об обращении взыскания на заложенное имущество



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра Московской области     (Дата)

Истринский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Смирновой Е.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2929/11 по иску закрытого акционерного общества «<...>» к Дерябину О.М., третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «<...>», общество с ограниченной ответственностью «<...>», некоммерческое партнерство «<...>», об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «<...>» обратилось в суд с иском к Дерябину О.М. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес) и в виде жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№) по адресу: (адрес)

Определением Истринского городского суда Московской области от (Дата) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ООО «<...>», ООО «<...>», НП «<...>».

В обосновании своих исковых требований ЗАО «<...>» указало, что между КБ «<...>» (ООО) и ООО «<...>» был заключен договор об открытии кредитной линии от (Дата) (№). В обеспечении договора об открытии кредитной линии от (Дата) (№) между КБ «<...>» (ООО), с одной стороны, и Дерябиным О.М., с другой стороны, был заключен договор залога (ипотеки) от (Дата) (№) и была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес) и жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№), по адресу: (адрес) В соответствии с соглашением от (Дата) КБ «<...>» (ООО) передало право требование по договору об открытии кредитной линии от (Дата) (№) в пользу ЗАО «<...>», в том числе права требования по залоговым обязательствам. Определением Арбитражного суда Московской области от (Дата) по делу (№) было утверждено мировое соглашением между ЗАО «<...>» и ООО «<...>» по обязательствам по договору об открытии кредитной линии от (Дата) (№). В связи с наличием задолженности у ООО «<...>» по исполнению мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от (Дата) по делу (№) ЗАО «<...>» просит суд обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес) и в виде жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для земельного участка в размере <...> руб. <...> коп. и начальную продажную цену для жилого дома в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте на день проведения публичных торгов. Представитель ЗАО «<...>» Костина Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Дерябин О.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «<...>», ООО «<...>», НП «<...>» Тюлин В.В. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска не возражал.

Проверив письменные материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов и возмещение судебных издержек.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору об открытии кредитной линии от (Дата) (№) (л.д(№) КБ «<...>» (ООО) был предоставлен в пользу ООО «<...>» денежный займ в размере <...> долларов США.

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от (Дата) (№) (л.д(№)) в обеспечении договора об открытии кредитной линии от (Дата) (№) между КБ «<...>» (ООО), с одной стороны, и Дерябиным О.М., с другой стороны, был заключен договор залога (ипотеки) от (Дата) (№) и была произведена государственная регистрация залога (ипотеки) на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес) и жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...> инв.(№), кадастровый номер (№), по адресу: (адрес)

Согласно соглашению от (Дата) КБ «<...>» (ООО) передало право требование по договору об открытии кредитной линии от (Дата) (№) в пользу ЗАО «<...>», в том числе права требования по залоговым обязательствам.

Согласно определению Арбитражного суда Московской области от (Дата) по делу №(№) (л.д(№)) было утверждено мировое соглашением между ЗАО «<...>» и ООО «<...>» по обязательствам по договору об открытии кредитной линии от (Дата) (№).

Суду не представлено доказательств, что в установленный определением Арбитражного суда Московской области от (Дата) по делу (№) об утверждении мирового соглашения срок ООО «<...>» производились платежи по возврату суммы займа.

В силу ст. 349 ГП РФ и ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Следовательно, требования ЗАО «<...>» в порядке ч. 1 ст. 349 ГК РФ подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), и жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№), по адресу: (адрес)

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от (Дата) (№) (л.д(№)) стоимость предмета залога (ипотеки) в виде земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), составляет в размере <...> руб. <...> коп.

Согласно отчету об оценке недвижимого имущества от (Дата) (№) (л.д.(№)) стоимость предмета залога (ипотеки) в виде жилого дома общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№), по адресу: (адрес) составляет в размере <...> долларов США.

Таким образом, суд считает, что начальная продажная цена при продажи земельного участка с публичных торгов должна быть установлена в размере <...> руб. <...> коп., а для продажи указанного жилого дома быть установлена в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте на дату реализации предмета залога на публичных торгах.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, в пользу ЗАО «<...>» с Дерябина О.М. взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск закрытого акционерного общества «<...>» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> руб. <...> коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью <...> кв.м, в том числе жилой <...> кв.м, лит.<...>, инв.(№), кадастровый номер (№) по адресу: (адрес), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> долларов США в рублевом эквиваленте на день проведения публичных торгов.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «<...>» с Дерябина О.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> руб. <...> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено (Дата)