Дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Истра                                                                                    (Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнеевой Н.Н. к Круглову В.С., 3-е лица ФБУ «Кадастровая палата», СНТ "Наименование" о снятии с кадастрового учета земельного участка, по встречному иску Круглова В.С. к Корнеевой Н.Н. о сносе забора, нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Корнеева Н.Н., уточняя свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Круглову В.С. о снятии с кадастрового учета земельного участка (№) в СНТ "Наименование" (кадастровый номер (№)).

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу (адрес).

Истица обратилась в геодезическую организацию для проведения землеустроительных работ в отношении ее земельного участка. Кадастровым инженером было подготовлено межевое дело: площадь земельного участка составила 613 кв.м.

Однако, решением ФГУ «Кадастровая палата» кадастровый учет изменений был приостановлен в связи с пересечением границ ее земельного участка и земельного участка ответчика.

При повторном обследовании земельного участка ранее полученные данные были подтверждены.

Истец полагает, что было допущена ошибка в определении границ земельного участка кадастровым инженером, проводившем землеустроительные работы на земельном участке ответчика.

Также истица указывает, что границы ее земельного участка определены забором. Ответчик земельным участком не пользуется.

Процедура согласования границ земельного участка ответчика проведена с нарушением порядка, установленного законом. Границы земельного участка ответчика определены без учета сложившегося порядка пользования. Указанные обстоятельства повлекли нарушения ее прав, поскольку площадь ее земельного участка уменьшилась.

В судебном заседании истица и ее представитель Калыганова Г.П. поддержали заявленные требования.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска.

Ответчиком Кругловым В.С. заявлены встречные исковые требования к Корнеевой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обосновании заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка (№) в СНТ "Наименование" в кадастровым номером (№) в (адрес). Участок оформлен в собственность в соответствии с требованиями закона, сведения о границах земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

В (Дата обезличена) Корнеева Н.Н. самовольно установила забор, проходящей по территории земельного участка истца, чем нарушила право владения, пользования и распоряжения.

Истец соглашается с тем, что Корнеевой Н.Н. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, однако, границы его не определены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с генеральным планом СНТ участок Корнеевой Н.Н. расположен горизонтально, ее постройки как по генеральному плану, так и фактически находятся в центре ее земельного участка. В результате установки забора иным образом, чем предусмотрено в генеральном плане, постройки Корнеевой Н.Н. оказались у забора.

Решение общего собрания СНТ об изменении местоположения границ земельных участков не принималось.       

Просит в соответствии с ст.ст. 301-304 ГК РФ устранить препятствия в пользовании земельным участком, снести самовольно установленный забор.

В судебном заседании представитель ответчика Кутараева Д.М. поддержала заявленные требования.

Со встречными исковыми требования Корнеева Н.Н. не согласилась, однако, согласилась с тем, что забор возводился без согласия Круглова В.С.

Представитель ФГУ «Кадастровая палата» Моцик Ю.С. в разрешении требований полагалась на усмотрение суда.

Представитель СНТ "Наименование" в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истицы и ее представителя, представителя ответчика, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Корнеевой Н.Н. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) №240-св.з. принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу (адрес) (л.д.17-18, 19-20). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона.

Круглову В.С. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района №240-св.з от (Дата обезличена) принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу (адрес) (л.д.72). Сведения о границах земельного участка Круглова В.С. внесены в государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый номер 50:08:040304:207 (л.д.42-45).

Земельные участки сторон являются смежными.

Согласно ст.304 ГПК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 ЗК РФ

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Разрешая спор о порядке установления границы между земельными участками сторон, суд видит необходимым руководствоваться следующим.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 ЗК РФ

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Указанная норма права корреспондируется с нормами Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Истица Корнеева Н.Н. оспаривается сведения о земельном участке Круглова В.С. в государственном кадастре недвижимости, ссылаясь на нарушении процедуры согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

2. В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого, реконструкции которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, а также сведения о границах охранной зоны, установленных в отношении объекта недвижимости;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

13) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

14) разрешенное использование, если объектом недвижимости является земельный участок;

15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

16) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

17) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

18) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

19) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

20) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

21) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

22) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

23) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

24) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства был заслушан свидетель ФИО1, по поручению Круглова В.С. проводивший межевые работы на земельном участке Круглова В.С. Из его пояснений следует, что на момент проведения межевых работ, землепользования сторон разграничены не были: 2 земельных участка составляли единое землепользование. На основании его пояснений геодезическая организация проводила межевые работы. На земельном участке располагалось хозяйственное строение, которое Круглову В.С. не принадлежало, во всем остальном участок был не разработан. Согласование границ производилось через газету: в газете «Истринские вести» размещено объявление о проведении собрания. Свидетель владел информации о смежных землепользователях. Согласен с тем, что границы земельного участка установлены с отступлением от генерального плана. Вместе с тем полагает, что иному порядку установления границ мешала постройка Корнеевой Н.Н.     

В ходе судебного заседания стороны пояснили, что забор между их земельными участками на момент проведения землеустроительных работ не существовал. Также стороны согласились с тем, что сведения о границах земельного участка Круглова В.С., так и граница, определенная установленным Корнеевой Н.Н. в дальнейшем забором, не соответствует границе отображенной на генеральном плане, земельные участки имеют иную конфигурации.

Корректировка генерального плана СНТ не проводилась.

В материалах дела представлена копия кадастрового дела на земельный участок Круглова В.С.: в акте согласования границ отсутствуют подписи смежных землепользователей (в том числе и председателя СНТ "Наименование" Поскольку сведения о смежных землепользователях были известны, то суд приходит к выводу о нарушении процедуры согласования границ земельного участка.

Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке подлежат защите нарушенные либо оспоренные гражданские права.

Для выяснения того обстоятельства, повлекло ли нарушение процедуры согласования границ земельного участка нарушение прав истицы, по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из экспертного заключения следует, что площадь земельного участка Корнеевой Н.Н. с учетом сведений площади земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости составляет 434 кв.м ((438+596) -600), что значительно меньше площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Кроме того, имеют место нарушения конфигурации и местоположения границ земельных участков (№) и (№) по сравнению с разбивочным (генеральным) планом Товарищества (л.д.81).

Следовательно, нарушение процедуры согласования границ земельного участка повлекло нарушение прав истицы. При таких обстоятельства, исковые требования Корнеевой Н.Н. следует признать обоснованными в части признания недействительными сведений о границах земельного участка.

Иные уникальные сведения о земельном участке (ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»), внесенные в государственный кадастр недвижимости, такие как вид объекта недвижимости, кадастровый номер и сведения о дате внесения кадастрового номера, сведения о площади и другие, по мнению суда, не подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, поскольку порядок их внесения был соблюден, и права истицы указанными сведениями не нарушаются.

Заявляя требования о нечинении препятствий в пользовании земельным участком Круглов В,С, ссылается на то, что забор между земельными участками установлен с нарушением границы его земельного участка.

Как указано выше смежная граница между земельными участками сторон не установлена, и, следовательно, возведение забора без согласия смежного землепользователя и в отсутствие утвержденных границ никак нельзя назвать правомерным. Кроме того, в ходе судебного разбирательства Корнеева Н.Н. признало то, что местоположение забора не соответствует генеральному плану, площадь земельного участка в границах забора не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам.       

При таких обстоятельствах суд находит обоснованными и исковые требования Круглова В.С. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Корнеевой Н.Н. удовлетворить частично.

Исковые требования Круглова В.С. удовлетворить.

Признать недействительным сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу (адрес) принадлежащего на праве собственности Круглову В.С.

Обязать Корнееву Н.Н. не чинить препятствий Круглову В.С. в пользовании земельным участком, расположенным по адресу (адрес), и снести забор, установленный между земельными участками, расположенными по адресу (адрес) и по адресу (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд.

Судья Истринского

городского суда:                                                                         О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)