Дело (№)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра                                                                                   (Дата обезличена)                                                                         

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уфельмана В.Э. к ООО "Наименование" об обязании предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Наименование" об обязании предоставить сведения о перечне коммунальных ресурсов, которые ответчик закупает у организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация их закупает, годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению коттеджным поселком (по данным раздельного учета доходов и расходов), расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению коттеджным поселком (по данным раздельного учета доходов и расходов), сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого договора, которые должны содержать план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана, правах собственников на объекты коммунального хозяйства поселка (инженерной системы) посредством которых осуществляется обеспечение коттеджного поселка "Наименование" электроэнергией и водоснабжением, тарифах (ценах) для потребителей, установленные для организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы, предоставить расчет ООО "Наименование" о стоимости оказываемых услуг в расчете на единицу измерения, членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор об оказании услуг от (Дата обезличена). В соответствии с условиями договора ответчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг по управлению коттеджным поселком "Наименование" на территории которого располагается земельный участок и коттедж истца.

В соответствии с п. 4.2 Договора истец обязуется осуществлять оплату услуг не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых ответчиком счетов на оплату. В соответствии с п.4.5 Договора оплата производится наличными денежными средствами в кассу либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика.

В соответствии с п.3.4.4 договора истец вправе требовать и получать расчет УК о стоимости оказываемых услуг.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о предоставлении информации, однако, все обращения оставлены ответчиком без внимания.

Просит устранить нарушение его прав и обязать ответчика предоставить указанную информацию.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель истца по доверенности Метелев Д.Д. поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м и жилой дом общей площадью 227,4 кв.м, расположенные по адресу (адрес) (л.д.7,8).

(Дата обезличена) между Уфельманом В.Э. и ООО "Наименование" был заключен договор на оказание услуг (№)-ОП (л.д.9-14).

В соответствии с договором его предметом является оказание управляющей компаний - ООО "Наименование" услуг по управлению коттеджным поселком, а также оплата участником расходов за потребленные услуги (п.2.1). Уфельман В.Э. в соответствии с п.3.4.4 Договора вправе требовать и получать от управляющей компании расчет о стоимости оказываемых услуг (не чаще одного раза в квартал).

Согласно ст. 309 ГК РФ

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 161 ЖК РФ.

10. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.ст. 136, 137 ЖК РФ вышеуказанная норма права регламентируют также порядок взаимоотношений собственников нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами (если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома) с управляющими организациями.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

3. Управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления);

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

4. Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

5. Управляющими организациями информация раскрывается путем:

а) обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

б) опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания);

в) размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации;

г) предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

6. Управляющая организация обязана сообщать по запросу потребителей - граждан и организаций, являющихся собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме (далее - потребитель), адрес официального сайта в сети Интернет, на котором размещена информация.

Из материалов дела усматривается, что Уфельман В.Э. неоднократно обращался в управляющую организацию с требованиями предоставить указанную информацию. Доказательств того, что информация была предоставлена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО "Наименование" предоставить Уфельман В.Э. в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда сведения о перечне коммунальных ресурсов, которые ООО "Наименование" закупает у организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация их закупает, годовую бухгалтерскую отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению коттеджным поселком (по данным раздельного учета доходов и расходов), расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению коттеджным поселком (по данным раздельного учета доходов и расходов), сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого договора, которые должны содержать план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана, правах собственников на объекты коммунального хозяйства поселка (инженерной системы) посредством которых осуществляется обеспечение коттеджного поселка "Наименование" электроэнергией и водоснабжением, тарифах (ценах) для потребителей, установленные для организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы, предоставить расчет ООО "Наименование" о стоимости оказываемых услуг в расчете на единицу измерения, членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок, либо пересмотрено Истринским городским судом Московской области по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения им копии решения.

Судья Истринского

городского суда:                                                             О.В. Жукова