(№) Р Е Ш Е Н И Е (Дата обезличена) Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю., При секретаре Мороз А.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залуцкой В.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности, расторжении договора, взыскании сумм по договору, за неисполнение обязательств и компенсации морального вреда, у с т а н о в и л : Истица обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» в обоснование заявленных требований указала, что (Дата обезличена) между ней и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи, по смыслу которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры общей проектной площадью 47,6 кв.м. и стоимостью <данные изъяты>. в доме по адресу: (адрес). В соответствии с условиями договора указанная стоимость квартиры была перечислена на расчетный счет. ООО «Независимый проект» в свою очередь взял обязательство передать квартиру после перечисления денег на его счет по акту приема-передачи, который был подписан (Дата обезличена) Кроме того, ООО «Независимый проект» взяло на себя обязательство обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности истицы на квартиру за отдельную плату <данные изъяты>. по договору возмездного оказания услуг. Однако данные обязанности ООО «Независимый проект» не исполнил, в связи с чем с соответствии с п.1 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» истец имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной ценны с неустойкой в соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей». Просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: (адрес) в перепланированном виде, расторгнуть договор на оказание услуг от (Дата обезличена), взыскать сумму оплаты по договору на оказание услуг <данные изъяты>, неустойку за не исполнение обязательств по договору на оказание услуг <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и возврат госпошлины. Представитель истицы Залуцкой В.И. Кондратьева Л.Н. иск подержала. Истица Залуцкая В.И. иск поддержала и пояснила, что площадь квартиры уменьшилась после возведения перегородок, при отделке квартиры капитальные стены не разбирались, коммуникации не переносились. Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие. Судом установлено, что (Дата обезличена) между Залуцкой В.И. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке без отделки общей проектной площадью 47,6 кв.м. по адресу: (адрес). Срок подписания основного договора - в течении двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: (адрес). Согласно п.2.4 указанного договора, права ООО «Независимый проект» на квартиру определены инвестиционным контрактом от (Дата обезличена) (№) с дополнительными соглашениями. Согласно п.2.5 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет <данные изъяты>. Согласно паспорту БТИ установлена фактическая площадь всех частей здания (квартиры) 46 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 44,8 кв.м., жилая 20,6 кв.м. Истцом (Дата обезличена) была уплачена сумма по договору <данные изъяты>. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору от (Дата обезличена) стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств, согласно акта-приема передачи данная квартира была передана истцу во временное владение и пользование. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата обезличена) Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц. С (Дата обезличена) по день подачи иска, регистрация права собственности ответчиком не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истицы. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется. Кроме того, между истицей и ООО «Независимый проект» был заключен договор (№) от (Дата обезличена) согласно п.1.1 которого ответчик обязуется оказать услуги по государственной регистрации в установленном порядке перехода права собственности от ответчика к истице на вышеуказанную квартиру. В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. Поскольку, предварительный договор между сторонами заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора был построен и принят в эксплуатацию, но несмотря на это право собственности на квартиру не было зарегистрировано в ЕГРП, право на квартиру у ответчика определено инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, в договоре определены срок передачи квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве. Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны. В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов. Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства. Согласно технического паспорта на квартиру имеется перепланировка, которая заключается в возведении перегородок, в связи, с чем площадь квартиры вместо проектной 47.6 кв.м. составила фактически 46 кв.м. С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение в перепланированном виде согласно технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) Согласно ч.1 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Согласно ч.2 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. По договору на оказание услуг от (Дата обезличена) одной из сторон в обязательстве является гражданин, имеющий намерение заказать услуги для личных нужд, в связи с чем правоотношения по расторжению договора регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей». Предметом договора является оказание услуги по государственной регистрации перехода права собственности от исполнителя к заказчику, услуги должны быть оказаны в течении двух месяцев с момента подписания основного договора и получения документов и сведений необходимых для регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Из обстоятельств дела видно, что актом приема передачи по предварительному договору от (Дата обезличена) стороны подтвердили взаимное исполнение принятых обязательств, жилой дом сдан по акту государственной комиссии, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от (Дата обезличена), учитывая, что срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности - 1 месяц, а на момент рассмотрения дела, регистрация права собственности за ответчиком не произведена, что прямо препятствует исполнению обязательства по договору на оказание услуг, суд приходит к выводу, что нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истицы. Кроме того в силу ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. На основании изложенного суд приходит к выводу о расторжении договора (№) на оказание услуг от (Дата обезличена) заключенный ООО «Независимый проект» и Залуцкой В.И. В соответствии с ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Договором на оказание услуг определен срок исполнения услуг в течение 2 месяцев с момента подписания основного договора и получения документов, однако как видно из обстоятельств исполнитель нарушил указанный срок, так основной договор купли-продажи должен был быть заключен с учетом государственной регистрации права 1 месяц и условий договора не позднее (Дата обезличена), а услуги по регистрации права за истицей оказаны не позднее (Дата обезличена), просрочка составляет с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) 706 дней. Доказательств неисполнения договорных обязательств по причине непредставления документов или сведений истцом суду не представлено. Неустойка составляет <данные изъяты> руб., но подлежит взысканию с учетом ч.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пределах заявленных в иске <данные изъяты> руб. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Принимая решение, суд учитывает характер нарушения прав потребителя, вину причинителя вреда, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым установить размер компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Залуцкой В.И. право собственности на квартиру площадью всех частей здания 46 кв.м., общей площадью жилого помещения 44,8 кв.м., жилой 20,6 кв.м. по адресу: (адрес) в перепланированном виде согласно технического паспорта по состоянию на (Дата обезличена) Расторгнуть договор (№) на оказание услуг от (Дата обезличена) заключенный ООО «Независимый проект» и Залуцкой В.И.. Взыскать с ООО «Независимый проект» в пользу Залуцкой В.И. сумму оплаты по договору на оказание услуг от (Дата обезличена) <данные изъяты>, неустойку за не исполнение обязательств по договору на оказание услуг от (Дата обезличена) <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>, всего <данные изъяты> Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней. Председательствующий: Решение составлено (Дата обезличена)
Именем Российской Федерации