Гр.дело № 2-3126/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата ) г.Истра МО. Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Захаровой Е.А., при секретаре Ночовской Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» к Попунову ФИО6, Попуновой Л.В., 3-е лицо ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от (Дата ) (№) Попунову О.З. Банк ВТБ 24 предоставил кредит в размере <данные изъяты>. на срок 182 месяца для целевого использования, а именно для приобретения, а также капитального ремонта и иных неотделимых улучшений 3-х комнатной квартиры, расположенный по адресу: (адрес). Свои обязательства по кредитному договору истец исполнил в полном объеме. По состоянию на (Дата ) заключением независимого оценщика ЗАО «Евроэксперт» квартира оценена в <данные изъяты> руб. Согласно разделу 2 п. 2.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитного договору является залог (ипотека) квартиры и солидарное поручительство Попуновой Л.В. С Попуновой Л.В. заключен договор поручительства от (Дата ) (№) Квартира приобретена в собственность Попунова О.З. Ответчиками систематически нарушаются условия кредитного договора, в части своевременного погашения кредита и процентов за пользование им. Задолженность ответчиков по состоянию на (Дата ) составляет <данные изъяты>., в том числе <данные изъяты> коп. - задолженность по кредиту, <данные изъяты>. плановые проценты за пользование кредитом, <данные изъяты>. пени за несвоевременную уплату процентов, <данные изъяты>. - пени по просроченному долгу. Просит суд расторгнуть кредитный договор. Взыскать солидарно с Попунова О.З., Попуновой Л.В. задолженность в сумме <данные изъяты> Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), в том числе определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> Взыскать солидарно с Попунова О.З., Попуновой Л.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. В судебном заседании представитель истца по доверенности Герт Н.В. поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить. Ответчик Попунов О.З. в судебном заседании исковые требования признал, последствия признания иска по ст. 220, 221, 173 ГПК РФ ему разъяснены, о чем отобрана подписка. Ответчик Попунова Л.В. в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска по ст. 220, 221, 173 ГПК РФ ей разъяснены, о чем отобрана подписка. 3-е лицо Агенство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд принял решение рассматривать дело в отсутствии их представителя. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. На основании ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Согласно ч.1 ст.349 ГК РФ,требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений между сторонами, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. На основании ч.1 ст.56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В силу ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. И, в соответствии со ст. 198 ГК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем удовлетворяет заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» - удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор от (Дата ) (№). Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: (адрес), определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, при начальной продажной стоимости <данные изъяты> рублей. Определить размер суммы подлежащей уплате Закрытому акционерному обществу «Банк ВТБ 24» из стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Попунова О.З. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» <данные изъяты> коп. в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины. Взыскать с Попуновой Л.В. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» <данные изъяты> коп. в счет оплаченной при подаче иска государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.