РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 третье лицо Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратился ФИО1 к ФИО6», третье лицо - Администрация Истринского муниципального района о признании права собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора (№) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) ему принадлежит 1-комнантная квартира справа от лифта в секции два общей площадью 46,0 кв.м., распложенной на 4-м этаже. Все обязательства по внесению денежных средств истцом выполнены в полном объеме. Обязательства Застройщика по данному договору были переданы ФИО7 ответчику ФИО6 Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, он обратился за защитой своего права в суд.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО6 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал обоснованными.
В судебное заседание третье лицо представитель Администрации Истринского района ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, (Дата обезличена) между ФИО7 и ФИО8 заключен договор (№) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым Субинвестор ФИО8 принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: (адрес) путем внесения денежных средств.
В соответствии с п. 1.2 Договора долевого участия ФИО7 обязался передать в собственность ФИО8 после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру в секции 2 на 4 этаже справа от лифта общей площадью 46, 0 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора долевого участия стоимость взноса ФИО8 составляет 30820 условных единиц и не подлежит изменеию в течении всего срока действия договора. Одна у.е по договору составляет 31 рубль 00 копеек.
Во исполнение своих обязательств ФИО8 платежным поручением (№) от (Дата обезличена) (л.д. 20) перечислил на имя ФИО7 сумму в размере 955 420 руб.
Согласно п.3.3.4 Договора долевого участия Субинвестор обязуется после завершения строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, передать эксплуатирующей организации объект в эксплуатацию.
(Дата обезличена) ПИК «Строим вместе» заключил с истцом договор (№) уступки прав (цессии) по договору №(№) от (Дата обезличена) долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с которым ФИО8 передает истцу права в отношении однокомнатной квартиры справа от лифта в секции 2, общей площадью 46,0 кв.м., расположенной на 4 этаже, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: (адрес), принадлежащие кооперативу по договору (№) от (Дата обезличена)
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно п.9 указанной статьи к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.12 ФЗ обязательства застройщикасчитаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Положениями ст. 16 ФЗ установлено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21.07.2007г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания).
В соответствии с п.3 указанной статьи застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела усматривается, что истцом, являющимся правопреемником субинвестора ФИО7 исполнены обязательства по договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, что подтверждается платежным порученияе (№) от (Дата обезличена), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру (№) от (Дата обезличена) на сумму 16 869 руб. 96 коп. (л.д. 21).
Судом установлено, что строительная площадка и обязательства по завершению строительства дома были переданы Инвестором ФИО7 к ФИО6.
(Дата обезличена) ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 188-квартирного 12-этажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес)
Кроме того, завершение строительства подтверждается предоставленными в материалы дела техническим паспортом от (Дата обезличена) (л.д.16-19). В данных документах значится спорная квартира, как жилое помещение.
Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании иска.
Судом разъяснены процессуальные последствия признания исковых требований ответчиком, что отражено в протоколе судебного заседания, у сторон отобрана подписка.
Согласно п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Рассмотрев заявление ответчика, исследовав материалы по делу, суд полагает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд полагает, что согласие ответчика с заявленными требованиями как по предмету, так и по основанию иска является достаточным основанием для удовлетворения судом требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру площадью всех частей здания - 45,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - 43.3 кв.м., из нее жилой - 18,3 кв.м., подсобной - 25.0 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования - 2,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) литер А, (адрес).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Глумова Л.А.