(№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) МО г. Истра Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н., при секретаре Жегулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Желановой НГ к Гречаной ОЮ СНТ «Луна-3» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Желанова Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что она (дата) заключила с Гречаным В.П. договор купли-продажи земельного участка (№) площадью 600 кв.м., кадастровый (№), расположенного по адресу: (***) Договор удостоверен нотариусом г. Истра Полуяктовой Н.Л., зарегистрирован в реестре № 36. В соответствии со ст. 556 ГК РФ был составлен подписан сторонами передаточный акт, приложенный к настоящему договору, который является неотъемлемой частью договора. В 2001 году Гречаный В.П. умер. В связи с чем, право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок (№) с кадастровым (№), площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: (***) Истец Желанова Н.Г. в судебное заседание не явилась, воспользовалась услугами представителя Трубецкого Л.Г., который исковые требования поддержал. Ответчик Гречаная О.Ю. в судебное заседание явилась, заявленные требования признала в полном объеме, пояснив, что претензий по заключенному в 1998 году договору купли-продажи между Желановой Н.Г. и умершим ее супругом Гречаным В.П. не имеет. Представитель СНТ «Луна-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 1 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Судом установлено, что (дата) между Желановой Н.Г. и Гречаным В.П. был заключен договор купли-продажи земельного участка (№), площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: (***) (л.д. 8-9). Настоящий договор удостоверен нотариусом города Истра и Истринского района Московской области Полуяктовой Н.Л. (дата), зарегистрированн в реестре за № 36. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, сторонами был составлен и подписан передаточный акт, приложенный к настоящему договору, который является неотъемлемой его частью (л.д. 10). Установлено, что имущество было передано покупателю, с указанного периода времени Желанова Н.Г. осуществляет права собственника имущества, добросовестно и открыто пользуется имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивает необходимые платежи. Решением общего собрания членов СНТ «Луна-3» от 03.05.1998 года Желанова Н.Г. была принята в члены товарищества (л.д. 15), оплачивает необходимые платежи и взносы, задолженности по членским взносам и земельному налогу не имеет. Согласно п.6.1 договора купли-продажи, договор вступает в силу с момента регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Истринского района Московской области нотариально заверенной купчей. Судом установлено, что право собственности Желановой Н.Г. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку Гречаный В.П. (дата) умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследником после его смерти является супруга Гречаная О.Ю.- ответчик по настоящему делу, однако наследственное дело после смерти Гречаного В.П. не открывалось. В судебном заседании Гречаная О.Ю. исковые требования признала. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Судом принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. При изложенных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Желановой НГ к Гречаной ОЮ, СНТ «Луна-3» о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Желановой НГ право собственности на земельный участок (№), площадью 600 кв.м., с кадастровым (№), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: (***) Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен (дата).