Дело (№) Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (дата) г.Истра МО Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Михайловой Л.Н., при секретаре Жегулиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганжа ВИ к Администрации Истринского муниципального района, Администрации городского поселения Истра о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указал, что он является нанимателем помещения-квартиры (№) по адресу: (***) общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой 27,8 кв.м. При обращении в МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» с заявлением о бесплатной передаче указанной выше квартиры в собственность ему было отказано, поскольку отсутствует ордер и договор социального найма. Ордер на жилое помещение утерян, в связи с этим договор социального найма с ним не заключен. Кроме того, занимаемое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, т.е. обособленным помещением с отдельным входом, отдельной системой отопления и водоснабжения, который находится в границах земельного участка при доме. Просит суд признать квартиру (№) по адресу: (***) частью жилого дома, признать за ним право собственности на часть жилого дома (№) общей площадью 82,5 кв.м. из нее жилой 41,4 кв.м. лит. А по адресу: (***) Истец Ганжа В.И. в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя Салтыковой И.Л., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащее извещен. Представитель ответчика Администрации городского поселения Истра в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель 3-его лица МУП Истринского района «Агентство приватизации недвижимости» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 3-е лицо: Еремин Е.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец с 1995 года постоянно зарегистрирован и проживает в жилом помещении общей площадью 82,5 кв. м., по адресу: (***) (л.д.6). Судом установлено, что Ганжа И.В. обратился с заявлением в МУП «Агентство приватизации и недвижимости» о бесплатной передаче указанной выше квартиры в собственность, однако в приватизации квартиры ему было отказано, так как не представлен полный пакет необходимых для приватизации документов: ордер на жилое помещение и договор социального найма (л.д.8). В суде установлено, что ордер на жилое помещение был утерян, в связи с чем договор социального найма не был заключен. С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время истец несет все расходы по содержанию жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги и квартплату, надлежащим образом выполняет обязанности нанимателя жилого помещения. В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Постановлением Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 г. N 6-П положение части первой статьи 4 настоящего Закона, в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., признано не соответствующим Конституции РФ. Определением Конституционного Суда РФ от 10 декабря 2002 г. N 316-О установлено, что положение статьи 4 настоящего Закона, запрещающее приватизацию находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения, - в той мере, в какой оно распространяется на жилищный фонд, находящийся вне территорий соответствующих учреждений социальной защиты населения - не может применяться судами, другими органами и должностными лицами. В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными учреждениями казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», не имеется. Кроме того, ответчик Администрация городского поселения Истра против передачи указанного жилого помещения в собственность Ганжа В.И., не возражает. При изложенных обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении иска, не имеется. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы. Из материалов дела следует, что в техническом паспорте жилого помещения указан тип объекта учета - трехкомнатная квартира (л.д. 9-12). Однако судом установлено, что жилое помещение, занимаемое истцом, фактически является частью жилого дома, имеющей отдельный вход, расположена на земельном участке, помещения общего пользования в жилом помещении, отсутствуют. То обстоятельство, что жилое помещение является частью дома, косвенно подтверждается и представленным свидетельством о государственной регистрации права на имя Еремина Е.П., за которым зарегистрирована часть дома по вышеуказанному адресу. / л.д. 21/ Поскольку в жилом помещении (№) отсутствуют помещения общего пользования, оно оборудовано отдельным выходом, жилое помещение является частью жилого дома. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ганжа ВИ к Администрации Истринского муниципального района, Администрации городского поселения Истра о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за Ганжа ВИ право собственности на часть жилого дома общей площадью 82,5 кв. м., в том числе жилой площадью 41,4 кв. м., находящегося по адресу: (***) Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен: (дата).