Дело № 2-2895/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )       г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Кардаш Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Муравьева А.Ю. к ООО «Ядрома», ЗАО «Юни Кредит Банк» о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что (Дата ) истец заключил с ООО «Ядрома» предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1356 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 162 кв.м. по адресу: (адрес), находится примерно в 2290 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка. В соответствии с договором стороны обязуются в срок до (Дата ) заключить основной договор купли-продажи и не позднее 15 дней с момента заключения основного договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Цена объекта составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с договором истец передал ООО «Ядрома» ценные бумаги - беспроцентные векселя ОАО «РОДЭКС» на вышеуказанную сумму, вступил в члены дачного потребительского кооператива «Троица», оплатил расходы по созданию инфраструктуры путем передачи векселей ОАО «РОДЭКС» на сумму <данные изъяты> руб. ДПК «Троица». Таким образом, истец выполнил свои обязательства перед ответчиком, однако от заключения основного договора купли-продажи ответчик уклоняется.

В соответствии с выпиской из ЕГРП земельный участок находится в ипотеке ЗАО «Международный Московский банк» до 17.06.2010 г.

Просит суд признать право собственности на земельный участок (№) площадью 1356 кв.м., для дачного строительства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, и расположенный на нем жилой дом общей площадь. 162 кв.м. по адресу: (адрес), находится примерно в 2290 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка.

Взыскать с ООО «Ядрома» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 26) Самсонов В.А. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что кредит по спорному участку в пользу банка оплачен. Истец является добросовестным приобретателем, и на момент приобретения участка срок ипотеки закончился.

Ответчик ООО «Ядрома» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд принял решение рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика ЗАО «Юни Кредит Банк» по доверенности Аникин Н.В. возражал против удовлетворения требований, в связи с тем, что спорный участок находится в залоге до исполнения ответчиком ООО «Ядрома» своих обязательств, которые в настоящее время не исполнены, кредитный договор продлен до 2013 года, также как, в соответствии с дополнительным соглашением № 3 продлена ипотека.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ «1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное».

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Законом могут быть предусмотрены учет и (или) регистрация договоров о залоге и залогов в силу закона отдельных объектов движимого имущества.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.

На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях, предусмотренных договором.

При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено иное условие.

При наличии в договоре такого условия залогодатель в случае обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая необходима для использования здания или сооружения в соответствии с его целевым назначением. Условия пользования этой частью участка определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в случае спора - судом.

Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Судом установлено, что (Дата ) Муравьев А.Ю. заключил с ООО «Ядрома» предварительный договор № ТР 71 купли-продажи земельного участка площадью 1356 кв.м. и расположенного на нем жилого дома общей площадью 162 кв.м. по адресу: (адрес), находится примерно в 2290 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка (л.д. 8 - 15), с кадастровым номером (№). В соответствии с п. 1.1 предварительного договора стороны обязуются в срок до (Дата ) заключить основной договор купли-продажи и не позднее 15 дней с момента заключения основного договора зарегистрировать его в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно п. 2.4. предварительного договора цена объекта составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п.2.8 договора истец передал ответчику ценные бумаги - простые беспроцентные векселя ОАО «РОДЭКС» на сумму <данные изъяты> руб., которые были переданы ООО «Ядрома» по актам приема-передачи векселей (л.д.27-33). В соответствии с п. п. 3.8, 3.9 договора истец вступил в члены ДПК «Троица», о чем заключен договор об условиях членства в ДПК «Троица» от (Дата ) № ТР 71 (л.д. 34 - 38), и оплатил расходы по созданию объектов инфраструктуры путем передачи векселей ОАО «РОДЭКС» на сумму <данные изъяты> руб. по акту №2 (л.д. 39). Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком ООО «Ядрома». Однако, ответчик ООО «Ядрома» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. (Дата ) истец обратился с претензией к ответчику (л.д.24). ООО «Ядрома» уведомило истца о том, что договор купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем жилым домом может быть заключен не ранее августа 2011 г. (л.д.25).

Спорный земельный участок находится в ипотеке у ЗАО «Международный Московский Банк» с 17.06.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 41) и договором об ипотеке от 17.10.2007 года (л.д.123-173), заключенному во обеспечение обязательств по кредитному соглашению (л.д. 97-122). Договор импотеки прошел государственную регистрацию. ЗАО «Международный Московский Банк» решением учредителя переименовано в ЗАО «Юни Кредит Банк» (л.д.71-93).

(Дата ) между ЗАО «Юни Кредит Банк» и ООО «Ядрома» заключено дополнительное соглашение №3 к договору об ипотеке, в соответствии с условиями которого спорный земельный участок находится в залоге у ЗАО «Юни Кредит Банк» (л.д. 246-273). Из представленных ЗАО «Юни Кредит Банк» расчетов задолженности (л.д.94-96, 184-186) и движением по счету (л.д.187-226) установлено, что в настоящее время заемщик ООО «Ядрома» не исполняет свои обязательства по кредитному соглашению.

Таким образом, ответчик ЗАО ««Юни Кредит Банк» имеет право в случае неисполнения ООО «Ядрома» обязательств по кредитному договору обратиться с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, кроме того, при ипотеке земельного участка право залога распространяется и на находящееся на этом участке строение.

А поскольку, договор об ипотеке заключен ранее предварительного договора истца с ООО «Ядрома» и на момент его заключения, также как и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела, обременение в виде ипотеки со спорного земельного участка не снято, то суд отказывает истцу в удовлетворении требований в полном объеме.

             На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Муравьева А.Ю. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий