Гр. дело № 2-3912/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова В.В. к Администрации с/пос. Ивановское, Администрации Истринского муниципального района, третьи лица Скворцова Н.В., Дюбченко А.В. об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения - (адрес), расположенной по адресу: (адрес). Указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. имеет отдельный вход в здание, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. При указанном жилом доме находится земельный участок для обслуживания здания.

Просит суд признать (адрес), расположенную по вышеуказанному адресу частью жилого дома.

Прекратить право собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес) и признать право собственности на часть жилого дома.

Представитель истца по доверенности Скворцова Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации с/пос. Ивановское в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, при вынесении решения просил суд учесть, что истцами не представлено доказательств, что спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием и не имеет помещений общего пользования.

Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района по доверенности Петрова В.В. не возражала против удовлетворения требований истца.

3-е лицо Дюбченко А.В. и представитель 3-го лица по доверенности Скворцова Н.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 44,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 32,2 кв.м., из нее жилой 25,0 кв.м., подсобной 7,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного значения 12,1 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок, что подтверждается заключением специалиста Ульяновой Г.Г., имеющимся в материалах дела (л.д.13- 18).

      Из представленного суду технического паспорта (л.д. 19-29) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома.

       В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

      Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Скворцова В.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скворцова В.В. об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить за Скворцовым В.В. право собственности на жилое помещение - (адрес), площадью всех частей здания 44,3 кв.м., в том числе общей площадью 32,2 кв.м., из нее жилой 25,0 кв.м., подсобной 7,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 12,1 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)

Признать за Скворцовым В.В. право собственности на часть жилого дома, площадью всех частей здания 44,3 кв.м., в том числе общей площадью 32,2 кв.м., из нее жилой 25,0 кв.м., подсобной 7,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 12,1 кв.м., расположенная по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: