(№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата)                 г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Жегулиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аитова ГМ к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,

                                          установил:

Истец Аитов Г.М. обратился к ответчику ООО «Независимый проект» с иском о признании право собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указал, 21.03.2007 года между Руцким А.Н. и ООО «Независимый проект» был заключен предварительный договор (№), о заключении в будущем основного договора купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке, расположенной по адресу: (***), общей проектной площадью на момент подписания договора 68,72 кв.м.

В соответствии с условиями предварительного договора Руцкий А.Н. произвел оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты>

15.02.2008 года между ним (истцом) ООО «Независимый проект» и Руцким А.Н. было подписано дополнительное соглашение № 1 о переуступке прав и обязанностей не реализованных Руцким А.Н., Аитову Г.М. Все взаиморасчеты по данному соглашению между Руцким А.Н. и истцом, производились между ними самостоятельно без участия ООО «Независимый проект». Соглашение было подписано Генеральным директором ООО «Независимый проект» Сичкарь С.В., Руцким А.Н. и истцом.

По результатам обмеров БТИ была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 69,4 кв.м., что на 0,68 кв.м. больше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением (№) им доплачена сумма <данные изъяты>. за превышенную площадь квартиры. Окончательная цена договора составила <данные изъяты>

(дата) между ООО «Независимый проект» и истцом был составлен акт приема-передачи по предварительному договору № (№) квартиры (№) общей площадью 69,4 кв.м., расположенной по адресу: (***).

11.08.2008 года подписан договор управления с Управляющей компанией «Фирмой Элит Строй» № И-181 на право пользования указанной выше квартирой.

Таким образом, истец исполнил обязательства перед ООО «Независимый проект» по предварительному договору № ИСТ-102/06.

В предварительном договоре (№) в п. 2.4. говорится, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру. Регистрация права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру до настоящего времени не наступила. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по предварительному договору № (№)

Ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истцу квартиру (№) общей площадью 69,4 кв. м., находящуюся по адресу: (***).

Основной договор до настоящего времени не заключен. Ответчик не выполнил свои обязательства по предварительному договору.

НА основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на квартиру (№), расположенную по адресу: (***).

В судебном заседании истец Аитов Г.М. не явился, воспользовался услугами представителя Каминского В.В., который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (дата) между ООО «Независимый проект» и Руцким А.Н. заключен предварительный договор № ИСТ-102/06 купли-продажи 2-х комнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: (***)

Согласно п.1.1. предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли- продажи недвижимого имущества.

Согласно п.2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля- продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (***)

Как следует из п. 2.4 договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру, после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.11 договора.

Из п. 3.2 договора видно, что ответчик обязался передать истцу в пользование до подписания основного договора квартиру в качестве обеспечения исполнения им обязанности по заключению основного договора. Пользование квартирой состоит и ограничивается правом гражданина и членов его семьи на проживание в данной квартире, в связи с чем, гражданину предоставляется право произвести в квартире внутреннюю отделку без производства перепланировки и переоборудования в квартире и ухудшения ее качественного состояния.

В связи с этим, суд полагает, что истец имел намерение приобрести квартиру для удовлетворения своих личных нужд и потребностей.

(дата) между ООО «Независимый проект», Руцким А.Н. и Аитовым Г.М. было заключено дополнительное соглашение № 1 о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному предварительному договору, где Руцкий А.Н. передает, а Аитов Г.М. принимает на себя все права и обязанности по предварительному договору (№)

Оплата стоимости квартиры Аитовым Г.М. произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 996 от 23.03.2007 года. Согласно дополнительного соглашения № 2 от 29.05.2008 года по результатам обмеров БТИ фактическая площадь двухкомнатной квартиры (№) составляет 69,4 кв. м. Общая площадь квартиры по данным БТИ на 0,68 кв. м. больше общей площади квартиры. Разница между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами в размере <данные изъяты> Аитовым Г.М. оплачена, что подтверждается платежным поручением (№) от 29.05.2008 года.

Ответчик, в свою очередь, передал истцу в пользование спорную квартиру и ключи от нее по акту приема-передачи. С указанного времени истец пользуются квартирой, несет расходы по ее содержанию, оплачивает квартплату и коммунальные услуги в соответствии с договором управления, заключенным с фирмой «ЭлитСтрой», что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию.

С указанного периода и до настоящего времени основной договор сторонами не заключен, регистрация права собственности ответчиком не произведена.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления №7 от 29.09.1994 года « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.

Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.

Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.

На основании изложенного, суд находит, требования Аитова Г.М. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          РЕШИЛ:

Исковые требования Аитова ГМ к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Аитовым ГМ право собственности на двухкомнатную квартиру (№) лит. А, площадью всех частей здания 69,4 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 67,3 кв. м., из нее жилой 36,8 кв.м., подсобной 30,5 кв. м., площадью вспомогательного использования 2,1 кв.м., расположенную по адресу: (***).

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен (дата).