Гр. дело № 2-3560/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата )       г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Заморе О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тополенникова А.В. к Администрации Истринского муниципального района, 3-е лицо Чаусов С.В. о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома,

Установил:

Истец обратились в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес). Указанная квартира фактически является частью блокированного жилого дома. Дом состоит из двух частей, (адрес)не приватизирована, по договору социального найма в ней проживает Чаусов С.В.

         Просит суд прекратить право собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), (адрес), общей площадью 54,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 54,2 кв.м, из нее жилой 37,1 кв.м., подсобной 17,1 кв.м.

Признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес), общей площадью 54,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 54,2 кв.м, из нее жилой 37,1 кв.м., подсобной 17,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лагутин А.А. поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.

Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении требований полагался на усмотрение суда.

3-е лицо Чаусов С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира, расположенная по адресу: (адрес), общей площадью 54,2 кв.м., общей площадью жилых помещений 54,2 кв.м, из нее жилой 37,1 кв.м., подсобной 17,1 кв.м.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6).

Также судом установлено, что спорное жилое помещение фактически является частью индивидуального жилого дома, а не квартирой в многоквартирном доме, т.к. состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

      Из представленного суду технического паспорта (л.д. 35-43) видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, а помещения поименованные квартирой являются частями жилого дома.

      Из заключения специалиста Ульяновой Г.Г. следует, что (адрес) является частью блокированного жилого дома, что соответствует приложению 1 СНиП 2.08.01-89*.

      В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

      Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами Тополенникова А.В.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тополенникова А.В. к о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить за Тополенниковым А.В. право собственности, на 3-х комнатную квартиру, площадью всех частей здания 54,2 кв.м., в том числе общей площадью 54,2 кв.м., из нее жилой 37,1 кв.м., подсобной 17,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Признать за Тополенниковым А.В. право собственности, на часть жилого дома, площадью всех частей здания 54,2 кв.м., в том числе общей площадью 54,2 кв.м., из нее жилой 37,1 кв.м., подсобной 17,1 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: