Дело (№) РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Г.Истра (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Жуковой О.В. При секретаре Кардаш Т.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ "Наименование" к Нойман У.Д.Г., Новожиловой О.А. о понуждении к исполнению обязательств, об установлении сумм оплаты по договору за (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) года, по встречному иску Нойман У.Д.Г. к СНТ "Наименование" о понуждении к исполнению обязательств, обязании подписания приложений №1 к договору на (Дата обезличена)., на (Дата обезличена)., на (Дата обезличена)., о предоставлении первичных документов, о зачете денежных сумм в счет будущего платежа, по иску Новожиловой О.А. к СНТ "Наименование" о понуждении к исполнению обязательств, обязании подписания приложений №1 к договору на (Дата обезличена)., на (Дата обезличена)., на (Дата обезличена)., о предоставлении первичных документов, о выплате переплаченной денежных сумм, УСТАНОВИЛ: СНТ "Наименование" изменяя в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, обратилось в суд с иском об обязании Нойман У.Д.Г. и Новожилову О.А. исполнить принятые на основании договора от (Дата обезличена). обязательства в части оплаты за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Наименование" в соответствии с порядком и расценками, утвержденными общем собранием членов СНТ "Наименование" на каждый финансовый год, об установлении сумм, подлежащих выплате на основании смет на (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) года, утвержденных решением общих собраний для ответчиков, о возмещении судебных расходов. В обосновании заявленных требований истец указал, что на основании решения Истринского городского суда (Дата обезличена). СНТ "Наименование" заключило с Нойман У.Д.Г. договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. Аналогичный договор СНТ "Наименование" заключило с Новожиловой О.А. Согласно п. 2.1 договора за пользованием указанным имуществом ответчики обязаны уплачивать ежегодные взносы, которые формируются на каждый расчетный год на основании сметы, подтвержденной первичными документами. При этом каждый расчетный год оформляется новым приложением к заключенному договору, где указывается стоимость пользования, а также перечень объектов инфраструктуры. Приложение ежегодно подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора. В соответствии с п.2.3 договора размер платы за пользование имуществом в течение срока действия договора может увеличиваться, но не реже 1 раза в год. В п.2.5 указано, что взносы для ответчиков рассчитываются исходя из годового размера затрат на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, модернизацию или создание новой инфраструктуры или нового имущества при их равнодолевом распределении. СНТ "Наименование" направляло в адрес ответчиков обращения по вопросу ненадлежащего исполнения договоров: (№) от (Дата обезличена)., (№) от (Дата обезличена). Истец полагает, что ответчики должны уплачивать обязательные платежи на основании решения общего собрания СНТ от (Дата обезличена). по принципу 1 доля- 1 сотка. Решением общего собрания от (Дата обезличена). утверждена оплата взносов в размере 600 рублей за 1 сотку. Поскольку Нойман является владельцем 20,64 соток, то должен оплатить за (Дата обезличена) год 9813 рублей. Долг Нойман за (Дата обезличена) год составляет 7210 рублей. Новожилова О.А. является владельцем 12 соток, и должна заплатить за (Дата обезличена) год 5705 рублей. Долг за (Дата обезличена) года- 2890 рублей. (Дата обезличена). Нойман У.Д.Г. и Новожиловой О.А. были направлены расчеты на (Дата обезличена) год, где указано, что на основании решения общего собрания от (Дата обезличена). большинством голосов утвержден равнодолевой принцип оплаты членских взносов и хозяйственной деятельности из расчета 1 доля- 1 сотка. Также на собрании от (Дата обезличена). была принята смета на (Дата обезличена) год, которая в соответствии с ст. 20 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является документом, которым руководствуется как правление СНТ, так и собственники всех земельных участков в границах товарищества. Смета утверждается собранием на отчетный период с (Дата обезличена) года. Так как Нойман является собственником земельного участка площадью 2064 кв.м, то он должен заплатить за (Дата обезличена) год 12384 руб. Новожилова О.А. как собственник земельного участка площадью 1200 кв.м должна заплатить за (Дата обезличена) года 7200 руб. (Дата обезличена). решением общего собрания была принята смета большинством голосов, утвержден равнодолевой принцип оплаты членских взносов и хозяйственной деятельности из расчета 1 доля- 1 сотка. За (Дата обезличена) год, по мнению истца, Нойман У.Д. должен оплатить 15136 руб. (собственник 2064 кв.м), Новожилова О.А.- 8800 руб. (Собственник 1200 кв.м). Таким образом, истец полагает, что в связи с утверждением в СНТ "Наименование" новой редакции Устава, ответчики, как собственники земельных участков на территории СНТ, обязаны уплачивать обязательные платежи в соответствии с принципом, указанном в Уставе. Представители СНТ "Наименование" Комарова Т.С. и Соколова Е.С. поддержали исковые требования. Представитель ответчика Нойман И. и Новожилова О.А. возражали против удовлетворения исковых требований СНТ "Наименование" Ответчиками заявлены требования о понуждении СНТ "Наименование" к подписанию Приложений №1 к договору на (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) года в соответствии с п.2.1 договора, понуждении производить расчет взноса на основе равнодолевого распределения затрат на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, модернизацию или на создание новой инфраструктуры и имущества общего пользования, т.е. пропорционально числу собственников в СНТ в соответствии с пунктами 2.1, 2.5 и 4.1 договора, установлении срока предоставления первичных документов для ознакомления и срока исполнения - подписания приложения, о перерасчете оплаты за (Дата обезличена), (Дата обезличена), (Дата обезличена) расчетные года. В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, расположенных в границах СНТ "Наименование" Членами Товарищества не являются. Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) удовлетворены их исковые требования о понуждении СНТ "Наименование" к заключению договоров о пользовании объектами инфраструктуры. На основании решения суда между сторонами заключены договоры. В соответствии с п.2.1 договора за пользование имуществом СНТ истцы ежегодно оплачивают взнос. На каждый расчетный год на основании сметы, подтвержденной первичными документами, оформляется приложение к договору, в котором указывается стоимость и перечень объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, а также услуг, используемых в расчетном году. Расчетный год считается с (Дата обезличена) следующего года. Приложение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора. Расчет размера взноса определяется п.3.5 договора: взносы, выплачиваемые по настоящему договору рассчитываются исходя из годового размера затрат на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, модернизацию или на создание новой инфраструктуры или иного имущества при равнодолевом их распределении. СНТ "Наименование" единожды подписав Приложение №1 к договору на 2008/2009 года, оставляет без внимания уведомление истцов о предоставлении справки о количественном составе собственников и подтверждающих документов. Товарищество направляло в адрес истцов сметы с различными вариантами расчета взносов, навязывало услуги и необоснованную плату. В связи с этим истцы делали расчет самостоятельно, составляли Приложение №1 к договору по аналогии с приложение №1 на 2008/2009 год, и производили оплату взносов через банк. Просят СНТ "Наименование" в соответствии с ст.ст. 309, 301 ГК РФ исполнить принятые обязательства. В судебном заседании представитель Нойман И. и Новожилова О.А. поддержали свои исковые требования. Представители СНТ "Наименование" возражали против удовлетворения исковых требований Нойман У.Д.Г. и Новожиловой О.А. Таким образом, предмет спора является главных образом принцип расчета ежегодного взноса: в соответствии с Уставом СНТ 1 доля = 1 сотке (позиция СНТ "Наименование"»), исходя из условий договора: взнос = размер общих затрат разделенный на количество собственников земельных участков в границах СНТ (позиция Нойман У. и Новожиловой О.А.). Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что ответчик Нойман У.Д.Г. является собственником двух земельных участков (№) и (№) в СНТ "Наименование" общей площадью 2064 кв.м. Членом СНТ "Наименование" он никогда не являлся. Новожиловой О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок (№) в СНТ "Наименование" площадью 1200 кв.м. Ранее Новожилова О.А. являлась членом СНТ "Наименование" и (Дата обезличена). на основании собственного заявления вышла из его членов. Решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) были удовлетворены исковые требования Новожиловой О.А. и Нойман У.Д.Г. о понуждении СНТ "Наименование" к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры (л.д.9-16). Решение вступило в законную силу. В исполнении решения суда (Дата обезличена) сторонами были подписаны договоры о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Наименование" при ведении садоводства, огородничества и дачного хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.19-21 т.1, л.д.15-18 т.2). Таким образом, между сторонами возникли обязательства из гражданско-правового договора - договора пользования объектами инфраструктуры Товарищества. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 450 ГК РФ 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Соглашение об изменении условий договора между сторонами достигнуто не было. Требования об изменении или расторжении договора в рамках настоящего дела сторонами не заявлялись. Напротив, стороны заявили о согласии с условиями договора. В соответствии с п. 2.1 договора, заключенного между СНТ "Наименование" и ответчиками, за пользование имуществом СНТ ответчики уплачивают ежегодные взносы. На каждый расчетный год, на основании сметы, подтвержденной первичными документами, оформляется приложение к данному договору, где указывается стоимость, а также перечень объектом инфраструктуры, иного имущества общего пользования, а также услуг, используемых ответчиками в расчетном году. Расчетный год по данному договору считается с (Дата обезличена) года. Приложение подписывается обеими сторонами и является неотъемлемой частью договора. Согласно п. 2.5 договора взносы, выплачиваемые ответчиками по настоящему договору, рассчитываются исходя из годового размера затрат на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры, модернизацию или на создание новой инфраструктуры или нового имущества при равнодолевом их распределении. Понятие равнодолевого распределения затрат в договоре не раскрывается, однако, проанализировав приложение №1 к договору, подписанного сторонами (Дата обезличена)., а также решение Истринского городского суда от (Дата обезличена)., под равнодолевым принципом распределения следует понимать равную долю участия каждого собственника земельного участка в границах СНТ "Наименование" в расходах Товарищества. Подтверждением указанной позиции служит Устав СНТ "Наименование" (пункты 7.1-7.4), в редакции, действовавшей на момент рассмотрении спора о понуждении к заключению договора (дело (№) л.д.58-63). Принятие в дальнейшем общим собранием членов СНТ "Наименование" иной редакции Устава само по себе не влечет изменение прав и обязанностей по договору о пользовании объектами инфраструктуры. Решения общего собрания членов Товарищества является обязательными к исполнению членами объединения, и не влияют на договорные отношения с иными лицами. При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией ответчиков о проведении расчетов на основании равного распределения расходов между собственниками земельных участков в границах Товарищества, и не принимает расчет размера задолженности, представленного СНТ "Наименование" Также истцом СНТ "Наименование" заявлены требования об определении оплаты по договору на (Дата обезличена)., (Дата обезличена)., (Дата обезличена). В материалах дела представлена смета затрат на вышеуказанные года. Общий размер затрат для Товарищества на (Дата обезличена). составил 735015 рублей. (т.2 л.д.25). В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что в соответствии с условиями Договора они готовы участвовать в оплате налога на земли общего пользования, зарплаты председателю, бухгалтеру, мусорщику, электроконтролера, вывоза мусора, чистки дорог зимой, обслуживания ЛЭП, налога, ремонта дорог, в оплате канцтоваров, проезда, расхода бензина, в оплате мобильного телефона. И ответчики не желают воспользоваться следующими услугами: расходы на юридические услуги, фонд материального поощрения, форс-мажор. В соответствии с положениями п.2.1 заключенного договора, а также в соответствии с нормами ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчики вправе отказать от услуг, которыми не желают пользоваться. Без учета указанных услуг общий размер затрат составил 499265 рублей (735015-105000-30750-100000). В ходе судебного разбирательства представитель СНТ "Наименование" пояснил, что до (Дата обезличена) года в границах СНТ земельные участки имели 176 собственников. В (Дата обезличена) году количество собственников уменьшилось до 175 человек. Исходя из этого доля участия каждого из ответчиков в общих расходах в (Дата обезличена). составит: 499265:176= 2836 руб. 30 коп. Указанную денежную сумму ответчик Нойман У.Д.Г. оплатил (Дата обезличена). (т.1 л.д.78), Новожилова О.А.- (Дата обезличена). (т.2 л.д.20). Общий размер затрат для Товарищества на (Дата обезличена). составил 735000 рублей. (т.1 л.д.88). В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что в соответствии с условиями Договора они готовы участвовать в оплате налога на земли общего пользования, зарплаты председателю, бухгалтеру, мусорщику, электроконтролера, вывоза мусора, чистке дорог зимой, обслуживании ЛЭП, налога, ремонте дорог, оплате канцтоваров, оплате проезда, расходе бензина, оплате мобильного телефона, договора с почтой, оплате электроэнергии за наружное освещение. И ответчики не желают воспользоваться следующими услугами: расходы на юридические услуги, форс-мажор. Без учета указанных услуг общий размер затрат составил 575000 рублей (735000-60000-100000). Исходя из числа собственников земельных участков в СНТ доля участия каждого из ответчиков в общих расходах в (Дата обезличена). составит: 575000:176= 3267 руб. 05 коп. Указанную денежную сумму ответчик Нойман У.Д.Г. оплатил (Дата обезличена). (т.1 л.д.79), Новожилова О.А.- (Дата обезличена). (т.2 л.д.22). Общий размер затрат для Товарищества на (Дата обезличена). составит (в соответствии с сметой) 877000 рублей. (т.1 л.д.85). В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что в соответствии с условиями Договора они готовы участвовать в оплате налога на земли общего пользования, зарплаты председателю, бухгалтеру, мусорщику, электроконтролера, вывоза мусора, чистке дорог зимой, обслуживании ЛЭП, налога, ремонте дорог, оплате канцтоваров, оплате проезда, расходе бензина, оплате мобильного телефона, договора с почтой, оплате электроэнергии за наружное освещение, отсыпке пожарного проезда. И ответчики не желают воспользоваться следующими услугами: оплата работы кассира, форс-мажор. Без учета указанных услуг общий размер затрат составил 710000 рублей (877000-72000-95000). В (Дата обезличена) собственников земельных участков в границах товарищества было 175 человек. Исходя из этого доля участия каждого из ответчиков в общих расходах в (Дата обезличена). составит: 710000:175= 4057 руб. 14 коп. Ответчик Новожилова О.А. оплатила за (Дата обезличена) г. (Дата обезличена). 4578 рублей (т.2 л.д.21). Таким образом, переплата Новожиловой О.А. составила 521 руб. Поскольку Новожиловой О.А. заявлены требования о взыскании переплаты, и факт переплаты нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд видит возможным взыскать переплаченную сумму в пользу Новожиловой О.А. Также Новожиловой О.А. и Нойман У.Д.Г. заявлены требования об обязании СНТ "Наименование" подписать Приложения к договорам на (Дата обезличена)., (Дата обезличена)., (Дата обезличена)., а также об обязании СНТ "Наименование" предоставлять первичные документы СНТ для ознакомления. Как указано выше п.2.1 договора предусмотрена обязанность сторон на основании первичных документов составлять и подписывать приложение к договору на расчетный год. Первичные документы хранятся у правления Товарищества. Следовательно, уклонения от ихпредосатавления стороне договра не является правомерным. На основании первичных документов ответчики составили приложение к договору на (Дата обезличена)., (Дата обезличена)., (Дата обезличена) Условиям заключенного договора соответствует приложение на (Дата обезличена)., (Дата обезличена). Следовательно, уклонение СНТ "Наименование" от их подписания в силу ст. 309 ГК РФ является неправомерным. Согласно ст. 98 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ст. 100 ГПК РФ 1. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поскольку исковые требования как истица, так и ответчиков удовлетворены частично, суд видит возможным с учет продолжительности судебного разбирательства и сложности рассмотренного спора взыскать с Новожиловой О.А. и Нойман У.Д.Г. в пользу СНТ "Наименование" в счет оплаты услуг представителя по 1000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования СНТ "Наименование" удовлетворить частично. Исковые требования Новожиловой О.А. и Нойман У.Д.Г. удовлетворить частично. Обязать СНТ "Наименование" исполнять условия договоров, заключенных (Дата обезличена) с ответчиками. Определить оплату по договору за пользование объектами инфраструктуры между СНТ "Наименование", с одной стороны, и Нойман У.Д.Г., с другой стороны, за (Дата обезличена). в размере 2837 рублей, за (Дата обезличена). в размере 3267 рублей, за (Дата обезличена). в размере 4057 рублей. Определить оплату по договору за пользование объектами инфраструктуры между СНТ "Наименование" с одной стороны, и Новожиловой Ольгой Александровной, с другой стороны, за (Дата обезличена). в размере 2837 рублей, за (Дата обезличена). в размере 3267 рублей, за (Дата обезличена). в размере 4057 рублей. Обязать СНТ "Наименование" подписать приложения №1 к договору от (Дата обезличена) о пользовании объектами инфраструктуры, составленные Нойман У.Д.Г. и Новожиловой О.А. на (Дата обезличена) и (Дата обезличена) расчетные года. Взыскать с СНТ "Наименование" в пользу Новожиловой О.А. переплаченные денежную сумму - 521 рубль. В удовлетворении исковых требований в части установлении сумм платежа по договору в ином размере и в понуждении к исполнению обязательства в ином размере отказать. Взыскать с Новожиловой О.В. пользу СНТ "Наименование" в качестве возмещения судебных расходов: 1000 рублей (оплата услуг представителя). Взыскать с Нойман У.Д.Г. пользу СНТ "Наименование" в качестве возмещения судебных расходов: 1000 рублей (оплата услуг представителя). Решение может быть обжаловано в Московский областной через Истринский городской суд в течение 10 дней. Судья Истринского городского суда: