РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Истра Московской области (Дата) Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С. при секретаре Смирновой Е.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3372/11 по иску Чиловой Р.А. к Вакуле С.П., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), УСТАНОВИЛ: Чилова Р.А. обратилась в суд с иском к Вакула С.П., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), ссылаясь на то, что она, Чилова Р.А., на основе договора купли-продажи от (Дата) купила у Вакула С.П. земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенные на данном земельном участке строения, включая жилой дом по адресу: (адрес). В соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата) предусматривалась отсрочка платежа и на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенные на данном земельном участке строения, включая жилой дом по адресу: (адрес). Как указала истец, Чилова Р.А. обязательства по оплате по договору купли-продажи от (Дата) выполнила датой (Дата), что подтверждается решением Истринского городского суда Московской области от (Дата), однако ответчик Вакула С.П. уклоняется от государственной регистрации снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес). В связи с чем, Чилова Р.А. просит суд вынести решение о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес). В судебном заседании представитель Чиловой Р.А. - Лукашина Е.С. заявленные требования поддержала. Представитель Вакула С.П. - Орлова С.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что Чилова Р.А. путем снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), пытается зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно - баню, которая не являлась предметом сделки купли-продажи между Вакула С.П. и Чиловой Р.А. и в собственность Чиловой Р.А. не передавались. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. Данное ходатайство судом удовлетворено. Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от (Дата) (л.д(№) Вакула С.П. продала, а Чилова Р.А. купила земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенные на данном земельном участке строения, включая жилой дом по адресу: (адрес). Согласно договору купли-продажи от (Дата) (л.д.(№) предусматривалась отсрочка платежа и на период действия отсрочки платежа устанавливалась ипотека на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенные на данном земельном участке строения, включая жилой дом по адресу: (адрес). Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Чилова Р.А. имеет право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Чилова Р.А. имеет право собственности на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м, инв. (№), лит.<...> по адресу: (адрес), на который зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Чилова Р.А. имеет право собственности на баню, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, инв.№ нет, по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно свидетельству о праве собственности от (Дата) (л.д.(№)) Чилова Р.А. имеет право собственности на котельню, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, инв.№ нет, по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), на которую зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Согласно решению Истринского городского суда Московской области от (Дата) (л.д.(№) было отказано в удовлетворении иска Вакула С.П. к Чиловой Р.А. о расторжении договора купли-продажи от (Дата), при этом судом было установлено, что Чиловой Р.А. была исполнена надлежащим образом обязанность по оплате покупаемого земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом по адресу: (адрес). Определением Московского областного суда от(Дата) (л.д.(№)) решение Истринского городского суда Московской области от (Дата) было оставлено без изменения и вступило в законную силу. Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда, не доказываются заново при рассмотрении спора между теми же сторонами. Решением Истринского городского суда Московской области от (Дата), вступившим в законную силу, установлено, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата) Чиловой Р.А. была исполнена надлежащим образом обязанность перед Вакула С.П. по оплате покупаемого земельного участка с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом по адресу: (адрес). Следовательно, суд приходит к выводу, что с момента надлежащего исполнения Чиловой Р.А. обязанности перед Вакула С.П. по оплате покупаемого земельного участка и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом, прекращает своей действие условие договора купли-продажи от (Дата) об установлении ипотеки до полной оплаты по сделке купли-продажи. Суду не представлено доказательств, что в установленном п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец Вакула С.П. подала заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом по адресу: (адрес). При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с условиями договора купли-продажи от (Дата) Чиловой Р.А. была исполнена надлежащим образом обязанность перед Вакула С.П. по оплате покупаемого земельного участка и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом, что влечет прекращение действия условия об ипотеке, суд приходит к выводу о необходимости в порядке ч.3 ст.165 ГК РФ государственной регистрации договора снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером (№) площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№), и расположенных на данном земельном участке строений, включая жилой дом по адресу: (адрес). При этом суд отклоняет как необоснованный довод представителя Вакула С.П. о том, что Чилова Р.А. путем снятия ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом по адресу: (адрес), пытается зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а именно - баню, которая не являлась предметом сделки купли-продажи между Вакула С.П. и Чиловой Р.А. и в собственность Чиловой Р.А. не передавались, поскольку баня является служебной постройкой при жилом доме (главной вещи) и в силу ст.135 ГК РФ баня как принадлежность следует судьбе главной вещи. Таким образом, заявленный Чиловой Р.А. иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Чиловой Р.А. удовлетворить. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером (№), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное жилищное строительство, площадью <...> кв.м по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№). Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, назначение - жилое, общая площадь <...> кв.м, инв. (№), лит.<...> по адресу: (адрес). Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на баню, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, инв.№ нет, по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№). Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на котельню, назначение - нежилое, общая площадь <...> кв.м, инв.№ нет, по адресу: (адрес), восточная часть города, участок (№). Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено (Дата)