№ 2-1768/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Истра             (Дата)

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Григорьева Ф.Г.,

при секретаре Гаджиеве Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верещагиной Д.А. к Антонниковой Н.И., третье лицо НП «Резиденции Бенилюкс», о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании согласовать строительство, обязании привести домовладение в соответствие с правилами застройки,

УСТАНОВИЛ:

Верещагина Д.А. обратилась с иском к Антонниковой Н.И. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании согласовать строительство, обязании привести домовладение в соответствие с правилами застройки.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>. Ответчик является собственником соседнего земельного участка (№), граничащего одной из сторон с участком истицы.

Участки, принадлежащие истцу и ответчику, находятся в организованном коттеджном поселке «Резиденции Бенилюкс», имеющим внутренние правила застройки и общежития.

В (Дата) на участке ответчика началось строительство отдельного строения и пристройки. Представленные истцу чертежи нового строительства не соответствуют внутренним нормативам поселка: нарушен норматив по расстоянию от границ её участка и красной линии - 5 метров вместо положенных 6 метров, нарушается линия застройки улицы.

Осуществление строительства без соответствующего разрешения и соблюдений правил застройки недопустимо и приведет затенению участка истца, что затруднит выращивание сельскохозяйственной продукции и приведет к снижению стоимости её участка, а также ухудшит видовые характеристики её участка.

При проектировании была осуществлена государственная экспертиза проекта застройки всего поселка, в которой на каждом участке было предусмотрено определенное количество строений. На участке ответчицы спроектировано одно строение, а не два. Самовольно построенное здание нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного, уточняя исковые требования (том (№), л.д. (№)), истец просила обязать ответчика согласовать в установленном законом порядке новое строительство, обязать ответчика соблюсти при проектировании нового строительства рекомендуемые правила застройки коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс» и привести в соответствие с ними имеющееся домовладение, а также обязать ответчика не нарушать права и охраняемые законом интересы истца, выражающиеся в несоблюдении внутренних правил застройки поселка.

В судебное заседание истица Верещагина Д.А. не явилась, извещена надлежащим образом телеграммой (том (№), л.д. (№)).

Представитель истца по доверенности (том (№) л.д. (№)) Пушечников М.А. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что при приобретении земельных участков собственники брали на себя обязательство соблюдать правила застройки коттеджного поселка. Права истца нарушаются тем, что нарушена инсоляция её участка вследствие несоответствия возведенной постройки внутренним правилам застройки.

Представитель ответчика Антонниковой Н.И. по доверенности (том (№), л.д.(№)) Долгова Н.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что возведенное строение не является самовольной постройкой, имеются все необходимые разрешения, при этом инсоляция земельного участка истца не нарушена, все строительные нормы и правила соблюдены.

Третье лицо НП «Резиденции Бенилюкс» в судебное заседание не явились, предоставили по требованию суда необходимые материалы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 ГК РФ предусматривает:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает:

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствие с п. 2.3 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 инсоляция является важным фактором, оказывающим оздоравливающее влияние на среду обитания человека и должна быть использована в жилых, общественных зданиях и на территории жилой застройки.

Судом установлено, что на территории <...> сельского поселения Истринского района расположен коттеджный поселок «Резиденции Бенилюкс».

Проект застройки данного поселка прошел государственную экспертизу и был утвержден заключением (№). На территории поселка предусмотрено строительство индивидуальных коттеджей двух типов: 1) жилые дома коттеджного типа общей площадью <...> кв.м и размером усадебного участка <...> га; 2) жилые дома коттеджного типа повышенной комфортности - «резиденции», общей площадью <...> кв.м и размером усадебного участка <...> га. (том (№), л.д. (№)).

Истцом представлены Рекомендуемые правила застройки в поселке «Резиденции Бенилюкс», согласно которым рекомендуется размещение отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа площадью <...> кв.м, но не более одного на земельном участке; размещение гостевого дома площадью не более <...> кв.м; размещение спа-домика. Расстояние между фронтальной границей земельного участка и основным строением должно быть не менее 6 м; минимальное расстояние основного строения до границ соседнего участка не менее 6 м, прочих второстепенных строений не менее 3 м и открытой стоянки, беседки, ротонды не менее 1,5 м. Запрещается возведение на земельном участке строений и сооружений, не предусмотренных проектом планировки и застройки территории поселка, либо не соответствующих требованиям единой архитектурной концепции. Каждый партнер и владелец при обустройстве принадлежащего ему земельного участка обязан перед началом производства строительных работ согласовать с правлением партнерства проект возводимых на земельном участке строений и сооружений (том (№), л.д.(№)).

Судом также установлено, что Верещагина Д.А. и Антонникова Н.И. являются собственниками земельных участков по адресу: <...> (том (№), л.д. (№)).

Из технического паспорта домовладения следует, что на участке, принадлежащем ответчику, возведен жилой дом лит. <...> с жилой пристройкой лит.<...> (том (№), л.д. (№)).

Ответчик представил суду разрешение на реконструкцию жилого дома и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома лит. <...>, утвержденное начальником управления архитектуры и градостроительства администрации Истринского муниципального района (том (№), л.д. (№)).

Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что исследуемый объект представляет собой пристройку к жилому дому по адресу: <...> (участок (№)). Строительство пристройки лит. <...> не соответствует внутренним нормам и правилам в части соблюдения минимального расстояния от пристройки до границы соседнего земельного участка и до фронтальной границы земельного участка. Данное несоответствие не является существенным, так как минимальная зона обслуживания соблюдена. Не соответствует также в части согласования проекта возводимой пристройки лит. <...> с правлением партнерства.

Строительство пристройки лит. <...> соответствует нормам и правилам, действующим на территории РФ. Возведенная пристройка лит. <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При строительстве пристройки лит. <...> правила инсоляции не были нарушены. Возведенная ответчиком пристройка не нарушает правила инсоляции в окнах в части дома истца и инсоляции его земельного участка (том (№), л.д. (№)).

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований по следующим основаниям.

Верещагиной Д.А. заявлен негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании её земельным участком. Основанием данного иска является, по мнению истца, ухудшение характеристик её участка ввиду нарушения ответчиком норм инсоляции, а также внутренних правил застройки коттеджного поселка при строительстве пристройки лит. <...>.

По смыслу закона, такой иск может быть удовлетворен только в тех случаях, когда по делу достоверно установлено, что возведенная пристройка создает препятствия истцу в пользовании его земельным участком.

Однако проведенной по настоящему делу строительно-технической экспертизой, выводы которой научно обоснованны и надлежащим образом мотивированы со ссылкой на соответствующие правила и нормы, установлено, что возведенная пристройка не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает правила инсоляции.

Таким образом, по делу достоверно установлено, что возведенная ответчиком пристройка лит. <...> не нарушает каким-либо образом права и законные интересы истца, и не чинит ей препятствия в пользовании земельным участком.

Утверждения представителя истца о том, что возведенная пристройка не соответствует внутренним правилам застройки коттеджного поселка «Резиденции Бенилюкс», не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований.

Внутренние правила застройки носят рекомендательный характер, несоответствие возведенной пристройки этим правилам само по себе не свидетельствует о каком-либо нарушении прав Верещагиной Д.А. При этом возведенная пристройка лит. <...> не является самовольной. разрешение на её ввод в эксплуатацию было получено Антонниковой Н.И. в установленном законом порядке.

Доводы искового заявления о том, что в результате возведения пристройки лит. <...> уменьшилась стоимость участка истца, не подтверждаются какими-либо представленными суду доказательствами, ответить на данный вопрос эксперту не представилось возможным.

Суд также отмечает, что требование согласовать строительство с правлением НП «Резиденции Бенилюкс», по сути, направлено на защиту интересов партнерства, а не Верещагиной Д.А., которая не вправе представлять интересы указанного третьего лица.

Ссылки в исковом заявлении на нарушение ответчиком линии застройки улицы, также не могут служить основанием к удовлетворению требований Верещагиной Д.А., поскольку права и законные интересы истца не нарушены указанным обстоятельством.

Таким образом, в удовлетворении иска Верещагиной Д.А. должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Верещагиной Д.А. к Антонниковой Н.И. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании согласовать строительство, обязании привести домовладение в соответствие с правилами застройки - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий     Ф.Г. Григорьев

Мотивированное решение составлено (Дата)