(№) З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Мороз А.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытое акционерное общество «НОМОС-БАНК» («НОМОС-БАНК» (ОАО)) к Михалевой А.Г., третьи лица ООО ИСК «Лидер», Михалев О.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец предъявил иск к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что (Дата обезличена) между ОАО «НОМОС-БАНК» (Банк) и ООО ИСК «Лидер» (Заемщик) был заключен Кредитный договор. (Дата обезличена) между сторонами было заключено дополнительное соглашение (№) к кредитному договору. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, пунктом 1.1. Кредитного договора(с учетом дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена) Банк обязуется предоставить ООО ИСК «Лидер денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты> на срок с даты одновременного выполнения следующих условий: заключения договоров поручительства между Банком и Михалевым О.А., Михалевой А.Г., предоставления Кредитору Договора об ипотеке с отметкой о его регистрации соответствующим гос.органом, а также выписки из ЕГРИП по заложенному объекту недвижимости, подтверждающих его обременение залогом в пользу Кредитора и отсутствие, его обременений в пользу третьих лицпо (Дата обезличена) включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 18%,а заемщик ООО ИСК «Лидер» обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Согласно пункту 2.5. Кредитного договора Проценты за пользование Кредитом начисляются кредитором на сумму фактической задолженности по кредиту и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с даты предоставления кредита, и в момент окончательного расчета. В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора, начисление процентов производится со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его возврата включительно. Кредит был предоставлен Заемщику (Дата обезличена)., путем перечисления денежных средств на указанный счет, что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена) и выпиской по расчетному счету Заемщика. (Дата обезличена) Заемщик произвел частичное гашение задолженности по кредитному договору, осуществив гашение суммы основного долга в сумме <данные изъяты>. По истечении срока возврата кредита, т.е. (Дата обезличена) Заемщик задолженность по кредитному договору не погасил. Таким образом, по состоянию на (Дата обезличена) задолженность Заемщика по кредиту составляет <данные изъяты>. в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена); <данные изъяты>. - пени за несвоевременное погашение основного долга за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) (№) от (Дата обезличена), заключенногомежду Банком и Михалевой А.Г.. Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества: - земельного участка общей площадью 4 843 кв. м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес). Земельный участок принадлежит Михалевой А.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключенного между Залогодателем и ООО «Монолитстройинвест». Денежная оценка предмета ипотеки - земельного участка по соглашению сторон в соответствии с п. 1.2.1. Договора об ипотеке составляет <данные изъяты>. (Дата обезличена) Банком в адрес Залогодателя было направлено уведомление о наступлении ответственности залогодателя в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Просит в счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по Договору об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) (№) от (Дата обезличена) - земельный участок общей площадью 4 843 кв. м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий Михалевой А.Г. праве собственности, определив первоначальную продажную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Взыскать с Михалевой А.Г. в пользу истца госпошлину в размере 4 000 рублей. Представитель истца исковые требования поддержал в судебном заседании. Ответчик Михалева А.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, в связи с чем, суд счел возможным с согласия истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. Третье лицо ООО ИСК «Лидер» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Третье лицо Михалев О.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ) В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ) Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Согласно ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Судом установлено, что (Дата обезличена) между ОАО «НОМОС-БАНК» (Банк) и ООО ИСК «Лидер» (Заемщик) был заключен Кредитный договор. (Дата обезличена) между сторонами было заключено дополнительное соглашение (№) к кредитному договору. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ, пунктом 1.1. Кредитного договора(с учетом дополнительного соглашения (№) от (Дата обезличена)) Банк обязуется предоставить ООО ИСК «Лидер» денежные средства (кредит) в размере <данные изъяты>.на срок сдаты одновременного выполнения следующих условий: заключения договоров поручительства между Банком, Михалевым О.А. и Михалевой А.Г., предоставления Кредитору Договора об ипотеке с отметкой о его регистрации соответствующим гос.органом, а также выписки из ЕГРИП по заложенному объекту недвижимости, подтверждающих его обременение залогом в пользу Кредитора и отсутствие, его обременений в пользу третьих лицпо (Дата обезличена) включительно, с начислением процентов за пользование кредитом из расчета 18%, а заемщик ООО ИСК «Лидер» обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. На основании п. 2.1. Кредитного договора кредит предоставляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика. Согласно пункту 2.5. Кредитного договора Проценты за пользование Кредитом начисляются кредитором на сумму фактической задолженности по кредиту и уплачиваются ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, начиная с даты предоставления кредита, и в момент окончательного расчета. В соответствии с п. 2.6. Кредитного договора, начисление процентов производится со дня, следующего за днем предоставления кредита, по день его возврата включительно. Кредит был предоставлен Заемщику (Дата обезличена)., путем перечисления денежных средств на указанный счет, что подтверждается платежным поручением (№) от (Дата обезличена) и выпиской по расчетному счету Заемщика. (Дата обезличена) Заемщик произвел частичное гашение задолженности по кредитному договору, осуществив гашение суммы основного долга в сумме <данные изъяты>. По истечении срока возврата кредита, т.е. (Дата обезличена) Заемщик задолженность по кредитному договору не погасил. Таким образом, по состоянию на (Дата обезличена) задолженность Заемщика по кредиту составляет <данные изъяты> в том числе: <данные изъяты> - сумма основного долга по кредиту; <данные изъяты> - проценты за пользование кредитом за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена); <данные изъяты>. - пени за несвоевременное погашение основного долга за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечиваются залогом недвижимого имущества по договору об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) (№) от (Дата обезличена), заключенногомежду Банком и Михалевой А.Г. (Залогодателем). Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору является залог следующего недвижимого имущества: - земельного участка общей площадью 4 843 кв. м., кадастровый номер (№) расположенный по адресу: (адрес) Земельный участок принадлежит Михалевой А.Г. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства, заключенного между Залогодателем и ООО «Монолитстройинвест». Банком в адрес Залогодателя было направлено уведомление о наступлении ответственности залогодателя в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. Таким образом, поскольку ответчиком не выполнены надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору - не произведены платежи для возврата кредита и начисленных процентов в соответствии с графиком платежей, а поскольку выданный ответчику кредит является целевым ипотечным кредитом законодательством предоставлена возможность обращения взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения требований за счет этого имущества требований, вызванных не исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой сумма долга, исковые требования подлежат удовлетворению. Суд принимает в качестве основания для установления начальной продажной цены, путем продажи с публичных торгов, заложенного имущества денежную оценку предмета ипотеки - земельного участка общей площадью 4 843 кв. м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес) установленную по соглашению сторон в соответствии с п. 1.2.1. Договора об ипотеке которая составляет <данные изъяты> установив сумму, которая подлежит уплате «НОМОС-БАНК» (ОАО) из стоимости имущества при обращении взыскания на указанно имущество <данные изъяты>. С учетом требований ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с Михалевой А.Г. в пользу истца госпошлина в сумме 4000 рублей. Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Иск «НОМОС-БАНК» (ОАО) удовлетворить. В счет погашения задолженности по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) между «НОМОС-БАНК» (ОАО) и ООО ИСК «Лидер» обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости - земельного участка) (№) от (Дата обезличена) - земельный участок общей площадью 4 843 кв.м., кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежащий Михалевой А.Г. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере <данные изъяты>, установив сумму, которая подлежит уплате «НОМОС-БАНК» (ОАО) из стоимости имущества при обращении взыскания на указанное имущество <данные изъяты>. Взыскать с Михалевой А.Г. в пользу «НОМОС-БАНК» (ОАО) возврат госпошлины 4 000 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Председательствующий: Решение составлено (Дата обезличена)