Гр. дело № 2-3355/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грицаевой Т.Ю., Грицаева В.П., Мареевой Г.Б., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Мареевой Т.В., Мареевой А.В. к Администрации Истринского муниципального района, 3-и лица Скачков В.Б., Орлова Л.В., Тумаев Ю.Е., Канищев А.Н. об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, принадлежит (адрес), общей площадью жилого помещения 125,8 кв.м., расположенная по адресу: (адрес) Указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. имеет отдельный вход в здание, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. При указанном жилом доме находится земельный участок для обслуживания здания.

         Просят суд прекратить право общей долевой собственности в размере 1/5 доле за каждым на указанную квартиру.

Признать за истцами право общей долевой собственности в размере 1/5 доле за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: (адрес)

Истцы Грицаева Т.Ю., Грицаев В.П., Мареева Г.Б. в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского района Московской области по доверенности Петрова В.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в их отсутствие, возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и не имеет помещений общего пользования.

3-и лица Скачков В.Б., Орлова Л.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

3-и лица Тумаев Ю.Е., Канищев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.20,21).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, по 1/5 доли каждому, принадлежит жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 131,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 125,8 кв.м., из нее жилой 86,1 кв.м., подсобной 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 5,4 кв.м., расположенная по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6-10).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

      Из представленного суду технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома. Данный факт установлен также решениями Истринского городского суда, вступившими в законную силу от 04.10.2011 г. ( л.д. 35-36, 37-38).

       В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

      Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Грицаевой Т.Ю., Грицаева В.П., Мареевой Г.Б., Мареевой Т.В., Мареевой А.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грицаевой Т.Ю., Грицаева В.П., Мареевой Г.Б., действующей также в интересах несовершеннолетних детей Мареевой Т.В., Мареевой А.В. - удовлетворить.

Прекратить за Грицаевой Т.Ю., Грицаевым В.П., Мареевой Г.Б., Мареевой Т.В., Мареевой А.В. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/5, на 5-комнатную квартиру, площадью всех частей здания 131,2 кв.м., общая площадь жилого помещения 125,8 кв.м., из нее жилой 86,1 кв.м., подсобной 39,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 5,4 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Грицаевой Т.Ю., Грицаевым В.П., Мареевой Г.Б., Мареевой Т.В., Мареевой А.В. право общей долевой собственности, доля каждого в праве 1/5, на часть жилого дома, площадью всех частей здания 131,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 125,8 кв.м., из нее жилой 86,1 кв.м., подсобной 39,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного значения 5,4 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: