Гр.дело № 2-2164/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата обезличена) г.Истра МО. Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А., при секретаре Коруновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство» к Арнополиной М.Н., Арнополину Г.Д., 3-и лица Арнопролина Е.Г., Отдел опеки и попечительства Министерства образования МО в Истринском районе, действующий в интересах н/летней А., ОАО «ИКМО» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что (Дата обезличена) между АКБ «Московский залоговый банк» и Арнополиной М.Н., Арнополиным Г.Д. заключен кредитный договор, на предоставление кредита в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 мес. (Дата обезличена) банк выполнил свои обязательства, предоставив вышеуказанную сумму Арнополиной М.Н. Кредит был предоставлен доля целевого использования, а именно для приобретения в общую совместную собственность ответчиками квартиры, находящейся по адресу: (адрес) Данная квартира в настоящее время находится в собственности ответчиков. И в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанная квартира находится в залоге (в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору) с момента государственной регистрации права собственности ответчиков, о чем составлена закладная. (Дата обезличена) права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи ОАО «Ипотечная Корпорация Московской области». (Дата обезличена) права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи закладных ОАО «Московское областное ипотечное агентство». Согласно заключенного кредитного договора и закладной ответчики обязаны вносить ежемесячные платежи не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Из представленного ОАО «ИКМО» ежемесячного отчета о фактически сделанных заемщиками платежах следует, что ответчики систематически нарушали сроки внесения ежемесячных платежей, а также с (Дата обезличена) прекратили вносить ежемесячные регулярные платежи. (Дата обезличена) в адрес Арнополиной М.Н., которая является представителем заемщиков, направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, а также об уплате пеней за просрочку оплаты ежемесячных платежей. Ответчики оставили данное письмо без ответа, имеющуюся задолженность не погасили. Таким образом, сумма задолженности ответчиков по состоянию на (Дата обезличена) составляет <данные изъяты> из которой <данные изъяты>. - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма начисленных процентов по состоянию на (Дата обезличена), <данные изъяты> - сумма начисленных пени за нарушение сроков возврата кредита. Просит суд взыскать с Арнополиной М.Н. и Арнополина Г.Д. солидарно в пользу ОАО «МОИА» сумму задолженности в размере <данные изъяты>. из которой, <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма начисленных процентов по состоянию на (Дата обезличена), <данные изъяты> - сумма начисленных пеней за нарушение сроков возврата кредита. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве общей совместной собственности Арнополиной М.Н. и Арнополину Г.Д., путем продажи с публичных торгов, для удовлетворения требований залогодержателя ОАО «МОИА». Установить начальную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>. Признать право собственности ОАО «МОИА» на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), принадлежащую на праве общей совместной собственности Арнополиной М.Н. и Арнополину Г.Д. Взыскать с Арнополиной М.Н. и Арнополина Г.Д. солидарно в пользу ОАО «МОИА» расходы по уплате государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца Чунин В.В. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Ответчик Арнополина М.Н. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания не извещена, в связи с тем, что судебные повестки возвращаются с места регистрации истицы с пометкой, что «адресат не проживает». Ответчик Арнопролин Г.Д. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания не извещен, в связи с тем, что судебные повестки возвращаются с места регистрации истицы с пометкой, что «адресат не проживает». Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в защиту интересов ответчиков привлечен адвокат Ларин В.Б. В судебном заседании адвокат Ларин В.Б.возражал против удовлетворения заявленных требований, т.к. сумма неустойки несоразмерна обязательствам ответчиков. Кроме того, исковыми требованиями нарушены жилищные права несовершеннолетнего ребенка. Представитель 3-го лица отдел опеки и попечительства Министерства образования МО в Истринском районе Дуплина Н.А., действующий в интересах н/летней А. возражала против удовлетворения заявленных требований, в связи с тем, что затронуты права несовершеннолетнего ребенка. 3-е лицо ОАО «ИКМО» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. 3-е лицо Арнополина Е.Г. в судебное заседание не явилась, судебное извещение возвращено в суд с отметкой, что адресат по месту регистрации не проживает. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям: На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ,требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между сторонами, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. По договору об ипотеке залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (абз. 1 п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ)). В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке (абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона N 102-ФЗ). Такое взыскание обращается на заложенное по договору об ипотеке имущество по решению суда (ст. 51 Закона N 102-ФЗ). Исключение составляют случаи, когда в соответствии со ст. 55 указанного Закона допускается удовлетворение требований залогодержателя без обращения в суд. Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона N 102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, должен, в частности, определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Такая цена на публичных торгах определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. На основании ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Судом установлено, что (Дата обезличена) между АКБ «Московский залоговый банк» и Арнополиной М.Н., Арнополиным Г.Д. заключен кредитный договор (№) (л.д.79 - 92). Предметом договора является предоставление кредита ответчикам в размере <данные изъяты> руб. сроком на 180 мес. (Дата обезличена) банк выполнил свои обязательства предоставив Арнополиной М.Н. сумму кредита в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается расходным кассовым ордером (№) (л.д. 93). Согласно п. 1.3 кредитного договора, кредит предоставлен для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: <данные изъяты>. Данная квартира в настоящий момент находится в собственности ответчиков, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 78). Вышеуказанная квартира находится в залоге (в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору) с момента государственной регистрации права собственности ответчиков, о чем составлена закладная. (Дата обезличена) (л.д. 56-73), залоговая стоимость спорного имущества определена в соответствии с отчетом независимого оценщика ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» в размере <данные изъяты> (л.д. 49 - 55, 66). Права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи ОАО «Ипотечная Корпорация Московской области». В дальнейшем, (Дата обезличена) права по закладной были переданы на основании договора купли-продажи закладных ОАО «Московское областное ипотечное агентство» (л.д. 67). Согласно п.п. 3.3.4, 4.1.2 кредитного договора и п. 1.5 закладной ответчики обязаны вносить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Из представленного ОАО «ИКМО» ежемесячного отчета о фактически сделанных заемщиками платежах (л.д. 17-28) следует, что ответчики систематически нарушали сроки внесения ежемесячных платежей, а также с (Дата обезличена) прекратили вносить ежемесячные регулярные платежи. (Дата обезличена) в адрес Арнополиной М.Н., которая является представителем заемщиков, направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов, а также об уплате пеней за просрочку оплаты ежемесячных платежей (л.д. 45-48). Обязательства по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не исполнены. При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на указанное недвижимое имущество и взыскании задолженности, в соответствии с расчетом, представленным истцом. При этом, суд полагает необходимым, руководствуясь ст. 333 ГК РФ снизить сумму пени за нарушение сроков возврата кредита до <данные изъяты> рублей, поскольку заявленная ко взысканию сумма <данные изъяты> коп. явно завышена и не соответствует последствиям нарушенного обязательства. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд считает необходимым определить её на основании оценки спорной квартиры по закладной (л.д.66). Истцом заявлено требование о признании права собственности на заложенное имущество - квартиру, (адрес) По мнению суда, данное требование не подлежит удовлетворению, в связи с тем, что требование о признании права собственности и продажи спорного имущества с публичных торгов взаимно исключают друг друга. В соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> с каждого. На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство» о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, признании права собственности - удовлетворить частично. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, при начальной продажной стоимости <данные изъяты> рублей. Определить размер суммы подлежащей уплате Открытому акционерному обществу «Московское областное ипотечное агентство» из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рубля. Взыскать с Арнополиной М.Н. в пользу Открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство» <данные изъяты> рубля в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины. Взыскать с Арнополина Г.Д. в пользу Открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство» <данные изъяты> рубля в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины. В удовлетворении требования Открытого акционерного общества «Московское областное ипотечное агентство» о признании права собственности на жилое помещение - отказать. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.