.д. 5-11).
Таким образом, судом установлено, что сложившийся в течение длительного периода времени порядок пользования недвижимым имуществом собственниками жилого дома соответствует техническим характеристикам строения, а также выделяемой площади строений в соответствии с правоустанавливающими документами.
Вступившим в законную силу решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) по делу (№) (л.д. 33-38) произведен выдел в собственность 1/4 доли в спорном жилом доме ФИО1 и 1/4 доли в жилом доме ФИО4, право общей долевой собственности между данными лицами прекращено.
Поскольку право собственности ФИО2 на 1/2 жилого дома подтверждается материалами дела суд полагает о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: МО, (адрес), пе(адрес) выделе истице в собственность доли 1/2 доли в жилом доме общей площадью 128,7 кв.м в натуре. Материальных претензий между сособственниками дома не имеется.
Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен ФИО5 на основании разрешения Исполкома Мособлсовета (№) от (Дата обезличена) Согласно указанному документу был произведен отвод земельного участка под застройку жилого дома.
На основании договора от (Дата обезличена) договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО10, являющейся родной бабушкой истицы ФИО2, на 1/2 долю жилого дома (л.д. 31).
(Дата обезличена) ФИО10 умерла. Её наследником по закону явился ФИО9 - отец истица, который умер (Дата обезличена)
Судом установлено, что ни ФИО10, ни ФИО9 при жизни не оформили надлежащим образом свое право на земельный участок, в связи с чем ФИО2, являясь наследницей земельного участка, также не может оформить свое право собственности.
Одним из базовых принципов гражданского законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Суд полагает, что приобретя право собственности на 1/2 долю в жилом доме ФИО2 является полноправным собственником доли земельного участка пропорционально доли в жилом доме, расположенным по адресу: МО, (адрес).
В соответствии со ст.1112 ГК РФв состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Таким образом, право на приобретение в собственность земельного участка является право имущественным, и такое право не относится в числу прав, неразрывно связанных личностью наследодателя, в связи с чем, при принятии наследства вместе с домом к наследникам переходит и право на приватизацию соответствующего земельного участка в порядке, предусмотренном п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ»
В силу ст. 32 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действующих на момент возникновения правоотношений) право постоянного бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка при доме при переходе части дома в собственность перешло от наследодателя к истцу ФИО2 на тех же условиях и в том же объеме.
И поскольку спорным земельным участком истица обладает на праве постоянного (бессрочного) пользования, то на основании ст. ст. 36 Земельного кодекса РФ она имеет право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Произвести реальный выдел 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: МО, (адрес), ФИО2 по фактическому пользованию.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений в литере А : (№) жилая комната - площадью 10.3 кв.м.; в литере А1: помещение (№) жилая - 7.8 кв.м, (№) коридор - 3.6 кв.м., (№) жилая - 19.5 кв.м.; в литере А2 : помещение (№) жилая комната - площадью 13.3 кв.м.; в литере А3: помещение (№) кухня - 6.9 кв.м.; (№) коридор - 4.6 кв.м. (№) санузел - 4.6 кв.м; (№) коридор - 5.5 кв.м.; в литере А4: помещение (№) кухня - 10.9 кв.м.; в литере А5 : помещение (№) коридор - 5.7 кв.м, (№) санузел - 3.1. кв.м., расположенных по адресу (адрес).
Прекратитьправо общей долевой собственности между ФИО2, ФИО1, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 973 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Л.А. Глумова
Мотивированный текст решения изготовлен (Дата обезличена).