РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) город Истра Московской области
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Глумовой Л.А.
при секретаре ФИО2,
при участии :
от истца ФИО1;
от ответчика - представитель по доверенности ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (№) по иску ФИО1 к Администрации Истринского района при участии третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольные служебные постройки, прекращении права собственности на (адрес), признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
В Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации Истринского муниципального района со следующими исковыми требованиями о признании за ФИО1 право собственности на служебные постройки: лит. Г1, Г3, Г5, Г6, Г7, Г8, Г11, расположенные по адресу: (адрес); прекращении права собственности ФИО1 на (адрес) общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес);. признании за ФИО1 права собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 66,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м. в лит. А, лит. А1, лит. а1 согласно техническому паспорту от (Дата обезличена), расположенного по адресу: (адрес).
В обоснование заявленных требований истица заявила, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: МО, (адрес), а также земельный участок при домовладении, частью которого является указанная квартира. Согласно данным технической инвентаризации жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоящим из двух обособленных частей - (адрес). Каждая часть дома имеет самостоятельный вход, имеет автономные инженерные коммуникации, места общего пользования отсутствуют. Собственники (адрес) оформили в установленном порядке свои права на часть дома.
За время пользования домом истицей было произведено переоборудование в доме, на земельном участке возведены служебные постройки без получения разрешений в установленном законом порядке.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить.
Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1663 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), цель использования: по индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю серия МО-8-02 (№).
На основании Договора (№) на передачу квартиры в собственность граждан (л.д. 24) ФИО1 получила в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Согласно Техническому паспорту от (Дата обезличена) выданному ФИО13» жилой (адрес) по адресу: (адрес) является объектом индивидуального жилищного строительства. Правообладателями указанного жилого дома являются: ФИО1 - (адрес), ФИО7 - 1/3 для от (адрес), ФИО8 - 1/3 доля от (адрес), ФИО9 1/3 доля от (адрес).
Как усматривает суд, за время пользования жилым помещением и земельным участком истица произвела переоборудование жилого дома и возвела служебные постройки без получения разрешения.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно представленному в материалы дела письму начальника отдела надзорной деятельности по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области ФИО10 от (Дата обезличена) (№) строения лит. А1,, а1, Г1, Г3, Г4, Г5, Г7, Г8, Г9, Г11, Г, Г6 по адресу: (адрес) предусмотрены требования пожарной безопасности для жилых домов и надворных построек и соответствуют требованиям СНиП.
Из письма территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия ФИО14 от (Дата обезличена) (№) следует, что при обследовании самовольно возведенных построек лит. А1, а1, Г1, Г3, Г11, Г5, Г7, А, по указанному адресу нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Кроме того, в материалы дела представлено заключение специалиста ФИО11, из которого следует, что все строения, расположенные по указанному выше адресу, возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами; экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, права третьих лиц возведенными строениями не ущемляются, а сохранение самовольно возведенных строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на самовольно возведенные постройки.
В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 указанной статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно сведениям, предоставленным ФИО15 (Технический паспорт от (Дата обезличена)) жилой (адрес) по адресу: (адрес) является объектом индивидуального жилищного строительства. Правообладателями указанного жилого дома являются: ФИО1 - (адрес), ФИО7 - 1/3 для от (адрес), ФИО8 - 1/3 доля от (адрес), ФИО9 1/3 доля от (адрес).
Из технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что жилое помещение, обозначенное квартирой (№), расположенное по адресу: (адрес), является частью жилого дома.
Суд считает, что исковые требования ФИО1 в части признания за ней права собственности на часть жилого дома также подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истца и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к Администрации Истринского района при участии третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на самовольные служебные постройки, прекращении права собственности на (адрес), признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на (адрес) по адресу (адрес) состоящую из трех комнат, общей площадью 61.9 кв.м., в том числе жилой - 42.7 кв.м.
Признать право собственности за ФИО1 на часть дома площадью всех частей здания - 66.1 кв.м., помещений вспомогательного использования - 4.2 кв.м; общей площадью жилого помещения : 61.9 кв.м., из нее жилой - 42.7 кв.м., подсобной - 19.2 кв.м. : в литерах А : коридор (№).9 кв.м., жилая (№).9 кв.м., жилая (№).6 кв.м., жилая (№).9 кв.м., кухня (№).6 кв.м.; санузел (№).7 кв.м.;, в литере А1 :жилая (№).3 кв.м.; коридор (№).5 кв.м.; кладовая (№).5 кв.м., в литере а1: веранда (№).2 кв.м., а также хозяйственные постройки: Г1- хозблок, Г3- теплица, Г5-сарай, Г6-сарай, Г7-сарай, Г8-навес, Г11-гараж, расположенные по адресу (адрес).
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Судья Глумова Л.А.